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Certo però è strano che sia l'agente a negarsi, dopotutto sarebbe suo interesse mettere nero su bianco un ulteriore ribasso del prezzo...comunque basterebbe anche una conferma via e-mail per autorizzare il ribasso

Una penale del 9% è vessatoria e quindi annullabile. I ribassi del prezzo su whatsapp sono comunque validi, anche se meglio sarebbe scrivere il ribasso anche solo sulle note del vecchio incarico e firmare. Un'oretta di tempo per incontrare l'agente e discutere dell'incarico...beh, è casa tua...

E allora si dà disdetta...

Premesso un in bocca al lupo per la vendita, da luglio ad ora non è moltissimo tempo, ci vuole un pizzico di pazienza in più. Un suggerimento : se i lavori di ristrutturazione sono finiti rifare le foto dell'appartamento completato e inserire anche una planimetria nell'annuncio; è possibile...

Ma perché il venditore non sana prima? non vuole o non può? Magari potreste accordarvi che i soldi per la pratica li metti tu e lui firma le pratiche, incarichi un tecnico di tua fiducia e così al rogito avete tutto sanato.

Digli con cortese fermezza che se voglio il contratto internet se lo fanno a nome loro, poi nel caso uno andasse via la sua quota la pagherà chi gli subentra.

Adesso lo sai...

Se quell'agenzia ti faceva pagare solo 2500 euro su un acquisto di 195000 io ci andrei di corsa a comprare casa...

Dichiarando il prezzo di acquisto e pagando le imposte sulla rendita catastale rivalutata, come per legge, non dovresti avere problemi.

Evidentemente non c'é un incarico in esclusiva, ma a voi, essendo andata bene con la prima agenzia, potete tranquillamente andare avanti e cercare di chiudere la compravendita con questa, senza perdere tempo a contattare la seconda né tantomeno andare chiedere spiegazioni del perché l'immobile è...

Clausola che sarebbe considerata vessatoria e quindi illegale. Capisco che il locatore voglia avere tranquillità dopo un certa ora, ma allora o cambia l'attività con una che chiude prima o investe qualche euro per isolare acusticamente i locali destinati a bar.

Anche la provvigione è frutto di contrattazione, quindi non è certo illegale chiederla più alta a fronte di aumento del prezzo, certo è che questo non predispone favorevolmente l'acquirente... La cosa migliore è seguire il consiglio di Francesca e provare a trattare la provvigione ad una via di...

Certamente, e va fatta contestualmente comunicazione della cessazione del vecchio contratto, con la cedolare secca non si pagherà nulla.

Io lascerei inalterata la tua proposta, se il venditore non accetta fai sempre in tempo a rilanciare con una nuova offerta più alta...

Vero, utilissimo!

Come dicevo prima, finora non è mai sparito nessuno, speriamo di continuare così🤞 E comunque anche nel malaugurato caso, penso che il venditore non vorrebbe aver a che fare con un acquirente che si rivela inaffidabile...

Ormai spesso ricorriamo al bonifico fatto entro 3-5 giorni dall'accettazione della proposta, finora mai avuto problemi. Se dovesse capitare qualcuno che non fa il bonifico, abbiamo la clausola che la proposta decade e rimettiamo in vendita l'immobile. Anche questa mi sembra una buona idea...

Si infatti sono svariati anni che non mi era più servito fare scritture del genere. E poi ultimamene con la richiesta di affitti che c'é è difficile che una casa resti sfitta a lungo.

Io per le spese condominiali nei contratti scrivo che ammontano ad euro X annui, oltre ad eventuali conguagli ed aumenti annuali che rimangono comunque a carico del conduttore.

In realtà facendo tutto online basterà comunicare la risoluzione senza dover per forza allegare una qualsiasi scrittura, inoltre se il contratto è in cedolare secca non ci sono spese per la risoluzione. Chiaramente se le parti preferiscono scrivere due righe in cui consensualmente risolvono il...