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Vorrei fare un esempio concreto e reale : a me piacerebbe un piccolo immobile a Venezia. Non sono sicuro di riuscire a vivere in quella città : bellissa ma umida. Potrei fare un rent-to-buy, provare a viverci per un paio di anni. Se reumatismi ed artrosi non peggiorano ( ho quasi 67 anni ), "I...

La situazione è in pratica complessa da spiegare, ma tutti sanno che che il condominio è unico : hanno acquistato sapendo bene ciò. Dunque perderebbero con tutta probabilità la causa o la vincerebbero a spese compensate; il che vuol dire meglio pagare la facciata e fra pochi anni rifarsi della...

Come scritto in apertura, anni fa si discusse di questa materia, ma era troppo "acerba" per capirne i limiti. adesso mi sembra chiaro che i limiti vi siano. Soprattutto mi sembra che non sia, come viene invece pubblicizzato ingannevolmente, che il "rent-to-buy) sia un modo alternativo al mutuo...

Sarebbe il caso di deliberare in una assemblea in cosa s i deroga dai principi del Codice Civile : elenco delle parti comuni che servono in misura diversa i condomini. La facciata è di tutti. Le scale degli appartamenti serviti da esse. Una spesa frazionata in 155 è "a turno" ancora gestibile.

In teoria condivido alcuni punti deltuo ragionamento, nella realtà si verifica : -compratore inesperto, vera "preda degli squali! -notai : non ne conosco in grado di andare oltre le formule di rito di una modesta compravendita e spesso amici degli "squali", proposti dagli "squali!, notai...

Chi ha avuto o sta avendo problemi da risolvere in base al Codice Civile e tramite la inefficententi ed inefficace Magistratura italiana sa che i contratti non offrono alcuna garanzia e la tempistica rovina la vita dei ricorrenti che hanno ragione. Ventanni ( dicasi 20 ) è un tempo MEDIO di...

Io penso che quello che manchi è proprio la sostanza : la certezza del contratto. Non mi sembra una questione di "forma". I due contratti (uniti o separati che siano) hanno un alea di cattivo esito elevata. I 2 contratti richiedono veri esperti per la stesura.

Il mondo politico italiano è lontano dalla realtà. Con una frase danneggia migliaia di cittadini ed imprese, nel tentativo velleitario di creare una "ripresa" complessa ed onerosa.

Io non opero direttamente nel settore vendite immobiliari, ma seguo il settore negli aspetti tecnico-giuridici e concordo con ingelman, bagudito e rosa1968 :cattiva informazione sul tipo di "operazione". A Roma, alcuni costruttori. che hanno sul groppone decine di appartamenti da vendere...

Interessante anche la conversazione di immobilio : "Registrare nuova planimetria se......." di angel1388

A me premeva e preme attirare la riflessione sul fatto che le materie "rent to buy" e " affitto con riscatto" sono complesse e vanno maneggiate con cura da veri esperti giuridici, essendo ampio il rischio di incorrere nel tempo in varie situazioni nuove, fra cui il deccesso di una parte ed il...

Concordo con Andrea Boschini. Riterrei che non vi è stato mai un tentativo organico per prevenire ( al meglio ) i rischi che esistono per entrambe le parti : - venditore ( i punti sollevati nell'articolo de Il Sole24ore ) :inadenpienze del compratore -compratore ( rischi di cui si parla poco...

In passato, come H&F, ho scritto molto sul rischio dell'operazione rent-to-buy. Adesso anche il Governo ed il Parlamento mi danno una mano a sostenere le mie ragioni. Il decreto-legge 13/2014 (cosiddetto "Sblocca-Italia"), all'articolo 23 ha dettato, una specifica discipina per quei contratti...