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Ok per la notifica preliminare che però di per se è una semplice comunicazione non una richiesta di autorizzazione. Quindi continuo a non capire quale sarebbe il parere che deve esprimere lo SPRESAL. PS1 per l'Ufficio tutela del paesaggio e la soprintendenza non vale il silenzio assenso. PS2 per...

La pratica per i lavori di manutenzione del tetto e l'installazione di altri pannelli fotovoltaici dovrebbe essere stata presentata contestualmente al Comune ed all'Ufficio Tutela del paesaggio (da noi si presenta solo al Comune che poi provvede alla trasmissione all'Ufficio tutela). La SCIA la...

Da quanto mi sembra di capire non è l'immobile ad essere vincolato ma la zona in cui esso si trova (Centro storico ???). La percentuale si riferisce alle misure di superficie approvata, quindi se avevi 100 mq autorizzati e ne hai realizzati 102 puoi star tranquillo e lasciare tutto come sta...

Secondo me basta una SCIA per opere di manutenzione straordinaria e quindi hai diritto all'IVA agevolata al 10%. L'ingegnere invece lo devi pagare con IVA al 21%

Per quanto ne so io non sono validi gli acconti pagati alle imprese prima dell'inizio effettivo dei lavori. Per un mio cliente che aveva la stessa esigenza, l'Agenzia delle Entrate mi ha chiaramente detto che non potevo effettuare pagamenti sino a quando i lavori non fossero regolarmente...

Se l'immobile è in regola non ci sono problemi per la vendita. Aver dichiarato che è stato costruito prima del 67 non è detto però che sia sufficiente a regolarizzarlo. Di che tipo di immobile si tratta ? Esiste un certificato di abitabilità o agibilità ? Bisognerebbe capire anche se esistono...

A me capita spesso che mi chiedano di "gonfiare" i preventivi di ristrutturazione per raggiungere il 100% della cifra richiesta dal cliente. E' la solita prassi scorretta che diventa regola e comunque si tratta di un rapporto tra privati, banca e cittadino.

Guardati la Guida dell'Agenzia delle Entrate che ti allego. Non è necessario che ci debbano essere disabili per installare un ascensore: pensare che l'abbattimento delle barriere architettoniche sia funzionale solo ad alleviare le problematiche della disabilità è un concetto sbagliato...

In qualsiasi caso, come ti ha già suggerito Abakab, trovati un buon tecnico che ti segua la pratica. Ciao

Ho qualche dubbio che sia possibile ottenere delle agevolazioni per un immobile ancora non ultimato. Mi spiego: le detrazioni spettanto per i fabbricati sui quali si effettuano interventi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione ma non per le opere di completamento di un rustico. Se poi...

Più che trovare un impresa trovati un buon tecnico preparato con esperienza nel settore che ti sappia consigliare al meglio sul genere di interventi da eseguire. Vedrai che sarà lui stesso a saperti indirizzare verso un'impresa seria. Ciò ti consentirà di raggiungere il risultato che ti aspetti...

Non è possibile definire a priori con certezza ne i tempi, ne i costi di una sanatoria (anche se in teoria si dovrebbe) soprattutto se non si sa di che genere di abuso si tratta. Il problema non sta tanto nelle difformità catastali quanto in quelle urbanistiche ed edilizie. Al posto tuo mi...

La maggior parte delle piastrelle in gres porcellanato di grandi dimensioni presenta quel genere di problemi. Sia il rivenditore che il piastrellista avrebbero dovuto metterti subito in guardia su questo aspetto. Spesso si risolve con una posa a giunti sfalsati di 1/3 della piastrella che...

Chiaramente tutto dipende dall'entità e dalla sanabilità o meno dell'abuso. E' proprio per questo motivo che sarebbe meglio far valutare il tutto da un tecnico qualificato.

Attenzione agli abusi, se si tratta di difformità non sanabili la fregatura è assicurata. Non basta dire manca la sanatoria, come se fosse automatico averla ! Chi vende dovrebbe spiegarvi esattamente di che genere di abuso si tratta e dirvi chiaramente in che modo si può sanare (sempre che ciò...

Più che un avvocato dovresti cercarti un buon tecnico competente che sia in grado di valutare qualità e costi dei lavori eseguiti; tra l'altro le opere di manutenzione o ristrutturazione necessiteranno di un progettista e direttore dei lavori, quindi non vedo come potresti fare altrimenti. Lo...

Consulta questa guida dell'Agenzia delle Entrate,troverai tutte le risposte che ti servono. http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/

Se vuoi un consiglio spassionato chiedi le detrazioni del 50% IRPEF (il vecchio 36%) e ti risparmi un sacco di grattacapi burocratici. Fai il pagamento con bonifico bancario e conserva la documentazione di pagamento e le fatture. Ti risparmi la certificazione e ti basta una semplice SCIA...

La questione non si risolve con la sola verifica della data di costruzione, se il tuo Comune era già da allora dotato di strumento urbanistico (Piano Regolatore o Programma di Fabbricazione) il fatto che gli immobili fossero stati costruiti entro il 1967 non cambia nulla, dovevi ottenere la...

Grazie per il chiarimento. Un'altra delle incognite potrebbe essere la conversione in Legge del Decreto che potrebbe avere tempi lunghi (nell'ordine di circa due mesi), il che renderebbe ancora più problematica l'operazione.