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Collega: la figura del garante deve essere inserita, a pena di nullità, in calce al contratto di locazione. Segnatamente, essa va inserita (in modo perentorio) rispettando tutte quante le indicazioni di cui all'articolo 1341 cc. (cd. doppia firma) con l'indicazione di voler "approvare...

Allora, volendo ricapitolare in tema di recesso per umidità e formazione muffa/condensa sulle pareti. In primis, la questione principale è quella di capire se ci si trova di fronte ad una situazione di "vizio", ovvero difetto strutturale dell'abitazione o ad una situazione di "caso fortuito"...

@ bastimento: risponde al tuo quesito nel senso che laddove esistono detti accordi potrai procedere con un 3+2. È evidente che se manca un accordo, non puoi procedere. Per ulteriori info. puoi consultare il sito: www.asppi.it anche se non sempre provvede a caricare gli aggiornamenti. In...

@ Bastimento: anche se non pertinente con questa discussione, i contratti 3+2 (concordati) possono essere conclusi su tutto il territorio nazionale applicando un canone conforme a quello stabilito in appositi accordi sindacali definiti in sede locale. Rispetto al 4+4 gode di maggiori benefici...

Non c'è alcun problema dormiente: lo scopo del mio post era unicamente rivolto a fare chiarezza anche perché, diversamente, si dà un'informazione, a chi ci legge, tale da poter ingenerare confusione in una materia, già di suo, non sempre facile. Per quanto concerne i contratti ccdd. "di natura...

Esimio dormiente: per amore della verità, il contratto ad uso transitorio è anch'esso libero, come il 4+4, ma non lo è se l'immobile è situato nel territorio delle aree metropolitane di Roma, Milano, Venezia, Genova, Bologna, Firenze, Napoli, Torino, Bari, Palermo e Catania, nei comuni con essi...

Il punto della questione è trovare, anzitutto, un inquilino con credenziali...meglio se con stipendio...giacché alla fine in un modo o nell'altro lo puoi sempre "aggredire". Tale opzione è, senz'altro, anche migliore rispetto alla fidejussione. Di quest'ultimo argomento, se n'è discusso altrove...

Infatti una chiusura ermetica degli infissi è causa di cattiva areazione dei locali con conseguente sviluppo di muffa e condensa.

Io parto dal principio che il rapporto inquilino/padrone di casa è confliggente di per sé, giacché la prima parte è quella debitrice e la seconda quella creditrice. Da tanto, specie nel caso ci conoscano i vizi di casa propria (e chi meglio di un padrone di casa lo sa??!!) sempre, e sottolineo...

L'ASL ha fatto un sopralluogo per la formazione di muffe e condensa??? Ma di cosa parliamo??? Dovrebbero chiudere buona parte degli immobili in Italia! E cosa mai c'era dentro casa, una rigogliosa vegetazione causa l'umidità??? Ad ogni modo, sempre specificare che l'immobile potrebbe essere...

In caso di immobile con presenza di umidità e possibile sviluppo di muffa e condensa sulle pareti, consiglio sempre di inserire nel contratto, in un apposito articolo - semmai dedicato allo "utilizzo dell'immobile" tutti quegli accorgimenti necessari da adottare in costanza di locazione. In tal...

judgeofchange: mi permetto di fare le seguenti osservazioni. Scegliere un buon inquilino e cosa quanto più complicata possa esistere, visto che è un costante e continuo rapporto costituito dai pagamenti mensili del fitto. Ciò detto, la cosa essenziale è (essendo impossibile entrare nella testa...

Condivido in pieno quanto scritto da key. Diffidi delle agenzie fideiussorie. Nel momento in cui servono, diventono irreperibili. Meglio se richiede una persona fisica con provata solvibilità (con bustapaga, e/c bancario/postale, titoli, bot, ecc.) quale garante contrattuale e non già una...

Buona sera gambero1. In risposta alla Sua nota, voglia osservare quant segue: IL CONTRATTO DI LOCAZIONE ED IL GARANTE L’art. 4 comma 1-bis del D.L. n. 16/2012 ha apportato una modifica al comma 2 dell’art. 3 del D.Lgs n. 23/2011, stabilendo che ai contratti di locazione assoggettati al regime...

@ alexbrasil, a questo punto è chiara la tua situazione e mi permetto di consigliare delle due l'una: o il contratto lo intesti soltanto al papà dello studente così ti eviti inutili "mal di testa" circa il terzo garante o, tutt'al più, lo cointesti, in solido, al figlio studente ed al genitore...

Aggiungo un'ulteriore osservazione al mio post. Nel caso in cui dovesse risultare necessario per l'inquilino una terza persona per la sola costituzione del deposito cauzionale, sarebbe il caso, per il padrone di casa, di scegliersi proprio un altro inquilino! Infatti, se quest'ultimo non ha la...

Corretto! Ad ogni modo, il mio consiglio è fare a meno di un terzo garante per il solo pagamento del deposito cauzionale, senza la specifica prestazione di ulteriori garanzie, quali il corretto e puntuale pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori ovvero di quant'altro indicato...

@ alexbrasil mi pregio rimettere risposta in relazione al tuo quesito. La porzione del testo che risponde direttamente al tuo quesito, la trovi in grassetto. Cordialità. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE ED IL GARANTE L’art. 4 comma 1-bis del D.L. n. 16/2012 ha apportato una modifica al comma 2...

Buongiorno, sono io stesso un piccolo proprietario. Va tutto bene fin qui detto. Tuttavia, occorre precisare che, qualora in un contratto di locazione è prevista la figura di un garante che si aggiunge e/o sostituisce all'inquilino nei pagamenti, è INDISPENSABILE che sia inserita una specifica...

Mi permetto di fare talune precisazioni in quanto ho notato che taluni lettori hanno postato dei commenti non totalmente esatti. La fidejussione locativa è sempre da essere pretesa, da parte del Beneficiario/Locatore, con durata, almeno, quadriennale. Una durata annuale non serve a niente perché...