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La prossima volta fai con un'altra agenzia un contratto in semiesclusiva, ovvero accontenti la nuova agenzia non affidando il tuo appartamento ad altre, ma nello stesso tempo non ti precludi la vendita privatamente. In pratica ti metti in concorrenza con loro. Vedrai che forse si danno di più da...

Vendi prima casa tua, solo dopo compra il nuovo appartamento e nel frattempo vai a vivere in affitto o da qualche parente o amico/a.

Sei stato solo un po' sfortunato, perchè quasi contemporaneamente alla tua offerta ne è stata effettuata un'altra più appetibile per il venditore e per l'agente che, non bisogna dimenticare, è un mediatore e deve fare gli interessi di tutti, non solo i tuoi: in quel momento era più vantaggiosa e...

Ora è più chiaro, nella sostanza avevo capito anche prima. Ma è naturale che un'azione illecita non ne giustifica un'altra. Sto solo sostenendo che modalitá poco professionali inducono chi è più portato ad agire scorrettamente ad avere delle giustificazioni. Inoltre nel caso di un eventuale...

Mah, secondo me nel primo intervento Ale non intendeva criticare, intendeva solo dire che non è piacevole svolgere un'attivitá in cui bisogna sempre guardarsi alle spalle ed essere pronti ad avvalersi degli avvocati (ancorchè necessari in alcuni casi). Nel secondo intervento intendeva...

La risposta è un po' confusa, ma sembra emergere che avalli la collaborazione di personale non qualificato. In teoria chi è senza titolo non potrebbe far visionare da solo gli immobili anche se non dice nulla, perchè i clienti possono fare domande a cui bisogna saper rispondere.

Il sillogismo non regge. Lo scavalco è un'azione ignobile e nefanda per voi che siete direttamente interessati, è una tentazione ampiamente ideata (ma fortunatamente raramente attuata) per i clienti, è un illecito civile punibile per il giudice (che è poi il punto di vista che conta di più).

Recuperare l'immagine non è facile, ci vogliono anni virtuosi e una netta inversione di tendenza con delle giuste premesse che al momento non sussistono. Non vorrei andare fuori tema, ma non è ammissibile per esempio che ragazzi inesperti e senza titolo facciano visionare da soli gli...

Lo "scavalco" è un rischio del vostro mestiere. Tutte le professioni presentano altri generi di inconvenienti non meno sgradevoli. Voi più di altri avete i mezzi potenziali per minimizzare questo genere di rischi, ma non potete cambiare la personalitá della maggior parte della gente, che è...

Avete tutti pienamente ragione, ma forse siete condizionati da un punto di vista troppo legato all'attività che svolgete. Sicuramente molti clienti che tentano di "scavalcare" sono in malafede, ma alcuni non hanno ben chiara la percezione della gravità della cosa, nel senso che al massimo la...

Non mi allarmerei, tanto se questo è il livello di ragionamento, dubito che inizierá mai questa attivitá, perchè non riuscirá neppure a passare l'esame!

Il problema è che io come cliente attualmente non comprerei nè immobili fuori prezzo, nè immobili che ogni due-tre mesi calano un po' di prezzo, perchè allora vuol dire che possono diminuire ancora ed inoltre risulta poco credibile la valutazione del valore degli immobili. Sarebbe meglio...

Quello che dici è irreale, non ha senso neanche come provocazione. A parte che come agente immobiliare attualmente lascierei l'auto di lusso nel box e mi presenterei al lavoro con una bagnarola, all'insegna dell'understatement. Il vero problema reale o presunto non è l'invidia tra colleghi, ma...

Caro Centomini, anche se non hai il dono della sintesi e della chiarezza, mi sembra che possiamo essere d'accordo sul fatto che la legge non ammette ignoranza, anche dando per scontato che la signora abbia agito in buona fede. Nella fattispecie il caso è contorto, perchè tutti gli attori si sono...

L'unico vantaggio di acquistare una casa in classe A è che, essendo nuova o recente, fra dieci anni per esempio sarà ancora relativamente attuale e un po' meno svalutata rispetto ad altre. Il maggior costo dell'abitazione non viene compensato dal risparmio energetico negli anni.

Il mediatore se ci piace bene, ma se non ci piace, non ci si rovina l'esistenza infilandone un'altro, per lo stesso immobile; chiaro poi che il bailamme venga fuori. Se non ci piace ci se ne fa una ragione. Non risponde alle domande? è inefficiente? pazienza, gli si fa una telefonatina e gli si...

Accetta subito. Con 500 euro al mese copri ampiamente i costi per l'auto. Hai tre mesi di tempo per valutare se il lavoro ti piace o no, perchè a fine settembre probabilmente le cose cambieranno e magari potrà iniziare l'attività solo chi ha effettuato il corso ed eseguito l'esame, come sarebbe...

Per sopravvivere bisognerebbe differenziarsi con idee veramente innovative e valide (non certo sciocchezze, tipo home staging, open house), ma non è per niente facile. Certo anche il prodotto non aiuta: case brutte, tutte uguali a se stesse costruite col copia/incolla, prezzi ancora troppo alti...

Topcasa e Civani non vi buttate troppo giù. Non so quello dei notai, ma gli altri ordini professionali pensano solo a incassare la quota annuale di iscrizione ma fanno poco o niente per eliminare l'abusivismo e per salvaguardare i propri iscritti. Fingono di non vedere e fanno finta di niente...

Concedere provvigioni sotto il 2% è sempre un suicidio professionale e denota una miopia di marketing per il mediatore e viceversa strappare "obtorto collo" riduzioni delle provvigioni è sempre controproducente da parte del cliente. Il cliente venditore in particolare non ha nessun diritto di...