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Certamenete quella del notaio è l'unica soluzione sicura e legale. Quanto ai costi totali ( preliminare+rogito) non ci sono differenze sostanziali e sei garantito anche nella stesura del testo di preliminare. Un notaio è pubblico ufficiale e la somma è in buone mani. La prassi degli assegni a...

La somma andrebbe data ad un notaio per tranquillità di tutti ed anche per.....regolarità di legge.

Quando ci sono clausole sospensive è meglio dare la somma ad un notaio.

Sto trattando un'area fabbricabile a Savona, tramite un Agente immobiliare. Il venditore ha fatto i suoi calcoli di prezzo con stima analitica e la trattativa è avviata a buon punto. Di fronte ad una stima analitica, io mi oriento facilmente ed anche l'agente è soddisfatto.

Appunto non hai terreni edificabili a Capri come invece paragoni nel post. Forse a Palermo....., ma il russo non è interessato.:fischio::hi:

Hai terreni edificabili da vendere a Capri ? Con o senza rudere sopra? Io avrei il cliente per te: russo ovviamente !

Non mi va di fare una lectio magistralis di estimo civile, ma ho scritto chiaramente "fattori estrinseci ed intriseci. Chi sta studiando adesso per il moderno esame per agente immobiliare sa che in estimo civile il metodo-TOP è l'analitico. Nel caso di Capri e Palermo funzionerebbe a pennello e...

Ovviamente non condivido :fra una stima analitica ed una sintetica, a mio parere è più affidabile l'analitica che comunque entra in gioco di fronte casi non comparabili e con fattori inrenseci ed estrinseci ( cfr. estimo ).

........vale oro in quanto l'immobile da costruire vale platino. I CTP ed I CTU debbono indicare in perizia il od i metodi usati per il calcono. Ho detto io uso i metodi sopra citati : valore di trasformazione, correlato al valore per siti e cementi. Mentalità di povero.....tecnico.;-)

In pratica condividiamo il metodo.Infatti il valore di cosa si può realizzare è anche legato ai costi di costruzione da rapportare al prezzo di mercato del finito. Il prezzo di mercato delle aree fabbricabili nasce dal prezzo di mercato dell'opera realizzabile, dedotti i costi x realizzarla (...

E' un argomento molto interessante. Spero che lo si approfondisca.

I rischi sono molti, ivi compreso gli allacci alle reti. Inoltre potresti avere seri problemi anche in fase di semplice abitazione : non si può abitare in un magazzino. Nell'atto notarile cosa scrivereste ??????? La pianta corrisponde allo stato di fatto !!!!????? A Roma la chiamiamo : "sola"...

Sarà un errore di battitura. C2 invece di A2

Ho avuto dei casi in cui il P.R.G. ( Piano Regolatore Generale) ed il P.P.A. (Piano Particolare di Attuazione) la cubatura edificabile era inferiore a quella demolita, ed inoltre i mq erano limitati da distanze imposte ( vicinato e strada nuova ).

Così va meglio. Non è che stai parlando di A2 invece di C2 ????????

IVA analit Io mi baso sui modi di procedere dei Consulenti Tecnici, considerando quello che in estimo si chiama : "Stima del valore di trasformazione", da cui deriva il prezzo di mercato delle aree fabbricabili, complementarmente a quella detta per "siti e cementi"( cfr. R.O. Amato e M.R...

....cantine di lusso !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Poichè nell'estimo questo tipo di estimo comporta il calcolo dei costi di demolizione + costi di costruzione + il valore di mercato del terreno edificabile, un geometra o un tecnico di zona possono farti una stima attendibile.

non è solo un problema di mutuo, ma.......di residenza etc. etc. NON è : abitativo.

Il parere negativo l'ho avuto da un importante studio legale di livello nazionale, da me interpellato per interesse personale. La banca comunque si pronuncerà nel caso di cui sopra. Consiglio prudenza.