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Al contrario, sei stato chiarissimo.

Direi di si, in forza di quella legge conosciuta come il 10% sul valore catastale. In pratica l'AdE, in base ai dati catastali forniti all'atto della registrazione del contratto, calcolava, non sempre, se l'affitto era superiore al 10% alla rendita catastale rivalutata. Lo prevedeva la legge...

La valutazione viene richiesta per proporre in vendita quell'attività o quell'esercizio in quel determinato periodo ed in quelle attuali situazioni (incassi, arredi, strumentazioni, ecc.). L'eventuale potenzialità futura, se eventualmente ci fosse, è già stata conteggiata nel prezzo di vendita...

Anche noi AI pensiamo che dopo 20 (venti) il terreno è usucapito. Buono sarebbe se qualche tecnico o qualche legale si esprimesse qualcosa inmerito.

No, non esageri. Considera, comunque, che questa tabella era stata approntata prima delle liberalizzazioni volute da Bersani. Oggi, nella valutazione di un'azienda commerciale, il valore "licenza" equivale a "zero".

Non solo quelle dei pubblici esercizi ed edicole, anche altre. Considera che la conservo da una decina d'anni. E' una tabella non perfetta ma, come detto prima, dà un aiuto.

Basta con la storia delle denuncie. Le denuncie e le intimidazioni non hanno portato e non porteranno a niente. Giusto sarebbe inquadrare i ragazzini, che poi ragazzini non sono, a termini di legge.

Ma l'errorino riguarda la destinazione d'uso della cantina? Per intenderci, la cantina risulta regolare in Comune ed in Catasto? Se si, penso che non ci sia "errorino". E' come dire che utilizzo il soggiorno come camera matrimoniale. O il ripostiglio come studiolo.

Sul reale potenziale del locale o meglio su quanto incassa, non se ne è parlato nello specifico in quanto non avevamo sottomano un'azienda nel particolare da valutare, ma era un discorso sul generale. A parte la caffetteria pura, in un classico bar caffè qual'è o cosa è per te "l'albero...

Dopo il 1° luglio si avrà una diminuzione delle compravendita causata dai tempi tecnici per sistemare "l'errorino". Di questo rallentamento ne risentirà tantissimo l'attività dei mediatori (non bastava la crisi!). Di contro, un domani, si avrà la possibilità di lavorare meglio con immobili...

Ringrazio, con l'augurio che il tuo desiderio di prendere casa in sardegna si avveri presto.

Si, parlava che a giorni devono stipulare l'atto. Sicuramente prima ha fatto sottoscrivere un compromesso senza effettuare le verifiche opportune. Per non rimanere nel dubbio sino all'atto gli abbiamo consigliato una visura in conservatoria. Se qualcosa non va è meglio che sia lui ad...

Per la prima domanda puoi controllare l'albo dei protesti on line o presso la locale Camera di Commercio. Per le altre due non devi incamerare le somme come rate ma come caparre. Parlane con il notaio e vedrai che sono tanti gli atti di vendita con questa formula.

Da incorniciare. E' un inno all'ottimismo! Aggiunto dopo 4 minuti : Questa è la reale realtà descritta senza giri e rigiri di parole.

Si Umberto, è essenziale scrivere che detto termine è essenziale. (scusa il gioco di parole). Io di solito lo utilizzo nella scadenza del pagamento dei canoni di affitto. Ora lo utilizzerò anche nei compromessi.

Le dichiarazioni del cliente, specialmente sulle ipoteche o su eventuali privilegi iscritti sull'immobile, vanno controllate dal medio AI prima della stesura del compromesso. I brividi ed il sudore freddo attagnagliano l'AI se scopre che invece l'immobile è sotto sequestro giudiziario o...

Quindi anche nello studio del notaio dove sei praticante avete effettuato la compravendita. E confermi quello che tutti noi, arroganti, saccenti, saputelli e senza laurea in giurisprudenza, abbiamo ribadito: si poteva fare. Che risposta dobbiamo darti per questa tua rivelazione? Dici che...

Buono a sapersi. Grazie dei consigli.

Solo a leggere queste cosevengono i brividi. Innanzitutto garantisciti con una polizza di assicurazione e poi fiondati in conservatoria per la visura ipotecaria ventennale, come suggerito da Maurizio. Se c'è qualcosa che non va è meglio che sia tu a dirlo al cliente anzichè scoprirlo assieme...

Non ho indicato il server o invocato il custode per scolparmi di chissà chè. E' la pura verità. Sappi, comunque, che, in generale, a tutti quelli che agiscono nella maniera e con i termini da te indicati (vado a piedi, compra un altro, ecc.) la mia educata risposta è il minimo che uno...