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Arrivata la delibera!!! Ora una decina di giorni per il rogito.

Io ti dico solo benvenuto nella Tuscia

Ciao, mi sento di aggiungere che se il proprietario non intende sanare, dovrà scontare dal prezzo di vendita quello che verrebbe a costare a a voi. Se la casa è difforme anche dal punto di vista catastale oltre che urbanistico, per certo non vi sarà concesso il mutuo.

Ancora niente invece per me. Era in delibera lo scorso giovedì, ancora nada. Devo presentare la delibera entro il 30 ottobre.

Io direi che puoi aspettare tranquillamente ancora prima di ragionarci sù, se vedi che per la prima decade di novembre ancora non hai novità puoi iniziare a ragionare con la controparte per una possibile proroga.

Anche nel mio caso il perito non sarebbe uscito senza atto di provenienza. Però l'agenzia è stata competente abbastanza da saperlo e me l'ha fornito prima di andare a chiedere il mutuo.

Aggiorno, la delibera è prevista per la prossima settimana, sono stati risolti i problemi di sanatoria e conseguente Relazione Preliminare, il tutto in circa 2 settimane e mezzo.

Porta rispetto.

È quantomeno poco rispettoso nei tuoi confronti. Qualora dovesse rivelarsi inadempiente puoi chiedergli tranquillamente il doppio della caparra poiché, seppure il contratto è sotto sospensiva, rimane comunque un contratto. La sospensiva è vincolata al mutuo, tutte le altre ragioni di rottura...

Domanda scomoda. Sotto lockdown non si sono eseguiti atti di vendita, o sbaglio? La mia ansia ora è che uno degli attori per il rogito finisca in isolamento domiciliare nel periodo fissato. Secondo voi come ci si comporterebbe in un caso del genere?

Ciao, non posso aiutarti sul comparatore, non più di Google. Invece posso aggiungere che il premio per la polizza Scoppio non si basa sul LTV ma bensì sul valore di ricostruzione a nuovo dell'immobile (cioè quanto costerebbe ricostruire casa). Questo valore lo indica la perizia e da quella ti...

In effetti ci manca una informazione, la documentazione catastale è invece conforme? Dai messaggi si può dedurre che sia conforme visto che parla soltanto di problematica urbanistica. In questo caso, se il tecnico comunicò le variazioni catastali ma non quell urbanistiche, la responsabilità è la...

A me sta capitando la stessa situazione a parti invertite. Il venditore (successione) ne era all'oscuro e la responsabilità penale ricadrebbe sul tecnico che ha certificato. L'opinione comune delle persone che hanno seguito la sanatoria è che però non valga la pena rifarsi perché tra spese...

Si, se vedi in fondo alla pagina mutui c'è un esempio aggiornato al 01/10/2020 in cui i tassi proposti sono invariati.

no pare di no.

Si 80% anche io. Ad agosto era 0,05 in meno, spero ritorni a quel tasso perché oggi l'IRS è in linea con quello del primo agosto.

Vero! un pochino di speranza (minima) ce l'ho anche io per il rogito ad ottobre. Ieri l'IRS era negativo anche a 30 anni!

Sono con Agenzia Titti. Grazie Lole, nel nostro caso la banca ha già fatto la perizia, quindi presumo ci vorrà anche un po' meno. Purtroppo è una modifica urbanistica oltre che al catasto. Però sono ben agganciato per queste pratiche, se tutto va bene in un paio di settimane dovremmo risolvere.

Ciao! Noi si sta aspettando che i proprietari completino la scia in sanatoria, cioè che paghino il dovuto. Poi potrà ripartire l'iter.

Il compromesso con il vincolo è l'esatta copia della proposta d'acquisto con il vincolo. Non ha molto senso farlo tanto non può comunque incassare la caparra. Proponigli di saltare il compromesso e andare direttamente al rogito con la delibera, oppure fai pressione alla banca come dice titti_roma