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Buongiorno a tutti. Mi trovo nella situazione di dover affrontare per la prima volta la stipula di un contratto di affitto con riscatto. Nella città dove vivo e opero purtroppo tale tipologia di contratto non è ancora in voga e chiedo a voi lumi su come operare. Le mie perplessità riguardano...

Giusto quello che dici, però è anche vero che per colpa del venditore non si può proseguire con la trattativa. È quello che penso anche io. Certamente si, anche perché la colpa è solo ed esclusivamente la sua

Potrebbe essere un'idea

@Rosa1968 vogliono vendere ma alle loro condizioni (garage abusivo). Inoltre gli acquirenti hanno proposto una riduzione di prezzo affinché possano demolire il garage, andare a rogito e ricostruirlo a spese loro, ma sembra che i venditori non ci sentano. Pensavo anch'io lo stesso, il problema...

Buongiorno a tutti. Ho una problematica su una proposta di acquisto già accettata dai venditori. Trattasi di proposta di acquisto vincolata all'accettazione di mutuo. Successivamente all'accettazione, il tecnico designato da parte acquirente ha scoperto che il garage, di pertinenza della casa...

A me un collega ha detto che l'agente immobiliare potrebbe avere dei problemi se a registrare il contratto fisicamente è il locatore o il conduttore. Non vedo come ciò possa essere possibile. So che non possiamo più andare direttamente a registrare ma possiamo solo avvalendoci della modalità...

Buonasera a tutti. So che da qualche anno vige l'obbligo, in capo all'agente immobiliare, di registrazione dei contratti di locazione in via telematica e che non siamo più abilitati alla registrazione fisica presso l'AdE. Mi chiedevo però se fosse possibile far registrare lo stesso da una delle...

Ciao a tutti. Chi di voi lavora al giorno d'oggi senza un sito internet dell'agenzia, utilizzando solo i portali immobiliari? Io sono ormai quasi 10 anni che lavoro come agente immobiliare (con agenzia avviata da oltre 40 anni e con discreti risultati) ma non ho mai avuto un sito aziendale...

Il comune è Sanremo, in genere il tecnico a cui affido l'incarico mi richiede sempre il nome del costruttore o la licenza edilizia per risalire più rapidamente alla pratica. Inoltre qui non è necessaria alcuna delega.

Eh ma senza nome del costruttore è praticamente impossibile.

Buongiorno a tutti. Ho una trattativa in corso su un immobile, vincolata all'ottenimento del mutuo. La banca, tra i documenti richiesti per istruire la pratica ha bisogno anche del certificato di agibilità. Ovviamente sull'atto di provenienza non sono riportate né le licenze edilizie né il nome...

Grazie a tutti per le risposte numerose. Per togliermi ogni dubbio ho fatto inserire nel compromesso tutti i dati riguardanti l'attestato (data rilascio e scadenza, numero attestato, nome e iscrizione certificatore, classe energetica e epi). In realtà mi hanno anche detto che avrei potuto...

Grazie, nella fattispecie però non sono io a vendere ma ad acquistare. Mi chiedevo anche se ci fossero sanzioni in caso di mancanza di dati dell'ape, riportati nel preliminare. Vi risulta? Faccio bene eventualmente ad allegare una copia dell'ape?

Buongiorno a tutti. Una domanda: in un preliminare di vendita è obbligatorio inserire tutti i dati relativi all'attestato di prestazione energetica (numero, data rilascio e data scadenza, dati certificatore)? Oppure basta semplicemente la clausola "la parte promissaria acquirente dichiara di...

Buongiorno, riprendendo la discussione, avrei bisogno di un chiarimento. Come dice giustamente @mosca si deve considerare il valore complessivo dei primi 3 o 4 anni (a seconda del contratto). Ma per quanto riguarda i rinnovi? Occorre fare una nuova registrazione? O modificare la pagina di...

Bene, grazie a tutti per le risposte. Cercherò dunque di distinguermi il più possibile..

Se non sbaglio, ci vuole una delega del proprietario per accedere agli atti in comune. Se tu riesci ad accedervi direttamente senza autorizzazione, dribblando il personale, allora sei un mago..svelami qual è il tuo segreto :) Le mie responsabilità ed i miei obblighi li conosco, mi sembra che su...

Grazie a tutti per le risposte. A questo punto, come dice @Bagudi, dato che non c'è alcun obbligo di controllare in via preventiva, o comunque prima del rogito, l'urbanistica, vi è una qualche responsabilità dell'agente immobiliare? Non avendo le competenze tecniche e non avendo la possibilità...

Ti ringrazio della risposta. Quasi tutti i colleghi della mia zona però non svolgono le verifiche urbanistiche. Mi pare di aver capito tra l'altro che non ci siano obblighi per la nostra categoria. In genere so che quando si prende un incarico di vendita si recuperano planimetria e visura...

Buongiorno a tutti. Leggendo nei vari post e confrontandomi con un collega ieri, mi è sorto un dubbio circa le verifiche preliminari da fare prima di mettere in vendita un immobile, o comunque in fase di trattativa. Voi, quando prendete in vendita un immobile, fate anche verifiche di tipo...