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il proprietario se vuole vendere farà il riscatto prima del rogito, anche perchè dovrà stipulare un atto con il comune prima del vostro atto. anche perchè non ti conviene acquistare un immobile con quei vincoli quando hai la possibilità di acquistarlo senza vincoli particolari... altrimenti...

concordo

io credo che tra venditore e agente si debba instaurare un rapporto di reciproca fiducia... questo almeno, è quello che cerco sempre di fare... ed io come agente faccio sempre in modo che le parti siano soddisfatte e mi facciano pubblicità! quindi non ho mai cercato di fare perdere dei soldi al...

infatti io lo accenno, ma gli consiglio anche cosa fare! ricordiamo anche la consulenza...:-)

io dico quella che mi hanno fatto la proposta scritta e mi hanno allegato l'assegno! poi verbalmente gli posso anche accenare dell'altra, dicendogli però i rischi a cui va incontro visto che sono parole al vento... mal che vada se l'altra verbale è più alta" faccio fare una contro offerta...

io dico solo questo: la gente parla parla ma quando deve tirare fuori un assegno ci pensa e ci ri pensa... quindi io devo portare delle certezze" al venditore (e a volte non basta neanche quello) più che parole! io ritengo che è meglio qualcosa in meno ma che sia concreto e sicuro... ho cmq...

obbligalo all'acquisto!... o danni e rimborso provv agenzia... ect...

a me risulta, almeno intestazioni utenze e l'utilizzo delle stesse.... Sicuramente con la residenza non si ha da discutere con nessuno, con le utenze ... ? perchè devi dimostrare che ci hai abitato. ma non si parla esplicitamente di residenza... (però è un rischio)

a volte con 2 interessati... succede che nessuno dei 2 se lo compra! figurati che mi faccio scappare una proposta seria immediata!

è proprio a quello che mi riferisco... non hanno pratiche in busta chiusa" come dicono loro... se ci fosse qualcuno di Milano.. (sempre che sia la città giusta..) potrebbe spiegare meglio!

sicuramente in grandi città sarà così... qui per fortuna no. Ma ti dirò che molte persone invece prima ti mandano a stendere e poi tornano... sai la gente è strana! poi ovvio che se uno mi dice di non rompere io non lo chiamo piu'... altri se ne fregano... io parlo come se lo facessi ancora.. ma...

non sono d'accordo, non è vero che a tutti non riesce!!! ma a volte ci sono scorciatoie .. chiamiamole così... ma non credere che sia un genio o l'unico! Cmq. complimenti vivissimi

a me non risulta, dimora abituale ma non si parla di residenza! dici questo perchè sai di qualche contenzioso .. che evidentemente qui non sanno?!:-)

fanno visure ipotecarie catastali e stipulano il rogito..riscuoto per lo stato.... il catato non è probatorio a solo valore fiscale, per le imposte...Mi sembra che l'unico catasto che è aggiornato sia quello di Milano... se non ricordo male, i restanti non sono aggiornatissimi..

quindi il discorso dei 99 anni, decade, giusto? io comunque lo acquisterei! perchè almeno può comprarlo chiunque! (bisogna vedere quali sono gli altri vincoli... ma presumo, prima casa e altri...)

non concordo però--- perchè si da adibire ad abitazione principale ma non ti obbliga a portare la residenza dentro l'immobile; per adibirlo basta dimostrare che lo utilizzi.. come abitazione... bastano anche solo i contratti delle forniture..:-)

io non mi stupisco più di niente... mi viene solo mal di pancia! ma ormai... dovremmo chiedere un indennità ai comuni! per i danni fisici e psicologici!

forse non ho capito: sicuramente..:D tu dici che ri-vendendo e riacquistando la prima casa- quindi con il recupero cred.imposta devi portare la residenza dentro l'alloggio?

allora aspettiamo ... adesso mi devo tenere! buon lavoro1

confermo il discorso dei tempi... ma non ho capito cosa vuole l'agenzia..:cry: