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Va bene, diciamo che i titoli edilizi servono all'acquirente (se non le copie complete, almeno gli estremi). Comunque il perito della banca ha già verificato la regolarità dell'immobile e forse potrà fornire lui all'acquirente i dati che servono: se non la copia della licenza, almeno gli...

Buongiorno sto seguendo la vendita di un immobile, senza intermediari. Abbiamo stipulato il preliminare, l'acquirente ha versato una caparra (modesta) e tra un mese abbiamo in programma il rogito. La casa è di proprietà di mia madre, che l'ha avuta in eredità dai suoi genitori, deceduti in tempi...

Vabbé, non vuole pagarla, ma cosa direbbe se l'acquirente volesse acquistare l'immobile così com'è, e far fare i lavori a chi vuole lui? Se il costruttore vuole fare i lavori, e magari essere pagato a stati di avanzamento, allora deve dare delle garanzie concrete. Altrimenti è chiaro che sta...

Sono gli svantaggi che hanno tutti coloro che comprano prima, quando gli altri appartamenti sono invenduti.

Non capisco la domanda. Nell'ipotesi di @Teoxxx86 , salda e rogita solo a fine lavori. Il costruttore potrebbe risultare inadempiente per le spese condominiali, ma basta prevedere nel preliminare che se quelle non sono del tutto saldate, le salda l'acquirente deducendole dal prezzo pattuito...

Quando si studiano queste sequenze (oggi si chiamano roadmaps) bisogna sempre prevedere cosa fare se qualcosa va storto. In questo caso: - può capitare che l'impresa allunghi esageratamente i tempi dei lavori, al punto che la delibera del mutuo scada, o che tu comunque ne abbia dei disagi o dei...

Se tu gli fai fare una verifica dell'impianto e/o (sempre che tu ne abbia bisogno) qualche altro lavoro (che so, spostare o aggiungere qualche presa, mettere una linea per i faretti) farà quanto richesto e certificherà l'impianto. Ovviamente, anche per la sola verifica qualcosa dovrai sborsare...

A quanto pare una certa responsabilità l'agenzia ce l'ha, se leggiamo bene i Codice Civile. Art. 1759 Responsabilità del mediatore Il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di...

Regola da incorniciare: Quando ricevi un consiglio, valuta sempre bene cosa guadagni e cosa rischi tu, e cosa guadagna e cosa rischia chi ti ha dato il consiglio. Se lui guadagna e non rischia, e tu il contrario, consigliati con qualcun altro.

Non era questo il caso. Nel caso in cui misi quel post, l'agente scartava gli acquirenti a suo esclusivo giudizio, senza portare le proposte al venditore. Credo che la cosa, se si verificasse, potrebbe essere controversa. Sono convinto che se i due contraenti dimostrassero che l'agente ha...

Una volta scrissi una cosa simile: se l'affare si conclude per effetto dell'intervento dell'agente, allora c'è il diritto alla provvigione. Ma se l'affare si conclude NONOSTANTE l'intervento dell'agente (che rema contro magari perché non vuole accettare sospensive, o perché vuole far acquistare...

Non capisco che colpe abbia l'acquirente. Forse quella di avere sondato il mercato prima di decidere? Va bene che gli AI sono lì per vendere, ma quando uno compra d'impulso è un fesso, quando si guarda intorno è un bischero, e allora? In compenso però gli AI vogliono la provvigione intera e non...

Non è una tesi complottista, mi spiace di essermi spiegato male. intendevo "in buona fede" qui l'ho scritto che l'agenzia è stata spiazzata pure lei dalla richiesta del venditore. Comunque è vero, sono solo congetture. Tutti hanno risposto in base all'ipotesi che tutto fosse stato fatto per...

Se l'accettazione è stata data in modo formale, vale quanto accettato e il venditore non può ritirarsi perché l'acquirente non accetta le ulteriori condizioni da lui messe in tempi successivi. Se l'accettazione è stata data verbalmente... non so. L'agenzia l'ha comunicata via mail, mentre...

Il Pirata fa scuola, a quanto vedo...

Quelle in alluminio sono reclamizzate come isolanti, quindi credo che siano costruite con taglio termico. Magari pure quelle in acciaio, ma io non sono molto informato, quindi non so. Per il mio commento mi sono basato su quello che affermava @Milena8 :

Il 50% lo può comunque detrarre, ma la sostituzione dell'alluminio con l'acciaio causa, come ha detto lui, un minore isolamento. Quindi se (e dico se, ed è un'ipotesi abbastanza lontana ma non peregrina) col miniore isolamento perde una classe energentica, perde il 110%.

Va valutata la perdita di isolamento che risulta dalla sostituzione dell'alluminio con l'acciaio. Se ti impedisce di guadagnare due classi energetiche, perdi l'intero ecobonus.

Evviva!

Certo che puoi trattare. Anzi, è meglio se provi a farlo. Così sondi anche la disponibilità del costruttore. Se poi lui non vuole trattare, allora è un'altra faccenda.