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ah dimenticavo il risvolto più interessante: nello stesso palazzo, al piano di sopra, un noto franchising della zona prova a vendere un appartamento IDENTICO a 718.000, calati pure da 760.000... ovviamente sta la da due anni :hi:

hanno chiuso a 500.000, non proprio 600.000.... la palazzina è molto bella, piano 2° però certamente da un'asta uno si aspetta di meglio :mrgreen:

secondo me le banche sono "neutrali", adesso per loro è piu comodo e fruttuoso fare trading in altro modo (es. compro btp al 7% con il denaro prestatomi dalla bce all'1% e zac, 6% di utile con 1 solo trader al lavoro)

:cry: parlate in codice ci sentiamo esclusi

e meno male che ero io quello fuori tema :hi:

sulla valutazione di fondo concordiamo appieno :ok:

quando fate pace, attendo i dati su quanti AI c'erano nel 1996... :love: e quanti sono oggi :fiore:

e infatti i prezzi devono tornare ad essere compatibili con le condizioni del credito ante-2002, la bolla immobiliare è nata da quella creditizia :ok:

secondo me è piu facile di prima; offro cash, non promesse di indebitarmi se trovo la banca disposta a farmelo fare :cool:

:ok:

:accordo: consideriamo un tasso di abusivismo costante?

questo me lo diceva un AI su FOL, che la torta veniva divisa tra meno commensali e quindi i guadagni procapite erano analoghi se non superiori ad oggi, con prezzi aggiungo io due terzi inferiori... eravate quindi 1/6 di oggi???

:lol: per chi? per gli AI non penso, prezzi bassi e poche compravendite... certo i proprietari facevano meno i capricci e davano piu fiducia alle valutazioni che facevate, ancora non ho capito perche...

le perizie sono di epoca variabile, ancora girano valori 2000.... queste tre comunque erano partite da livelli 5-6.000 al mq, perizie recenti post-2003, sono andate deserte varie volte e quando il tribunale ha ribassato i prezzi (obbligato se van deserte appunto) hanno trovato compratori, due su...

ovviamente se ci sono eredi si fanno gli approfondimenti del caso; le aste non hanno problemi giuridici anzi sono la miglior garanzia di NON avere problemi rispetto all'attribuzione di proprietà, il tribunale ne è garante supremo. Adesso si fanno acnhe le visite per cui sorprese di tipo tecnico...

o un'eredità da dividere in tanti... o divorzi... etc etc...

c'è bankitalia che raccoglie le opinioni degli agenti immobiliari ogni tre mesi tra le altre voci ache sulle % di sconti applicati: Banca d'Italia - Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia certo il campione è limitato e non si parla di valori assoluti... agenzia...

le agenzie e gli intermediari si stanno accorgendo c(alla buon'ora) che c'è troppa offerta - confermo che non riesco piu a contare le case in vendita da piu di due anni, spesso con agenzie diverse, tipo zombies che riemergono dalle tenebre... il vicino di pianerottolo è una metafora spesso...

a me sembra sensato come ragionamento: se metti 10 case a 500ke 1 a 350, stesso taglio stessa zona, secondo te chi è in pole position per beccare l'unico compratore solvibile in zona? :cool:

alcuni testimoni del crollo dei prezzi negli anni '90 raccontano che i notai facevano dichiarare in atto valori superiori a quello catastale per evitare accertamenti; meglio pagare piu tasse oggi che avere casini domani...