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Ti rispondo io, visto che tratto prevalentemente attività e immobili commerciali... Andiamo con ordine (scusa ma al di la di quello che scrivi cerco di far capire come funzionano le cose 1) Quando vedo le pubblicità di locali da parte di altri colleghi, della mia zona, in 5 secondi capisco quale...

12 mesi

Ma quante complicazioni..... Devo effettuare un contratto di breve durata, tra l'altro in località turistica, e sembra che sia un affare di stato Il futuro conduttore ha appena comperato una casa da ristrutturare e si sta muovendo per i progetti, ma vorrebbe trasferirsi già in zona per seguire...

Ok, ma potrebbe anche chiederti comunque il doppio della caparra o altri danni; oppure il rischio massimo è quello di restituire i soldi incassati?

quindi, chi compra rimane scottato senza poter farci niente.... giusto? o mi sbaglio? Nel caso in questione se chi compra scrive, riscrive e sottoscrive che è conscio della possibilità di non poter usare l'immobile acquistato perché dovrebbe poter rivalersi su chi ha venduto, tanto più...

Che non puoi fare il lavoro di agente immobiliare sia in proprio fatturando come "cristian casabella" che con la società "pincopallino" che fattura tramite la tua iscrizione come agente immobiliare. Quindi per la camera di commercio non puoi tenere aperta la tua vecchia ditta se il tuo...

Quindi, il primo acquirente privato che ha acquistato all'asta potrebbe rimanere "bruciato" ma non credo possa succedere nulla al tribunale/perito o altre figure di parte venditrice.... Da ciò dovrei dedurre che chi rischia è, anche nel caso in questione, non il venditore, ma chi compra e si...

Difficile.... se io appoggio il mio "patentino" alla Banca, non posso con lo stesso patentino fatturare in proprio. Quindi o la Banca opera con tutti agenti immobiliari iscritti (che non potranno operare in conto proprio) oppure sconfina in un illecito, che come sappiamo bene (a livello...

Non so...se tu sai dove lui ha il negozio...potresti avere ragione Ma visto che tratto prevalentemente il commerciale (sia attività che muri), ti posso dire che è proprio perché ci sono i centri commerciali o i grandi gruppi che si espandono, in negozietto della piccola frazione, rimasta con 2...

Il valore di un negozio è ancor meno soggettivo di quello di un immobile residenziale Può avere le finiture migliori al mondo, con pavimenti in oro e finiture extra lusso, ma se è nel bel mezzo del nulla, a distanze siderali rispetto a chi nel negozio dovrebbe entrare e far compere, non varrà...

Secondo me, se eviti gli accordi verbali e scrivi tutto chiaro nella proposta non dovresti avere problemi. Del tipo, potresti aggiungere che in caso di mancata conclusione dell'affare per motivi XXX, la parte acquirente rinuncia fin dalla firma della proposta a qualsiasi pretesa, quindi si avrà...

Lui è il cliente....bisognerebbe chiederlo al proprietario... Detto questo c'è di peggio: cartelli di privati su case in vendita con a fianco il cartello dell'agenzia....ai limiti del ridicolo

Te non rischi assolutamente nulla... Solo lui se avesse dato esclusiva dovrebbe pagare le penali all'agenzia

Mi sorge una domanda: chi mai dovrebbe acquistare un immobile insanabile, con la futura impossibilità di commerciarlo? Che senso ha fare un'asta e non imporre la demolizione?

Comunque, se hai risultati positivi, fai bene ad imputarti col 3%, anche rischiando di perdere una vendita... Sicuramente non hai bisogno di incassi certi e veloci, a differenza di altri che lavorano nel settore, che si vedono più "costretti" che "enstusiasti" di concedere, ogni tanto, qualche...

E perché tu non gli hai fatto scrivere da subito, ancor prima di trovare l'acquirente, dal tuo avvocato, intimandogli di produrre la documentazione relativa al tuo debito (che non esiste?) Come può giustificare il tuo pagamento a livello contabile/fiscale se il debito non risulta da nessuna...

Scusa ma te devi avere le prove dei pagamenti bonifici assegni ecc... se il totale della somma corrispondeva al totale della ripartizione a tuo carico delle spese in bilancio bastava una lettera di un tuo legale. La differenza chiesta non può essere un pagamento in nero. Quindi l amministratore...

Col principio, purtroppo, non vai da nessuna parte.... Se non hai la dichiarazione dell'amministratore gli acquirenti possono rifiutarsi di rogitare, perché rogitando ricadrebbero su di loro. Avevi 6 mesi per tentare di fare azioni formali, magari facendoti consigliare da un legale Oramai paga...

Non sono molto d'accordo, se il valore è nettamente inferiore a quello di mercato, tanto più che sono parenti, si potrebbe ipotizzare una parte di affitto venga pagata in nero, e poco importa se poi chi subaffitta paghi le tasse sulla differenza Se invece il primo valore è equo, allora ok se il...