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Se ti riferisci alla possibilità di vendita dai 5 anni dall'acquisto, direi che non sei vincolata, a meno che con la trasformazione in diritto di superficie la vecchia convenzione sia stata sostituita con una nuova che prevede limiti (ad esempio, anche al prezzo di rivendita). Verifica quanto...

"Real money" VS "Real estate", o "Real Money" VS "BuffiFinished estate"

Anche se ormai hai trovato abbondante documentazione, come promesso ecco il link ad una determina dirigenziale dal sito del comune di Bari, relativa ad una trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà. Link a determina dirigenziale trasformazione da diritto di superficie in...

Cominciamo col dire al tuo Comune che la legge 448/98 consente tale facoltà, questa legge è stata fatta proprio per consentire ai comuni di far cassa (credo che in questo periodo ne abbiano bisogno, altro che illegale!, ma con chi hai parlato?). Il comune decide comunque le limitazioni che...

Fai benissimo a documentarti. A quanto ne so io, i commi abrogati erano relativi agli immobili costruiti su terreno in proprietà, quindi quelle abrogazioni della 179/92 (Ferrarini-Botta) non si applicano ad immobili costruiti in diritto di superficie. Dovresti approfondire. E' una sentenza, non...

Prima di tutto leggi tu stesso quanto scritto nella convenzione, non fidarti di quanto "dicono" gli altri. Tipicamente gli atti sono nulli per la parte eccedente il prezzo convenzionato, non nulli in toto. Dovresti andare tu stesso in comune a chiedere se c'e' possibilita' di abolizione dei...

Io sapevo che nei rogiti si dovesse dichiarare il prezzo pagato... ed indicarne anche le modalità precise di pagamento.

Pazzesco cosa si inventano.

Se è così, vuol dire che in Germania o i muratori lavorano gratis o i costruttori sono enti di beneficenza.

Quindi delle due l'una: o 3 anni fa i prezzi erano di molto inferiori oppure oggi hai cambiato idea con prezzi uguali a quelli di 3 anni fa.

Ma questo riflette il tuo pensiero attuale a mercato bloccato o il tuo pensiero di 3 anni fa a mercato florido?

L'art. 23 della legge 179/92 (Ferrarini/Botta) ha abrogato i commi da 15 a 19 dell'art. 35 della legge 865/71 (cui ritengo la tua convenzione si riferisca) per quanto riguarda gli appartamenti con terreno in diritto di proprietà. Alcuni Comuni ritengono questo sufficiente per far decadere...

Ipotizziamo: se il prezzo reale di acquisto fosse 100 e quello convenzionato 70, se nel rogito si scrivesse 100 (come da legge...) tu potresti poi per via giudiziale farti restituire i 30 in piu'. Se invece nel rogito viene riportato 70 e ti chiedono il resto a nero (cosa ovviamente illegale e...

In ogni caso cambia notaio (sei tu l'acquirente, tu scegli il notaio), pero' fatti dire *esattamente* qual e' il problema. La legge non e' in vigore, quindi non esiste, ne' tantomeno avra' effetto retroattivo altrimenti sarebbero invalidati tutti i rogiti esistenti! Il notaio sta parlando del...

Ma è vero che le banche fanno problemi per i mutui se non c'e' l'agibilità? (Non sono agente immobiliare, quindi non parlo per esperienza).

Sai per caso se anche a Bari è consentito?

Immagino tu abbia fatto un rogito per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà. Cosa c'e' scritto esattamente nel rogito? Converrebbe sentire un Notaio.

Proprietario di casA o di casE?

Se hai un solo appartamento, il fatto che il suo valore si sia triplicato dall'acquisto ti ha danneggiato, in quanto e' triplicata anche la differenza che dovrai pagare per acquistarne uno piu' grande. Molti proprietari di singoli appartamenti si sentono piu' ricchi perche' il loro immobile che...

Upgrade: Casa di proprieta' vale 100 - casa nuova più grande vale 150 - Differenza: 50 - Avviene un calo prezzi del 20% Casa di proprieta' ora vale 80 - casa nuova più grande ora vale 120 - Differenza: 40 (ovvero esattamente il 20% in meno della differenza precedente). Ecco perche' chi...