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Scusate ma ho ancora un dubbio, nel caso in cui in proposta venga scritto che il venditore dichiara all'agente immobiliare che gli impianti sono conformi alla normativa vigente, l'agente ha poi l'obbligo di farsi dare la documentazione? O comunque è solo un onere di chi vende e quindi l'agenzia...

Grazie @Rosa1968 per la pazienza :)

Grazie Eraclito, sei stato di aiuto. Nella fattispecie, ho utilizzato un modulo prestampato nel quale venivano riportate le "Dichiarazioni del Venditore" e una parte in cui si dice che "Il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare lo stato degli impianti in base alla normativa vigente". Ma...

Ti ringrazio per il parere ma, in sostanza, siamo noi agenti immobiliari responsabili per le dichiarazioni del venditore o per la non conformità degli impianti (se questi in proposta prima dichiara che lo sono e poi in rogito fa cadere l'onere di adeguamento in capo all'acquirente)? E poi, altro...

Qualcuno mi può dare qualche altro parere in merito all'episodio? Ho letto nel forum che la responsabilità ricade sul venditore che ha effettuato le dichiarazioni..

Ok, grazie anche a te per la risposta. Ma in sostanza, cosa vale? La proposta di acquisto con la dichiarazione che il venditore da all'agente immobiliare o il rogito, con la relativa dichiarazione del venditore all'acquirente? Cioè, ammesso che ci sia stato un errore in proposta (per mia...

Grazie per la risposta. Quindi mi confermi che, in questo modo, il rogito supera il preliminare? Vorrei "rasserenarmi" in un certo senso per evitare errori e leggerezze futuri. Praticamente, se l'agente dovesse scrivere in proposta qualcosa di errato con il rogito la dichiarazione viene superata?

Buongiorno a tutti. Vi sottopongo questa problematica. In una proposta di acquisto, avevo indicato la seguente frase: "... Il venditore ha dichiarato all'agente immobiliare che con riguardo alla conformità degli impianti alla normativa vigente gli stessi sono conformi". Successivamente...

Grazie mille per la risposta @Maurizio Zucchetti ! Ho registrato il preliminare e, per informazione, hanno fatto pagare solo i 200 € di imposta di registro e le marche da bollo.

Buongiorno a tutti. Vi pongo il seguente quesito: qualora mi imbattessi in una proposta di acquisto o preliminare senza versamento di caparra e quindi senza passaggio di denaro devo comunque registrare? Se si, sulla base di cosa pagherei le imposte? Sui 200 € fissi di imposta di registro e le...

Salve a tutti. Sono di nuovo alle prese con questo benedetto regime forfetario (il mio commercialista dice che posso aderire comunque, nonostante me l'abbia comunicato una settimana fa). Il problema è che ho già presenziato a due rogiti quest'anno (uno a gennaio e uno a febbraio) e in entrambi...

Ti ringrazio per la risposta. Il dubbio che ho adesso è se una volta aderito al regime forfettario è possibile comunque restare in quello ordinario, evitando così di fare le note di credito ecc. Sto valutando seriamente l'ipotesi di cambiare commercialista..

Buongiorno a tutti. Il mio commercialista mi ha comunicato solo ieri (30/03) la possibilità di aderire al nuovo regime forfettario (essendo stato per anni nell'ordinario ed avendo i requisiti per farne parte). Il punto è che ho già emesso fatture con IVA e soprattutto ho presenziato a due...

Aggiungerei: "le parti pagano una lauta parcella a dei professionisti che si fanno un mazzo così 365 giorni all'anno per trovare casa ad individui che saltano da un'agenzia all'altra senza un minimo di pudore, cercando di vendere alloggi a gente che distribuisce il proprio appartamento a...

Si, la proposta l'ho redatta con i formulari con le crocette..ma ho aggiunto anche del mio ed, in più, eliminato parti che non servivano Eh pazienza! Non capisco se tu sia sarcastico o meno :)

Bene, noto con piacere che allora non sono l'unico in questa situazione :) comunque, per rispondere a @ingelman e @Luna_ da noi in Liguria, per consuetudine, è il notaio la persona incaricata a predisporre il compromesso. Raramente se ne occupa l'agente. Quanto meno, gli agenti vecchio stampo...

@Graf mah non so, a me è sembrato il contrario, ho fatto delle semplici domande e non ho ricevuto la minima risposta, se non essere sminuito come agente. Ripeto, se qualcuno ha piacere di aiutarmi bene altrimenti per me la discussione si può chiudere qui. Ricambio gli auguri di buon Natale.

Non è uno scherzo, non ho bisogno di scherzare su un sito di immobiliare, mi diverto diversamente. Ad ogni modo, non ho ricevuto il supporto necessario che pensavo di ricevere su questo forum; anziché rispondere alle mie domande avete continuato a divagare, quindi non ne capisco l'utilità...

Veramente ho difficoltà a capire il motivo di tali discussioni/insinuazioni. Semplicemente ho fatto delle domande, gradirei delle risposte senza tanti giri di parole. Se non siete in grado di esaudirle benissimo, chiederò altrove; a quel punto però non avrò capito il senso dell'esistenza di tale...

Ma voi avete mai redatto compromessi? Non parlo di proposte irrevocabili ma di compromessi. Non mi sembra una domanda così improbabile..