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Concordo e aggiungo Senti nell'ordine: un professionista tecnico (arch, ing) l'ufficio preposto del Comune (sportello unico teoricamente) Il notaio direi solo in seconda battuta. L'atto è un atto di asservimento, normalmente il Comune ha già delle bozze pronte e spesso pretende che tutti gli...

per prima cosa chiama un avvocato. perchè potrebbe essere truffa.

Il correttore semantico del Ministero: il vero vizio di forma!!! (DIA vs SCIA) DIA batte SCIA per manifesta incapacità del legislatore la sostituzione della DIA prevista dal DPR 380 con la SCIA potrebbe non essersi mai realizzata in quanto il comma 4ter prevedendo che "Le espressioni...

Art. 700 C.P.C. Ricorso per provvedimento d’urgenza, mandi via l'impresa e fai completare il tutto da un'altra. e poi fai con calma causa. cambia avvocato.

un proprietario di un immobile può fare (quasi) ciò che vuole, un condòmino è soggetto al regolamento di condominio e al codice civile. Il costruttore è condòmino? cioè non è più proprietario unico dell'immobile? Allora è vincolato al rispetto dei regolamenti come gli altri a meno di clausole...

ok allora rivedo i consigli che ti ho dato. puoi cambiare da A10 (ufficio) ad Ax (residenza) solo in alcuni casi. In alcune zone può essere fatto subito e non è oneroso, in altre potrà essere fatto solo dopo l'approvazione del Piano di Governo del Territorio (PGT) che è al vaglio del Consiglio...

quoto cafelab. è edilizia libera con comunicazione. la SCIA non c'entra nulla. potrebbe non essere necessaria la variazione catastale alla fine ma lo valuterà il professionista che dovrai comunque contattare.

il proprietario per vendere può dire ciò che vuole, tu per essere certo, chiedi consiglio ad un professionista della tua città. Tieni conto che con il nuovo PGT a Milano tutti i cambi di destinazione d'uso sono onerosi. Bisogna pagare un bel po' di soldini e sempre che questo si possa fare...

La questione è complessa e prevede che tu non compri solo casa ma svolga attività da operatore immobiliare (se non ho capito male) con tutti i rischi che ciò comporta. Le variabili sono veramente tante e poi se devi demolire e ricostruire si aggiungono anche tutta un'altra serie di incognite...

infatti le sentenze si riferiscono proprio all'interpretazione del DPR. Quindi in quel caso le sentenze sono utili all'interpretazione della legge stessa a meno di nuova sentenza che non cambi radicalmente tutto proprio come è successo in questo caso. E, per essere precisi, una sentenza in...

Ad avere la risposta esatta si ridurrebbe molto il rischio imprenditoriale dell'operatore immobiliare, i contratti con le imprese costruttrici sarebbero delle mere formalità e anche gli architetti avrebbero meno cose da controllare. Le variabili sono tantissime e anche le differenze regionali...

Ti ringrazio ma non credo che la superficie catastale come definita dal D.P.R. n. 138/98 Allegato C sia uguale alla superficie utile definita dagli art. 5 - 6 del D.M. 02.08.1969. E qualora anche si volesse calcolare la superficie utile quale la superficie catastale meno le esclusioni previste...

1) Il calcolo della superficie utile per l'applicazione degli art. 5 - 6 del D.M. 02.08.1969 come si fa? 2) Si calcola il muro esterno o no? 3) E se per il calcolo della superficie lorda si sfruttano determinate leggi regionali in materia di risparmio energetico che consentono di limitare il...

Impossibile andare oltre: ti serve un professionista che ti aiuti a valutare il da farsi. Tieni conto che il furbo non è stato solo il costruttore ma anche tu che sapevi perfettamente che l'immobile che hai comprato era agibile e usabile ad abitazione solo per metà ed in quanto tale ne hai...

se comunque conforme alle norme. dipende dalla legislazione regionale. Alcune lo consentono. certamente

la risposta qui non la si può dare completa perchè bisogna anche studiare il regolamento edilizio e il regolamento di igiene del tuo comune, oltre al regolamento di condominio (ma quello sono nei rapporti tra terzi e non riguardano il comune). In alcuni comuni infatti non si possono suddividere...

lecito? dipende dai regolamenti e norme locali. Magari a Roma ma non in tutti i comuni d'Italia. Aggiunto dopo 5 minuti : concordo appieno con il mio omonimo Federico. E aggiungo: l'abuso edilizio è un reato. Si potrebbe infatti configurare come aumento di volumetria urbanistica. Ci sono un...

L'abitabilità non esiste, c'è l'agibilità. L'agibilità è relativa ad un immobile non ad un appartamento. In caso di condominii la chiede l'amministratore. La novità è la più stretta osservanza della conformità catastale. Quindi verifica che la planimetria catastale corrisponda con lo stato dei...

ehm caro/a Manu, forse ti è sfuggito ma Barbaraa ha commesso un abuso edilizio: ha ampliato la volumetria del proprio appartamento. Per prima cosa bisogna contattare un avvocato penalista per difendersi in sede di giudizio e poi concordemente con esso incaricare un tecnico (ing. arch geo) per...

apprendo con piacere questa novità. Finalmente.