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Nel dubbio applico la ritenuta come se avessi effettuato un intermediazione per una locazione e la ritenuta è del 23% sul 50% dell'imponibile. Invece nelle mie fatture al condominio in qualità di amministratore del condominio stesso, non applico ritenute in quanto "La ritenuta del 4% non...

Buongiorno, sono titolare di una Snc e recentemente ho redatto un contratto di locazione e provveduto alla registrazione telematica per conto di un condominio. Premetto che in 10 anni non mi era mai capitato di fatturare una prestazione da agente immobiliare ad un condominio. La mia fattura al...

Art.1129 codice civile : ...... L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta. .... Deve quindi specificare su sua carta intestata...

Grazie Ludovica adesso capisco perchè nessuno aveva ancora risposto.

Nella mia precedente domanda non mi riferivo alla zia ma chiedevo se lei JJ 1980 ne era il proprietario. Ora capisco che la proprietaria è sua nonna e la figlia abita nell'appartamento della madre giusto? Oppure la nonna ha già venduto a lei la nuda proprietà ed ora è usufruttuaria ma...

A Udine i contratti senza Ape non vengono accettati ne registrati dall'Ade. Il contratto è nullo.

È lei il proprietario dell'immobile? Con che titolo sua zia lo occupa?

Se non si riportano gli estremi nel contratto e non si allega la certificazione Ape, l'agenzia delle entrate non lo accetta, il contratto è nullo. L'Ape deve essere allegato al contratto di locazione come allegato tecnico ed applicato il bollo di 1 euro ogni due pagine.

Il proprietario ha sicuramente il preventivo e l'approvazione del suo riparto deliberato con assemblea ordinaria annuale. Il proprietario pagherà direttamente all'amministratore le rate stabilite nel riparto. L'inquilino anticiperà le spese di sua spettanza al proprietario che poi verserà...

La certificazione Ape deve essere fatta prima in quanto deve essere riportata nel contratto ed allegata. Il professionista in genere impiega qualche giorno prima di rilasciare il documento, non è una cosa immediata.

Cosa è stato pattuito sul contratto? Se per il primo anno il canone è stato fissato a 450 euro, il secondo anno a 550 euro ed il terzo a 650 euro io aspetterei il 4 anno prima di applicare l'Adeguamento Istat sui 650 euro. Dipende tutto da cosa avere pattuito.

A ognuno il suo mestiere meglio spendere un po' che ritrovarsi con problematiche fiscali e contrattuali. Io farei questo per (come dici tu) cautelarmi. Comunque approvo la risposta di topcasa. Qui a Udine l'Agenzia delle Entrate chiede 1 Euro ogni due pagine per l'allegato (APE).

È meglio rivolgersi ad un professionista della zona (agente immobiliare 0 commercialista oppure direttamente ai sindacati tipo Uppi) non è semplice dare qui delle indicazioni su come fare un contratto e che tipo di contratto. Tenga presente che prima di tutto deve avere l'Ape. Attestato di...

L'inquilino deve pagare il proprietario e non l'amministratore. Con la nuova riforma in vigore dal 18 giugno 2013 è obbligatorio il c/c bancario o postale intestato al condominio, non all'amministratore, dove versare le spese condominiali.

Perchè esista un condominio è sufficiente che un edificio abbia due unità immobiliari con due diversi proprietari e parti comuni. Detto questo, se la palazzina ha 4 diversi proprietari esiste il condominio. Non c'è l'obbligo di un regolamento e di nominare un amministratore di condominio ma...

Sono proprietaria di un appartamento in un condominio di tre piani con accesso separato dall'accesso ai negozi al piano terra. I condomini utilizzano un'area di parcheggio comune esterno con posti nonnassegnati posta a destra del fabbricato, accanto ai vani delle due scale condominiali. I negozi...

probabilmente nel tuo caso Valeria, il pino era preesistente la costruzione del condominio. Invece questo lo hanno piantato loro. 35 anni fa addirittura i pini erano tre e crescevano vicini.

Dopo la caduta di due giovani pini marittimi dello stesso condominio, avvenuta anni fa e che ha provocato notevoli danni alla struttura di una villetta confinante, ho chiesto all'amministratore di allora, che il condominio provvedesse a sostituire il terzo pino marittimo pendente verso la mia...

Per aver diritto al pagamento ridotto é necessario compilare un modulo e consegnarlo al comune http://www.comune.udine.it/opencms/opencms/release/ComuneUdine/comune/normativa/normativa_tributi/allegati/MOD2012_Affitto_Agevolato.pdf

Qui a Udine chi da in locazione un immobile con contratto agevolato 3+2 ed il conduttore prende la residenza nell'immobile, il proprietario ha diritto ad una aliquota ridotta, anche per l'ICI era cosí.