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potrebbe, vedere convenzione.

E per il prezzo imposto (vedere convenzione) avete verificato?

La delibera reddituale si basa esclusivamente sulla capacità di pagamento della rata del mutuo e non comporta spese d'istruttoria, dopo viene la perizia dell'immobile per la valutazione dell'importo da erogare. Se non firmi la richiesta mutuo non sei vincolata. Al venditore converrebbe...

Hai fatto la proposta subordinata in maniera corretta, non farei null'altro fino all'approvazione mutuo, dopo puoi fare il preliminare subordinandolo al riscatto del terreno, che è sicuramente fattibile. Se è edilizia convenzionata probabilmente bisognerà anche svincolare l'immobile dal prezzo...

al di là della patrimoniale, nessuno comprerebbe il 50% della nuda proprietà.

E' chiaro che bisogna verificare tutti i debiti del venditore, nei miei casi erano solo la banca e le spese condominiali arretrate.

si può fare tutto, se si fraziona il mutuo del costruttore e sull'immobile interessato rimane meno del saldo direi che sei a cavallo con la trascrizione, a questo punto senti il notaio e fatti consigliare da Lui.

L'acquisto in saldo e stralcio è un acquisto normale, è il venditore che ha richiesto il saldo e stralcio alla banca ed ha ottenuto ok per la vendita a quel prezzo.

la fideiussione bancaria è la garanzia massima per l'operazione, se qualcosa va storto la banca si impegna a restituirti il denaro versato, è obbligatoria per l'acquisto di immobili in costruzione, ma puoi chiederla comunque.

chiedi la fideiussione per tutte le cifre che vai a versare prima dell'atto notarile.

allora tutto ok, non paghi nulla per la vendita, l'acquirente se prima casa paga il 2% sul valore catastale.

il saldo e stralcio si fà prima dell'asta, ho esperienza anche con quello, oltre all'asta.

Al rogito la casa deve essere libera e consegnata a Voi, fare il rogito con consegna dell'immobile in secondo tempo è molto rischioso se non trattenendo una bella cifra a garanzia da versare alla consegna.

Per l'immobile in asta non è possibile fare trattative con nessuno, ritorna in asta a prezzo diminuito. Fatti assistere da un consulente, io lo sono!

nuova proposta con date diverse, oppure acoordo scritto di prolungare la scadenza per la risposta mutuo.

ok proposta di acquisto ma assegno solo a garanzia che diverrà caparra confirmatoria solo al preliminare notarile, così siete garantiti.

Dipende quando l'hai acquistata, se passati 5 anni vai tranquillo altrimenti il discorso cambia. dipende dalla data di acquisto !!!

Ma qui siamo nel mondo dei sogni, fai una proposta subordinata alla vendita del tuo immobile (quindi senza data di scadenza), il venditore non l'accetta solo per riavere una proposta ( che non vale nulla) aumentata di 5000 Euro !!!!

Marco, dovresti sapere certe cose se fai l'agente immobiliare!! Si fa un preliminare di vendita con versamento caparra, eventuali acconti e poi atto notarile.

La proposta salvo accettazione accettazione mutuo di € .... ha senso solo se il venditore è vincolato entro il.... ad aspettare la risposta, altrimenti sono barzellette.