Risultati della ricerca

Se si deve vendere per disinvestire, d'accordo, ma se si deve vendere per un "upgrade" meglio aspettare.

Consiglio in ogni caso a Jossy, se non l'ha ancora fatto, di iniziare immediatamente l'iter per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprieta'. Se poi la cosa non sara' supportabile economicamente, non credo sia poi obbligata a pagare ma, se poi ne avesse la possibilita'...

Io ho richiesto la planimetria catastale a novembre 2009 su homeonline.it, richiesta il 2 novembre (inviando via fax la delega, ma si puo' inviare anche la scansione in e-mail), il giorno dopo ho ricevuto la planimetria. --- edit Costo: 58,80 Euro, pagamento con carta di credito.

A quanto ho capito, nel rogito si parla solo di 73.000 Euro, non di 185.000 (credo che la possibilità del prezzo/valore sia stata introdotta dopo, con la Bersani 2007, però non sono esperto, vado a memoria).

Non voglio fare il pessimista, ma deve stare attenta, a mio parere si "autodenuncerebbe" per un pagamento non riportato nel rogito (falso in atto pubblico, evasione). Comunque deve fare il possibile per il riscatto. Onestamente, tra spendere soldi per il legale o per il riscatto, sceglierei la...

A mio parere la prima cosa da fare è iniziare l'iter per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà, accertandosi che il comune lo consenta e che effettivamente decadano tutti i vincoli (non sempre decadono, dipende dalle scelte del comune): in questa maniera potrà poi...

L'atto è nullo nella parte eccedente, non nella sua interezza. Per quanto riguarda il caso specifico, per me nero è quando su un atto dichiari x poi in realtà dai x+y: mi sembra sia successo questo.

D'accordo. Comunque si diceva in altri thread che alcuni notai lo fanno. Di conseguenza, tornando al topic, in questo caso la somma eccedente non è riportata nel rogito - come sempre - , quindi, ribadisco, è - secondo me - nero, indipendentemente da quello che poi ha fatto la Banca.

Non è detto. Io posso anche acquistare non al prezzo imposto (es. 182.000) e pagare le tasse per intero. Ovviamente poi potrei fare causa al venditore e farmi restituire la differenza: di fatto è una cosa che non succede mai in quanto i venditori non si esporrebbero a tale eventualità.

Rogito 182.000 Pagato 182.000 = Dichiarato tutto (tasse su 182.000) Rogito 73.000 Pagato 182.000 = Non Dichiarato tutto (tasse su 73.000)

Non te la prendere, sto solo cercando di capire: se sul rogito c'e' scritto che l'hai pagato 73.000 poi l'hai effettivamente pagato 182.000, mi dispiace, ma questo si chiama pagamento in nero. Potrebbe essere perseguibile penalmente in quanto falso in atto pubblico. Credo inoltre che le tasse le...

Chiedo scusa, dal primo post mi sembrava di aver capito che sul rogito fosse stato scritto un importo pagato di circa 80.000 Euro ("Sull'atto del rogito viene indicato il prezzo che è imposto dal comune"). Se sul rogito è invece indicato, come "importo pagato", l'importo che è stato...

I punti relativi alle limitazioni alla compravendita sono stati aboliti dalla Ferrarini-Botta 179/92, ma solo in caso di terreno in diritto di proprieta'. In caso di terreno in diritto di superficie dovrebbero valere i vincoli ancora riportati nella convenzione, normalmente eliminabili appunto...

Nel primo post ha scritto: "Sull'atto del rogito viene indicato il prezzo che è imposto dal comune" ovvero 73.000 Euro. Furbi il venditore e l'agente immobiliare: se avessero scritto l'importo reale, adesso potrebbe intentare causa legale per farsi restituire la parte eccedente. Per il prestito...

Come già detto sopra, parla con la banca, fatti prestare i soldi per il riscatto (meno male che il tuo comune lo consente, non tutti lo fanno) poi potrai vendere a prezzo di mercato per ripianare la situazione. --- edit Per riavere indietro i soldi, attenzione a sporgere denuncia: ti...

In questo link spiega abbastanza bene (consiglia la richiesta ufficiale di chiarimenti al comune). Come altro esempio, il Comune di Bari in caso di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà abolisce esplicitamente tutti i vincoli facendo riferimento proprio alla 179/92...

Se la convenzione si basa esplicitamente sulla 865/71 non ci dovrebbero essere problemi. Se invece si basa sulla 10/77 (Bucalossi) la questione puo' essere diversa. Attendiamo il notaio.

Il dubbio lo dovrebbe fugare il Notaio. Comunque se sei in diritto di proprietà, non ci dovrebbero essere problemi. Ma non hai la convenzione? Hai solo il rogito di acquisto?

Se i terreni sono di proprietà della cooperativa, ovviamente sei in diritto di proprietà, quindi si applica la 179/92 (Ferrarini-Botta) che ha abrogato (in tal caso) anche i vincoli sul prezzo di rivendita, che può quindi essere liberamente da te determinato in base al valore di mercato...

I commi 15-19 abrogati si riferiscono ad alloggi in diritto di proprietà. Estrapolo dal parere 139/2009 da te citato (attenzione alla parte in grassetto): i commi 15-19 dell’art. 35 L. 865/1971, i quali prevedevano pesanti limitazioni alla trasferibilità degli alloggi consistenti: = nel...