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ti ho aggiunto dopo, ora siamo al 74% m'arimbarzano le tue gufate :cool: spero per te che nella realta sei piu dalla parte dei compratori di quanto dimostri qua...

eppure il 60% fu realtà... e con moooolta meno offerta - il -90% in fondo significherebbe semplicemente portare i prezzi al livello di berlino hihihihih :mrgreen:

hihih non mi sembra proprio anzi è pure in aumento, l'offerta, negli ultimi mesi

guarda che la percentuale di proprietari si è alzata di pochi punti, negli ultimi 20 anni... Aggiunto dopo 3 minuti... 1991: 68,0 % 2001: 71,4% fonte istat Tavole[id_pagina]=204&cHash=322258bbd044d187ae95eca8e455eda6 vai su "Abitazioni occupate da persone residenti e stanze per titolo di...

vabbe ma questi parametri erano identici negli anni '90... e però, il crollo non arrivò il 14 settembre 1992 all'indomani della svalutazione della lira, ci volle ancora tempo... io continuo a pazientare... tanto nessuno mi obbliga a comprare, prima o poi arriverà chi è obbligato a vendere...

allora, non sono un agente, sono un compratore che aspetta il momento giusto; dato che con la crisi 1992 a roma vidi i prezzi calare minimo del 20 e massimo del 70%, vuol dire che ora caleranno minimo del 40 e massimo del 90% :mrgreen:

e dai su mica è la prima crisi che attraversa il settore; i piu grandicelli ricorderanno il 1992

ma veramente sono medie matematiche... so che ci sono posti dove una casa costa 70k... ma evidentemente sono la minoranza...

a roma il prezzo medio è 400.000 euro, 6 vendite = 120.000 euro di provvigioni... che poi i mediatori paghino le tasse mah boh.................................

il prezzo medio di una casa in italia è di circa 240k.. x 6 = 1.440k... 16k li tiri su con 1.3 vendite circa... la provvigione media è del 5%, sto 3% non so da dove lo tirano fuori...

cioe fatemi capire un contratto di franchising costa circa 50.000 euro l'anno?? :shock:

sisi ho solo approfittato per buttare là un'espressione che diventerà comune tra qualche tempo... :hi: più o meno assieme a "panic selling"... :love:

"avidità al contrario" = "amplificazione al ribasso"... e gli AI affamati ne saranno uno dei motori principali... :accordo:

distinguiamo, una cosa è incenerire il titolo come nel caso di azioni, un'altra la stabilità dei prezzi, che non è garantita nemmeno dalla casa...

perche scusa le soddisfazioni erano pagare mutui 40ennali per comprare a botte di 5000 al mq vista raccordo? o impegnare 2 milioni per 4 camere vista monumenti che si affittano all'1,5% di rendimento annuo? :D

ripeto film gia visto: nel 1992 campo de fiori stava a 10 milioni al mq e nel 1995 a 4... ed è rimasto a 5 fino al 2001... sò i cicli... la gente ha la memoria corta, non valuta casa sua tutti gli anni, e continuera a credere al bene rifugio, ai prezzi che non calano mai, etc etc...

bah, sento tanti che si stanno tuffando su bot e btp... l'essere umano e non solo gli italiani sono avidi, la frontiera della speculazione adesso è quella...

spread alto = alti rendimenti, e dato che nemmeno stavolta l'italia fallirà, beato chi se li compra, i bot al 6% ... :love: a roma i rendimenti da locazione sono moooolto piu bassi di quella %.... comunque anche questo fa parte del film gia visto: i bot al 12% del 1993 non a caso precedettero il...

occhio che a noi romani le antichita rendono fior di soldi coi turisti... :cool:

si vabbè... son casi marginali, il punto è che 2/3 delle persone a livello nazionale e oltre nelle grandi citta, senza mutuo, non compra... l'ultimo mese mi pare a occhio di paralisi totale, qui... vedremo i dati tra qualche mese ma mi sa che a roma siamo al crollo verticale delle transazioni