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Il contratto preliminare ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile può essere trascritto, se ha la forma dell'atto pubblico o della scrittura privata autenticata. La trascrizione ha il cosiddetto effetto prenotativo, nel senso che con la successiva trascrizione del contratto definitivo...

Buonasera a tutti, generalmente nei contratti preliminari si indica solo la presenza dell'agenzia ma nulla vieta di inserire anche un obbligo al pagamento del compenso provvisionale entro una determinata data. Io generalmente lo sconsiglio in quanto, per una questione di chiarezza nei rapporti...

Scusate la mia intrusione nella discussione ma ho la sensazione che si sia andati un po' fuori da quello che è stato chiesto. Il preliminare che sia stato trascritto, in quanto scrittura privata autenticata è titolo esecutivo e consente di agire direttamente per il pagamento delle somme che vi...

Eccola: "Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell'art. 1758 cod.civ., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l'uno dell'attività espletata dall'altro, alla conclusione dell'affare, in...

Roberto tutto ok...le adesioni per il 15 aprile vanno a gonfie vele...a breve buone nuove.... :)

Egregio signore, ho letto attentamente tutti i vari pareri che sono stati esposti. C'è stata una sentenza della Cassazione, non molto tempo fa, che ha chiarito che, se dopo la visita con la prima agenzia l'affare non si conclude ed una seconda agenzia, al contrario, riesce a far incontrare la...

Il diritto alla divisione della provvigione tra più mediatori sorge, a norma dell'art. 1758 c.c., soltanto quando essi abbiano cooperato simultaneamente e di comune intesa, ovvero autonomamente, ma giovandosi l'uno dell'attività espletata dall'altro, alla conclusione dell'affare, in modo da non...

Oggetto: Corte di cassazione - Sezione II civile - Sentenza 17 gennaio 2011 n. 939 Nei rapporti di vicinato le immissioni rumorose possono essere illecite anche quando non è superato il limite di accettabilità stabilito dalla legge. Lo ha chiarito la seconda sezione civile della Cassazione...

Usucapione e vendita dell'immobile Non è nullo il contratto di compravendita con cui viene trasferito il diritto di proprietà di un immobile sul quale il venditore abbia esercitato il possesso per un tempo sufficiente al compimento dell'usucapione, ancorchè l'acquisto della proprietà da parte...

Corte di cassazione - Sezione III civile - Sentenza 16 dicembre 2010 n. 25448 L'intenzione del compratore di accorpare i beni acquistati può far cadere la prelazione del conduttore in caso di vendita in blocco di immobili. Lo ha affermato la Cassazione con la sentenza 25448/2010 secondo...

"E’ necessaria la denuntiatio di ogni singolo comproprietario nel caso di prelazione di un immobile urbano in comproprietà. Alla prima scadenza contrattuale, infatti, l’avviso di diniego del rinnovo del contratto, dovuto alla intenzione di vendere l’immobile locato, deve provenire da tutti i...

In caso di vendita di un appartamento in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione o di ristrutturazione o innovazioni, in mancanza di accordo tra le parti, nei rapporti interni tra alienante ed acquirente è tenuto a sopportarne i relativi costi chi era...

Oggetto: Esonero dalle visure ipotecarie: responsabilità del notaio In tema di compravendita immobiliare, il notaio deve ritenersi espressamente dispensato dall'obbligo di effettuare le visure ipotecarie e catastali, con esonero di ogni sua responsabilità , laddove le parti della compravendita...

La cambiale può contenere una clausola con la quale si dichiara la costituzione di una ipoteca a garanzia del pagamento del titolo. E’ la cosiddetta cambiale ipotecaria (di cui all’art. 2831 Codice Civile): in questo caso il trasferimento del titolo a mezzo di girata comporta anche la...

Cassazione, Sez. III, 27 aprile 2010, n. 10072 Il risarcimento del danno futuro, sia in termini di danno emergente che di lucro cessante, non può compiersi in base ai medesimi criteri di certezza che presiedono alla liquidazione del danno già completamente verificatosi nel momento del...

Risoluzione Agenzia delle Entrate del 5.10.2010. La cessione della seconda pertinenza di un immobile abitativo oggetto di agevolazione prima casa sconta l’IVA con aliquota al 10%: la pertinenza acquista per attrazione la natura di immobile abitativo ma, data la normativa sulla prima casa, che...

L’art. 49 del d.l. 78/2010, come convertito dalla legge 30.7.2010, n. 122, nel riscrivere l’art. 19 della legge 241/1990, ha introdotto la SCIA acronimo di “segnalazione certificata d’inizio attività”. Si tratta di un istituto avente lo scopo principale di accelerare l’iter burocratico da...

Cassazione – Sezione terza – sentenza 6 marzo – 15 aprile 2008, n. 9884. Secondo ormai un orientamento consolidato nella giurisprudenza di legittimità, ribadita dalla sentenza in 9884/2008 il diritto del mediatore alla provvigione sorge tutte le volte in cui la conclusione dell’affare sia in...

E’ stato pubblicato nella G.U. n. 212 del 10 settembre scorso il Decreto del Ministero dello Sviluppo Economico del 6 agosto 2010 che prevede la concessione di agevolazioni in favore dei programmi di investimento riguardanti la produzione di beni strumentali funzionali allo sviluppo delle fonti...

La variazione in diminuzione dell'IVA è possibile se il termine per la dichiarazione di nomina del terzo è certo. In linea di principio la possibilità di variazione in diminuzione dell'IVA è ammessa in caso di dichiarazione di nomina del terzo a seguito di stipula del preliminare, ma occorre...