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Diritto di superficie: il terreno è di proprietà del comune (tipicamente rinveniente da esproprio) che ha consentito la costruzione dell'edificio alla cooperativa o al costruttore, che devono vendere gli alloggi a prezzi inferiori a quelli di mercato (perche' non hanno pagato il terreno). Nella...

Se il terreno è in diritto di proprietà, i vincoli contenuti nelle convenzioni stipulate ai sensi dell'art 35 legge 865/71 sono stati appunto abrogati dalla 179/92 (Ferrarini-Botta). Ma se invece il terreno è in diritto di superficie (tipicamente 99 anni) la Ferrarini-Botta non si applica e...

Ma il terreno era in diritto di superficie o in diritto di proprietà?

Attenzione: la 179/92 (Ferrarini-Botta) ha abrogato i vincoli in caso di terreno in piena proprietà, non in caso di proprietà superficiaria (ovvero diritto di superficie). Ad Alessandro84 chiedo: come puo' un appartamento costruito nel 2000 avere una convenzione nella quale si riportano vincoli...

Tipicamente se si riscatta il terreno (ovvero "Trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà") la vecchia convenzione "potrebbe" essere sostituita da una nuova che "potrebbe" contenere altri limiti al prezzo di rivendita. Se loro hanno fatto il rogito di trasformazione...

Ma se dici "casa a prezzo convenzionato" io intendo che l'acquirente (oltre alla non rivendita per i 5 anni e l'obbligo della residenza - cose che in effetti non comportano normalmente danni all'acquirente stesso) la puo' rivendere (a breve-medio termine) solo al prezzo prestabilito.

Nel mio piccolo (non sono esperto) per l'acquirente ravviserei comunque gli estremi (anche penali) di falso in atto pubblico (art. 483 c.p.) ed evasione delle normative antiriciclaggio. Ecco perche' dicevo di stare attento.

Se lui ha dato qualcosa in nero dovrebbe stare attento a sporgere denuncia.

La Ferrarini/Botta (179/92) ha abolito il vincolo sul prezzo di vendita per gli immobili con terreno in diritto di proprietà, quindi in tal caso non c'e' da pagare alcuna differenza. Mentre la finanziaria 1999 (449/98) ha consentito ai comuni di trasfomare il diritto di superficie in diritto di...

Credo che la Ferrarini-Botta (179/92) abbia abrogato il vincolo del prezzo fissato per gli immobili in diritto di proprietà, almeno per le convenzioni preesistenti.

Ad esempio, a Bari è consentito da qualche anno effettuare la trasformazione da diritto di superficie a diritto di proprietà ed abolire tutti i vincoli.

Questo può valere per gli immobili con terreno in diritto di proprietà (abrogazioni effettuate dalla 179/92 Ferrarini-Botta), non per gli immobili in diritto di superficie che non è stato trasformato in diritto di proprietà con nuova convenzione.

Non so se può essere d'aiuto, ma il riferimento al "valore normale" (se ti riferivi a quello) introdotto dal D.L. 223/2006 (Bersani) è stato abolito con la legge n. 88 del 7 luglio 2009 a recepimento delle Legge Comunitaria 2008. Qui ulteriori informazioni...

Re: Il diritto di superficie Aggiungo che se il prezzo dichiarato sul rogito è 100 ed il mutuo è 200, aspettati una possibile verifica fiscale, nella quale dovrai spiegare cosa hai fatto dei 100 residui del mutuo.

Per quanto ne so, le visure catastali si possono fare in tempo reale dal sito dell'Agenzia delle Entrate (non so se i dati che appaiono ti sono pero' sufficienti), devi avere un login (ci vogliono alcuni giorni per l'attivazione). Precedentemente ho anche effettuato delle visure catastali anche...

Aggiungo che il riscatto puo' essere effettuato singolarmente da ogni proprietario, in maniera del tutto autonoma dal condominio. Se possibile, e' sempre e comunque bene farlo (anche se non si prevede vendita a breve). Verificare pero' quali sono gli eventuali benefici in quanto cambiano da...