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Ok Carlo ,ma le statistiche espresse sono su base nazionale.....e se prendiamo per buone quelle del 2008 con lo stesso criterio dobbiamo raffrontare il 2011/12. Quello che afferma Silenzioso fa riflettere ( io non conosco i dati ) ma se le cose stanno così significa che le banche stanno erogando...

......gia' di cosa si tratta?

.....e' ormai certificato che il punto G non esiste !!! Devi cercare il punto C .

....certo che le medie creano sempre dei malumori.....ma che tecnica di valutazione e' stata adottata ? La parola agli esperti.....

......e meno male che non c'è di mezzo un AI !!!

A mio modo di vedere la tua e' una consulenza molto borderline. Il tuo lavoro , consulente az. Controllo gest, ti da delle competenze specifiche che non credo comprendano anche specifiche conoscenze immobiliari ,edilizie , estimo ecc.ecc. così da dare delle consulenze su valore del bene...

....in genere non mi piace polemizzare ma il tuo risentimento e disapprovazione per le mie risposte e quelle di Bagudi e' chiaro ( come deve essere in un forum libero) cosi' come sono chiari i consigli che ti hanno dato altri partecipanti.Devi saper accettare anche altri punti di vista , essere...

....io aggiungerei un'analisi di almeno gli ultimi 3 bilanci piu'il bilancino ....così da verificare anche altri dati contabili e di magazzino che senza dubbio influiscono nel determinare almeno la redditivita' U...........LE.e di conseguenza il Roi , per l'immobile la cosa dovrebbe essere più...

Se la casa e' in vendita con due agenzie presumo non sia in esclusiva.Detto questo se le cose stanno come dici e all'immobile e al proprietario ci sei arrivata da sola non devi nulla alle agenzie.

La mia risposta al punto 2 andava in quella direzione......

......passa all'Agenzia delle Entrate e fatti spiegare ...

....ma di cosa stiamo parlando? E' una proposta condizionata , se poi il venditore non accetta cosa fai butti via dei soldi. Lascia fare all'AI così come ha impostato la proposta ,le ulteriori verifiche le fara' il notaio prima del rogito e dopo la proposta accettata. Visto che lo paghi.

.....quindi se ho capito bene tu hai visitato l'immobile con l'AI ma ti sei accordato successivamente con il proprietario che alla visita non era presente ( o era presente ?) ma aveva dato chiavi e permesso alle visite all'AI. ?.. Paghera' sia il venditore che l'acquirente !!! A me e' successa...

L'obbligo di fornire ACE E IPE c'e' per tutte e tre le situazioni , l'unica differenza sta' nel fatto che alcune regioni hanno recepito la legge e stabilito le sanzioni , altre lo devono fare.

... e quando fai pubblicita' sull'immobile !!

......e se fosse il venditore che incassato il saldo al rogito non se ne va' via? Magari ha figli piccoli e bisogna iniziare una causa di sfratto .......non ha nulla di intestato e le penali di ritardo inserite e'spazzatura ???

Alfredo , il fatto che il padre ha una partita IVA non vuol dire che sia automaticamente fallibile....ci sono delle condizioni che determinano un fallimento.Oltre comunque alle verifiche del notaio e' fondamentale che il prezzo di vendita sia congruo con il valore di mercato.

..non so come ma il mio commento e'finito tra la selezione di Carlo!Scusate