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Avrei bisogno del vostro aiuto per capire se cè un modo per risolvere la seguente problematica. L’immobile è stato costruito 8 anni, la decennale scade tra 3 anni. Le informazioni in mio possesso sono state date dal diretto interessato, quindi prendiamo il tutto con le “molle”. - Un condomino...

Non cè nessuno regolamento condominiale, l'intero fabbricato ha 2 locali ad uso commerciale con sovrastanti 2 unità abitative una data in locazione ed una ci abita il proprietario dell'intero fabbricato. La limitazione di orario è stata inserita nel contratto al solo scopo che il proprietario...

Lo sprovveduto è l'amico che ha firmato il contratto con quella causale. Il locatore molto furbo ha inserito nel contratto quella clausola per non essere disturbato da eventuali rumori dato che abita sopra il locale. Se l'amico non riesce a cedere l'attività e costretto a chiudere ed il...

Come dicevo all'inizio già 2 probabili acquirenti hanno mollato la trattativa quando hanno letto quella clausola nel contratto di locazione, e da info ricevute da un avvocato non è detto che la spunterebbe.

Aggiornamenti........ Dopo aver letto personalmente il contratto di locazione a mio parere la "furbata" del locatore si trova nel secondo punto.... 1) l'esercizio deve chiudere al pubblico alle ore 20 con la chiusura definitiva entro le ore 21. 2) In caso di cessione dell'esercizio il...

Esatto, 2 locali dati in locazione per esercizio commerciale e sopra di questi 2 abitazione una in locazione e l'altra ci abita il proprietario dell'intero edificio. Provo a chiedere all'amico se ha avuto una riduzione del canone per quella casuale che limita l'orario dell'esercizio.

potrebbe essere vero, ma in questo modo chi ci rimette e il titolare del bar che non riesce a vendere/cedere l'attività. Se fosse questa l'intenzione del proprietario, avere un pò di tranquillità, potrebbe opporsi alla cessione dell'attività ritenendo non affidabile chi subentra nel contratto, è...

Cosa che pensavo anche io, secondo voi come risolvere la problematica? Il titolare del bar vuole cedere l'attività ma eventuali acquirenti si tirano indietro per il fatto che devono poi chiudere alle 20. Se non viene annullata/eliminata quella casuale è praticamente impossibile vendere/cedere...

Un immobile composto da 2 locali commerciali e 2 unità abitative. Una unità abitativa è data in locazione mentre l'altra unita ci vive il proprietario dell'intero immobile. I 2 locali commerciali, sottostanti le 2 unità abitative, sono in locazione, in uno c'è un parrucchiere e nell'altro locale...

Se la separazione è fatta tranquillamente, senza "dispetti", qualsiasi accordo raggiunto l'avvocato divorzista lo presenta in tribunale e in 30 giorni viene ratificato, se ci sono dei minori il giudice verifica solo se i minori sono stati tutelati da quello accordo, in presenza di figli...

Presenti o con delega tutti tranne 1 condomino E' stato un mio imperdonabile errore, dato che tutti i condomini hanno concordato e deliberato per alzata di mano le mie proposte (condizioni) per eseguire i lavori ho pensato ingenuamente che Amm.re indicasse correttamente al segretario cosa...

Mi dicono i condomini "vecchi" che il verbale non viene mai mandato perche si firma gli appunti presi (dettati) dall amm.re al segretario e sono presenti tutti i condomini o in delega. Ne consegue che su quei appunti sottoscritto da tutti non sono riportati le condizioni concordate per dare...

In assemblea (lavori straordinari parti comuni) sono stati concordati ed approvati da tutti alcune decisioni in merito a come procedere, amm.re dettava al segretario gli "appunti" su le decisioni prese. Alla fine tutti abbiamo firmato quegli appunti ed io (avendo delega) ho fatto foto ed...

dalle info che ho ricevute ho capito che le mie sono le stesse battaglie di Don Chishotte contro i Mulini a vento.... il motivo per cui ritorno a farmi le vacanze qui e solo per il meraviglioso posto di mare... tranquillità e relax veramente al 100%. @brina82 ha centrato il problema e la...

Diciamo che in questi posti è più presente questo "modo di vivere" ma anche nella parte alta dello stivale esiste questo... e secondo me ancora peggio dato ci si vive 365 giorni anno il o i condomini pressano l'Amm.re con innumerevoli delibere affinchè l'abuso termina, qui purtroppo ci si vive...

Purtroppo è una situazione non facilmente spiegabile tramite una "Chat". PRO... un mare meraviglioso, limpido e cristallino, spiaggia libera è tranquilla si lascia tutto ombrellone, sedie, materassino si porta via l'ultimo giorno di vacanza, anche se affollata gli ombrellono sono almeno 5...6...

Grazie, mi hai dato ottime informazioni, un ultimo chiarimento... Il condominio formato da piu edifici e chiuso in un area "recintata" con n. 2 passi carrai comuni all'intero residence. Ogni fabbricato ha un area circostante in terra battuta larga circa 20mt su ogni lato serve per la sosta...

Io non conosco esattamente gli eventi, il condominio è nato negli anni 90 ed io ho acquistato nel 2017. Da informazioni prese esattamente questa la situazione, ci sono 6 garage C6 tutti uguali ed hanno 7,14 mm ogni garage il totale del condominio quindi aveva 1.000mm il condomino circa 15 anni...

Buongiorno, questa la problematica. Assemblea condominiale si tiene sempre nei primi giorni di agosto (trattasi di casa al mare) si deve procedere a lavori di ristrutturazione parti comuni (Frontalini, lastrico solare, interno scale). L'amministratore ci comunica che non è possibile richiedere...

Si... completamente gratis senza alcun onero... il condomino che svolge la funzione di amm.re è un pensionato (ex dip. pubblico) che viene supportato da un "capo scala", uno per ogni edificio.