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mi hanno telefonato ora, il Notaio mi dici che il mio metodo sarebbe OK :inlove: :lol: :ok: :accordo: perchè nulla vieta di porre in essere 2 caparre, la prima penitenziale e la seconda confirmatoria.....martedi gli porto a correggere la mia bozza e poi vi faccio sapere....se vi interessa...

Ragazzi, mi commuovete.....ma che bel lavoro avete fatto in mia assenza, ma quante idee nuove :D .... va' beh, vi perdono....nei prossimi giorni ho appuntamento con i miei 2 avvocati e con il mio fido notaro, vedremo se la mia strada è percorribile: -compromesso in penitenziale -pagamento...

domani vado a sciare un paio di giorni, io riprendo giovedi' a scrivere, nel frattempo continuate il lavoro di squadra, sta' venendo fuori un buon lavoro mi pare....Domus si sta' dicendo quasi la solita cosa.....

questo ormai c'è gia da un po' di tempo, poi ci metti i nostri compensi citati nei rogiti (gli unici al Mondo ad avere questo obbligo), poi ci metti la co-responsabilità al pagamento delle imposte insieme ai clienti e infine la Cassazione che dice che non dobbiamo prendere incarichi (ne scritti...

Signori/e, una proposta di acquisto in cui c'è scritto che si deve fare "entro il ecc..." un compromesso è nulla. (il compromesso è una promessa di comprare, quindi una proposta cosi' formulata è una promessa di fare una promessa: nulla).

....è nulla : promessa di promessa....se no era facile.... :cry:

Antonio e Sweet avete perfettamente ragione, siamo a trovare una soluzione piu' limpida possibile e meno faraginosa, sono daccordo con quello che dite ma soluzioni magiche non ci sono perchè il nostro ordinamento giuridico italiano non prevede la proposta d'acquisto...mica è colpa nostra...

Re: [Topic Ufficiale] Direttiva Europea 2006/123/CE La cancellazione del ruolo mediatori Vi segnalo: http://agency.dailyre.info/index.php?r=post/show&id=116564

Antonio è inutile continuare a dire "no proposte" perchè c'è chi invece le preferisce (anche tra i clienti, in alternativa alla stretta di mano in attesa di fare il compromesso), qui non siamo durante una trattativa, siamo a parlare per tentare di capire....tutto qua.

Parentesi: ragazzi la "proposta di acquisto" in Italia NON esiste, esiste IL COMPROMESSO e l'accordo PRE-CONTRATTUALE....ormai a furia di sentenze mi pare palese.....se no che sto' a scervellarmi a fare :roll:

Apparte la registrazione all'AdE e la sua tassazione, pero' si puo' fare?: -caparra penitenziale, altra caparra confirmatoria quando faccio un pagamento intermedio? se lo esplicito direttamente mica è vietato dare 2 caparre...o sbaglio? Per la tassazione io vado a far pagare lo 0.5 della...

Non ho capito, mi spieghi meglio? Nel senso, se io faccio un compromesso nel quale prevedo un pagamento intermedio e registro il compromesso prima del pagamento intermedio, mi tassano allo 0.5% oppure 3% la caparra del compromesso..sbaglio? Spiegami meglio tnx

no, dipende che ci scrivi e come fai la proposta....si puo' benissimo fare in confirmatoria, cioè un compromesso vero e proprio, nulla lo vieta ed è perfetto, pero' se nel periodo tra proposta e compromesso vero succede un problema, rischi certamente di piu' di un penitenziale...tanto per essere...

Roby, i pagamenti intermedi che sono di fatto integrazioni del pagamento e che ovviamente sono sempre a caparra esistono, non sono vietati, anzi, pensa alle vendite di cantiere, i pagamenti intermedi ad avanzamento lavori sono tutte caparre aggiunte...no problem :) le provvigioni in caparra...

appunto, proprio perchè è in penitenziale non è poca cosa, perdo quello che ho dato (o il doppio se a ritirarsi per qualsiasi motivo è il venditore) e mi sono levato tutte le beghe....dici poco? Con la confirmatoria si puo' appunto chiedere l'esecuzione forzata dell'atto...che è un bel casino...

Esatto, devo dire che ci stiamo confrontando a 3, io Spalti e Oris e cio' che viene fuori è frutto di reciproche idee, intuizioni, studi, pensamenti in generale, qui pero' parlo per me stesso perchè gli altri 2 ci stanno pensando in queste ora (magari me la bocciano come idea, vedremo). I...

Alla luce delle recenti sentenze (promessa di promessa ecc....) voi come le fate le proposte d'acqisto? C'è chi le fa' come promesse pre-contrattuali, chi fa' subito caparra confirmatoria che si trasforma in compromessi, chi in penitenziale....voi come le fate? Io sto' pensando di fare le...

:D ragazzi è un racconto melanconico e realista di fantasia.....un modo di riassumere le leggi che ci mancano e quelli che vessano la categoria, non è un racconto di una giornata reale....mi pareva chiaro...consideratela una poesia critica. Ma certo non è di fantasia nel senso di "fantastica"...

sisi, ma questo è fuori (in tutti i sensi) infatti secondo lui "ci si deve frapporre", e che vuol dire? io non mi posso frapporre a nulla per la legge sulla privacy....questo non sa' di cosa parla.....mi pare palese....ma la cosa piu' grave è "l'incarico del compratore" nel myfiaip....questi gli...

Fa un precedente di giudizio ma non sta' ne' in cielo ne' in terra.....siamo alla fantasia .....e poi hai visto fiaip che addirittura ora fa' l'incarico dal compratore? Cioè? mi incarica il venditore, mi incarica il compratore....allora siamo GIA' mandatari e la mediazione in italia non esiste...