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Risposta a PyerSilvio: avendo scritto il tuo commento alle 3,55 del mattino, probabilmente con qualche birra di troppo, hai confuso le cose e i soggetti, in quanto: 1) non sono il lettore che aveva avanzato richiesta sui giorni solari e calendari, per non pagare poi l'AI, era 3ly (vedi inizio)...

Grazie a Francesca 63, ma: 1) l'esperienza di ex AI ha certamente contribuito, nel vendere i propri immobili, a partire da prezzi "allineati con il mercato", senza aumenti eccessivi che mai sarebbero stati accolti. 2) "Le case interessanti vanno via in una settimana, e quasi sempre a prezzo...

Prendo atto del commento di Umberto. Bene, lo vada a dire lui alla FIAIP che sono dei millantatori e che il loro codice è carta straccia. I 15 gg sono una consuetudine? Bene, per quanto mi riguarda sono libero di cambiarla e infatti ho certezza che sono accettati anche 5 giorni (vedi...

Francesca63 ha perfettamente compreso la mia posizione e infatti se l'AI ritiene di poter ricevere altra offerta migliorativa nell'immediato farà bene a farmela restituire, con rifiuto del venditore, nel più breve tempo possibile, senza però proporre a terzi un rialzo sulla mia offerta, anche...

Per Bruno2301: continuo a non capire. Quando mai ho detto che un AI è obbligato a prendere una offerta e a bloccarne altre? Dico, e lo ripeto, che l'AI è tenuto a rispettare le esigenze/aspettative di entrambe le parti e quindi, se c'è un termine molto breve (come sostengo), all'interno del...

Ed è proprio perchè ci sono "tante sfumature di grigio", che il mondo immobiliare è tanto contestato da molte persone. All'estero, dove ho avuto modo di operare, la trasparenza è il principio cardine delle attività di compravendita e infatti non mi risulta accadano così tanti spiacevoli...

Aggiungo, per Bruno230, che non ho mai sostenuto che l'AI debba fare l'intreresse dell'acquirente, sopratutto con offerta al ribasso. Dove lo avrei scritto? Ho sostenuto che l'AI deve essere super partes, questo si, ma dalle risposte ricevute mi sembra che non tutti la pensino così

A Bruno 2301 rispondo che non non sono io il privato che ha aperto la discussione sul ritiro dell'assegno etc; mi sono semplicemente inserito nel forum come cittadino ma, anche, come potenziale acquirente in alcune ricerche di immobili. Ho voluto soltanto riportare la mia personale esperienza...

Appunto, la FIAIP è una delle quattro organizzazioni che bene ha fatto a disciplinare i propri comportamenti in un mondo che (e mi sembra che le molte lamentele/osservazioni sul forum da parte di privati lo attestino) pecca di trasparenza. E' giustissimo e sacrosanto che il venditore si aspetti...

Preciso che nei miei precedenti commenti mi riferivo al: CODICE DEONTOLOGICO DEGLI ASSOCIATI FIAIP Approvato dal Consiglio Nazionale in Roma il 4/5 giugno 2008 Modificato dal Consiglio Nazionale in Roma l’11-12 giugno 2012. Il presente codice deontologico detta le regole di comportamento alle...

Evidentemente non riesco a farmi capire. L'AI è un mediatore e non un mandatario. Se dopo aver accettato una proposta, nelle more del termine di 15/20 gg, fa' in modo che ne arrivi un'altra migliore (perchè negare che potrebbe essere proprio lui a suggerire il nuovo importo in aumento ad altro...

Ritorna in "ballo" l'art. 11 del Codice (che per alcuni non vale niente). Se un AI (che, ripeto ancora una volta, è un mediatore e non un mandatario) riceve una proposta, deve astenersi dall'accettare nuove proposte, in attesa della decisione del venditore...altrimenti sarebbe come mettere...

Rispondo a PyerSilvio: perchè 15 giorni sono antipatici? Per il venditore o per l'AI che così, insieme, possono giocare al rialzo con altri potenziali acquirenti, forti della proposta già in loro mani? No, mi dispiace, ma mai accetterò un simile termine come potenziale acquirente. Se venditore e...

Rispondo a Miciogatto: è vero, la iscrizione al REA abilita alla professione, e non esiste più l'Albo. Mi scuso per l'errore, ma questo, purtroppo, avvalora ancor più la mia posizione sulla "improvvisazione" che molti AI manifestano nell'espletamento della loro attività

Aggiungo, per Francesca63, che è ovvio che se parte venditrice è costituita da più eredi (ma questo è aspetto che viene reso noto subito) oppure è fuori dall'Italia etc, sarebbe poco intelligente pretendere o imporre un termine troppo breve. Il mio era un riferimento a condizioni standard, in...

E' vero, il Codice non conta nulla(ma allora perchè richiamarlo al momento di di iscriversi?); inoltre, per esercitare la professione, è obbligatoria l'iscrizione all'Albo, pena il mancato riconoscimento della provvigione!! Ciò spiega anche il motivo per cui ci sono in giro, troppo spesso, AI...

Come privato cittadino che "si è fatto le ossa" incontrando, nella sua ricerca di un immobile, agenzie spesso, troppo spesso, non molto trasparenti, vorrei ricordare ai lettori e agenti del forum l'art. 11 del Codice Deontologico, che ben tratta il comportamento che un buon AI dovrebbe avere...

Grazie per il cortese commento

Apprezzo i commenti di tutti e partecipo con interesse al forum. Io sono entrato come potenziale acquirente e non sono certo un Agente. La mia posizione è e sarà sempre improntata alla max. correttezza nei confronti di tutti. Se la seconda agenzia prende l'incarico, e il venditore è stato onesto...

Ho già commentato in merito alle eventuali paure del venditore che certamente non vorrà grane. Questo è infatti eventualità molto probabile; d'altra parte, a breve, sarà facile appurare se, come nei mesi scorsi, ci saranno ancora difficoltà ad ottenere dal mercato offerte con le quotazioni più...