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Da quello che ho capito, loro vorrebbero strutturarla così: - Preliminare a marzo con X euro di caparra(penso 5.000€) - Poi 10.000€ ogni mese, fino al raggiungimento del totale (50.000€) Cioè quindi loro non farebbero nessun saldo al rogito. per quanto riguarda il preliminare non so, mi sa che...

Sono d'accordo con te, infatti fossi in loro farei il preliminare e ad aprile andrei direttamente dal notaio. Atto con riserva di proprietà, dal giorno dell'atto il possesso va al futuro acquirente e quando egli ha pagato l'ultima rata diventa propriietario. Tutto abbastanza semplice, secondo me...

È che entrambi sono d’accordo nel fare una scrittura tra di loro e stop. Poi andranno dal notaio quando sarà il momento di rogitare, comunque dopo aver pagato l’ultima rata. Io ho consigliato a mio zio di fare ovviamente un preliminare con caparra, poi sta all’acquirente chiedere al proprio...

Grazie mille a tutti! 😁

Meno male che non c'è mediazione da parte mia, mi ha chiesto solo di preparare il preliminare. Poi non voglio sapere altro :D Comunque vediamo, io gli ho consigliato di fare il preliminare, dopodiché ad aprile vanno dal notaio, fanno l'atto con riserva di proprietà e sono tutti più tranquilli...

A ok, non sapevo si potesse fare il rogito anche dopo che è stato saldato tutto. Però mi rimane sempre il dubbio relativo al possesso. Cioè, il nuovo acquirente entra in possesso dell'immobile ad aprile. Presumibilmente finirà di pagare l'immobile a luglio o agosto (dipende da quanto gli darà...

Domanda stupida, ma se fanno il preliminare e poi rogita quando l’acquirente ha già pagato tutto, al notaio cosa gli dici? io pensavo che potessero fare il preliminare e poi andare dal notaio facendo l’atto con riserva di proprietà. Almeno nell’atto viene indicato il prezzo, modalità e tempi...

Ciao, mio zio ha un piccolo immobile commerciale che sta vendendo. la persona che lo sta per acquista è un suo amico quindi si sono già accordati sul prezzo Però, si sono accordati in maniera un po’ fantasiosa ovvero il suo amico gli darà 10.000€/mese per 5 mesi(l’immobile sarà venduto a...

Indubbiamente mi sono già chiamato fuori, mi sono reso disponibile solo per fare una valutazione, senza perderci troppo tempo. È un favore che faccio perché conosco la persona, ma una volta finita la valutazione io non ci azzecco più nulla con questa storia!

Eh, il fatto è che per lei il prezzo al quale vuole vendere ai genitori equivale al valore di mercato. Era partita con una valutazione di 150000€, completamente fuori mercato (aldilà del discorso donazione). Adesso si è convinta a scendere a 120.000€. Ma per me rimane troppo alto considerando...

Vi aggiorno: Mi ha chiamato stamattina, ha detto che stanno cercando di mettersi d'accordo tra di loro (come detto sarebbe la migliore soluzione). Intanto è scesa in po' dalla valutazione che si era fatta inizialmente, ed è già un passo avanti (anche se secondo me è ancora troppo alta). Mi ha...

Potrebbe essere un'idea, hanno un immobile che secondo me vale più o meno la stessa cifra. Ne hanno anche un altro che, pare, sia in trattativa per la vendita. Una parte dei soldi per liquidare lei quindi presumo arriverà dalla vendita di questo immobile. Quindi potrebbero anche fare un discorso...

Aveva pensato a questa soluzione. Ma in realtà non ne vuole sapere, si trasferisce all'estero quindi vuole vendere e non pensarci più

Credo lo abbia già fatto, o lo sta facendo (non ho capito se è un recinto normale o fa tutta una siepe). Però sai, finché sono tra di loro ok, se arriva un estraneo anche se il giardino è recintato è sempre una parte comune (se non fanno il regolamento)

Ok, allora era giusto quello che mi avevano detto. Ovvero che basta il regolamento condominiale contrattuale per dare ad uso esclusivo una parte di giardino. Per farlo basta che lo scrivono e lo firmano tutti, giusto? Mentre per la delibera assembleare bastano i 2/3? Ovviamente le tabelle...

Non so se devono chiedere un mutuo o meno(più probabilmente potrebbero chiedere un finanziamento), so che hanno alcune proprietà in vendita quindi magari il padre userà quei soldi per liquidare la figlia, però francamente non ne ho idea. Vediamo come andrà a finire! Ma nel caso in cui dovesse...

Però ottenere un mutuo per un acquisto tra parenti mi sembra un po' difficoltoso, non mi è mai capitato ma leggevo che molte banche non concedono il mutuo in queste situazioni Comunque sì, i rapporti famigliari in questo caso sono proprio ai minimi. Tra l'altro mi diceva che suo fratello...

Cavolo, in effetti non avevo considerato il fatto della moglie legittimaria. Quindi, per assurdo, la moglie potrebbe opporsi? Ora che ci penso, è proprietaria al 50% di un'altra casa(l'altro 50% è di proprietà del marito), questo può cambiare qualcosa? Io comunque cercherò di starne fuori! Solo...

Dunque, c'è una situazione piuttosto complicata nella quale si trova una mia cliente che vorrebbe vendere il proprio appartamento, mi ha consultato appunto per la vendita ma, prima di tutto deve risolvere delle questioni in famiglia. La situazione è un pò particolare, vi riassumo: Parliamo di...

Esatto! Ma devi vedere la naturalezza con la quale mi ha detto "guardi, ho avuto alcune spese impreviste, poi vede la situazione generale in cui siamo ecc.. quindi facciamo questa formula e siamo tutti d'accordo" :D Tra l'altro, parlassimo di un immobile da 200000€ ci potrebbe anche stare, ma...