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La chiarezza è una forma di correttezza. Condivido Rosa1968

Ade opera sui reali contenuti del contratto.Anche un rent-to-buy puòessere poco rent e molto to buy. C'è materia per giuristi (......quelli veri!)

Quindi i compratori sappiano che di formule di affitto con seguente acquisto esistono almeno 4 varianti con una che si chiama "alla Andrea Russo". sono tutte diverse fra loro con effetti diversi e costi diversi.

Senza leggere il testo del contratto/tti firmato dalle parti, mi sembra un azzardo classificare questo contratto fra le vendite o l'affitto con riscatto. Un costruttore non è uno sprovveduto e ci saranno dietro delle sorprese.

il testo "Andrea Russo" è solo una delle ipotesi sul tavolo : durata corta e quindi gestibile dalle parti. Ma un "vero" rent-to.buy" potrebbe avere una durata lunga, lunga quanto un mutuo. L'agente immobiliare ha , a mio modesto parere, dirittoalla provviggione sulla vendita sin dalla sua...

La questione è secondo me rilevante : in caso di contenzioso il giudice emetterà una sentenza. In base a quale norma ? Io ritengo ad un patto chiaro firmato dalle parti e non attaccabile dalle norme europee del diritto del consumatore.

Mi piacerebbe leggere qualcuno titolato-esperto di IMU, che postasse la norma specifica al caso. La casa è del proprietario e tale è il venditore fino al rogito di compravendita. A me sembra che Daniele sia solo un occupante con titolo ma non il proprietario. Condivido il pensiero di Daniele...

La conversazione (senza rispooste) di Daniele80 : Affittocon riscatto...chi paga l'IMU?? è un esempio dei tanti problemei delle formule innovative di acquisto. Rimanderei i lettori ad essa...........

Il tuo non sembra un vero affitto con riscatto. Bensì una compravendita con clausola espressa di rescissione del contratto preliminare. NON mi sembra una "tua" casa.Riposterei la tua conversazione nel : Il famoso rent-to-buy

Il problema è che l'affitto con riscatto può trasformarsi in vendita dopo molti anni ( inteso come sostituto del mutuo bancario - come viene proposto spesso). Il mediatore deve tutelarsi. In che modo ?

Formula Russo a parte, un affitto con riscatto potrebbe generare dubbi sulla mediazione: affitto o vendita.

La mediazione all'agente si paga sul "RENT" ? o sul "BUY" ? :oops:

Un notaio attento non può che chiarire i punti deboli del r2b. Cosa succede in caso di inadempienza delle parti? Andrebbe specificato dettagliatamente nel rogito, non essendoci giurisprudenza acquisita. E già questo è uno scoglio da superare con chiarezza e completezza : Caso a)....... Caso...

A prescindere dagli intervenuti, che possono avere liberamente anche idee e pareri contrapposti ad altri, è da notare, a mio parere, come rispetto ad anni or sono ( i tempi di H&F ) è più unanime la critica al rent-to-buy.Circa un paio di anni fa la FIMAA, sponsorizzata dal sindaco di Savona...

Anche l'articolo odierno su Il Sole24, inserto casa, non dice nulla di chiaro o definito. Parla di ipotesi : se..............., allora.......

a me sembra che il prezzo restsi sempre tutto da dare. Cioè l'affitto del r2b corripomde solo ad interessi di prefefinanziamento. il prezzo-casa cash-resta tutto sempre da pagare

Fra i vari casi di contenziosi da studiare con cura : interruzione consensuale rent-to-buy e calcolo della quota affitto e quota vendita ( da rimborsare al compratore).

Più che un contratto di compravendita, il rent-to-buy sembra un gioco rischioso. Pelo sullo stomaco, e poi si vede chi vince. Che vada tutto liscio, ci credo poco.Chi fosse in buona fede, è molto probabile che ci rimetterebbe.

Continuo a non essere d'accordo perché ho visto diversi esempi contrari....comprensorio di 5 palazzine (o super condominio) lavori di rifacimento delle facciate e ogni palazzina si è pagata la propria quando realizzata, oppure palazzina con due scale, facciata divisa a metà con lavori di...