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Nel preliminare la clausola sospensiva per il mutuo come è scritta? Puoi riportare il testo esatto? È esplicitata sulla proposta la necessità di un documento della banca nel caso il mutuo non sia erogabile?

Non serve che siano passati 10 anni in questo caso?

Potrebbe cercare di far annullare l’atto di donazione. Contatta un notaio se non ne hai già uno di fiducia e chiedi di spiegarti quali sono i rischi e come puoi essere tutelato. Esistono delle assicurazioni per questo caso, e la stipula secondo me dovrebbe essere a carico del venditore.

Devi fare un mutuo? Il notaio innanzitutto lo scegli tu, quindi chiedi al tuo notaio quali sono i rischi e cosa suggerisce.

Domanda: ma tu cosa hai detto al proprietario quando ti ha chiamato per comunicarti le intenzioni dell’acquirente? Gli hai detto che comunque maturano le provvigioni per entrambi? C’era un incarico da quanto scrivi, per il venditore l’incarico prevedeva penale in caso di scavalco dell’AI?

Sembra un qualcosa scritto da due che non hanno idea di cosa sia un preliminare e di come si scriva, non escludo che tale scrittura possa essere nulla. La registrazione inoltre non serve solo per pagarci le tasse.

Il contratto di affitto era scaduto? Nel preliminare/scrittura privata (non si capisco da quanto scrivi se ha le caratteristiche essenziali per essere considerato preliminare) si fa qualche riferimento al pagamento del canone di locazione dalla firma del documento al rogito? Devi fare un mutuo...

Scusa ma hai avuto un mutuo da 127mila su una compravendita dichiarata da 90mila, o ho capito male? Hai acquistato un nuovo, giusto? E soprattutto hai provato a vedere a che cifra sono sul mercato immobili simili al tuo? C’è qualcosa di particolare che ti fa temere che la casa possa valere...

Concordo con Eldic. Ho fatto qualche simulazione, con quel tasso per esempio uno scenario possibile sono 120mila euro di mutuo in 30 anni, ora che ne mancano 20 sarebbero 100mila di capitale residuo, oppure 110mila euro in 25 anni. Visto il tasso propendo di più per una stipula fatta attorno al...

Ma in realtà apprezzo comunque il dibattito, e gli spunti che sono emersi. Chiaro è che la domanda non era così banale, ho sottovalutato la sovrapposizione dei tetti, addirittura tra qualche anno non mi dispiacerebbe su una delle due falde ricavare una terrazza (sempre che sia possibile farlo)...

Non ne vedrei il senso. Si presenta al rogito con un circolare falso, fate il rogito, e poi? Scappa con l’immobile all’estero e lo rivende al mercato nero degli immobili? Queste cose si fanno con i beni mobili, perché nel tempo che tu impieghi per andare in banca a incassare e scoprire la...

Che è un casino. Se non ho capito male, e correggimi eventualmente, alla fine tetto, fondamenta e muri perimetrali sono comunque parti comuni. Giusto? Contemporaneamente però io posso intervenire con migliorie sulla quota di tetto che mi compete, giusto? Tutto ciò a spese mie, senza che gli...

Si, meno di 1 mt di tetto si sovrappone con il vicino e viceversa

Yep, ma non sono miei i dubbi 😀😀 Hai quotato me ma probabilmente ti stai rivolgendo a Andrea41

Scusami, hai anche ragione, ma hai scritto versare i soldi in banca e ho inteso che intendessi nel conto del venditore. Quando faccio un circolare di solito i soldi li ho già in banca, non li verso, per quello avevo associato l’azione di versarli riferita al pagare prima l’immibile

Se non ho capito male non ha versato i soldi un paio di giorni prima, si è solo fatto anticipare copia del circolare per verificarlo. Versare i soldi un paio di giorni prima sarebbe un grosso rischio secondo me.

Vorrei rifarlo ventilato, per migliorare la coibentazione. Lo rifarei a spese mie, ma se è una parte comune devo chiedere anche agli altri l’ok? Inoltre, se uno dei vicini avesse problemi di qualsivoglia genere sulla parte di tetto sopra la propria casa, dovremmo intervenire tutti per le spese...

Ciao, grazie per l’intervento. Allegata una foto. In pratica sono attaccate, ma lo sfalsamento di 1 metro circa è laterale, non sono perfettamente allineate. Il tetto serve la singola unità immobiliare.

Suggerirei compravendita a valore catastale. La donazione potrebbe essere un problema per la futura rivendibilità dell’immobile in quanto potrebbe essere difficile ottenere un mutuo su immobile proveniente da donazione. Ma vediamo se gli esperti confermano o meno. Inoltre serve l’ok della...

Nell’ultima vendita l’acquirente mi fece avere copia dell’atto qualche giorno prima del rogito, ho apprezzato il gesto, ed ho potuto anticipare alcune richieste di chiarimento al notaio prima dell’atto. Probabilmente ci saranno notai che storcono il naso all’idea, io al prossimo atto che dovrò...