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Non sono d'accordo, tutti permessi di costruire sono rilasciatoi salvo diritti di terzi e se la distanza dai fabbricati deve essere di 10 mt e non viene rispettata puoi anche chiedere l'annullamento dell'autorizzazione. La distanza dai fabbricati è prewcritta dalla USL e non dal Comune.

Prova a chiedere ad un tecnico di fare un estartto di mappa del fabbricato, sull'estartto vedi anche la corte e se il marciapiede è graffato (c'è una specie di onda che lo collega al tuo appartamento) allora è tuo.

Esamina il regolamento di condominio perché in quello potresti trovare vincoli di parcheggio solo per cicli, motocicli esclusi.

E' difficle risponderti tramite forum, dato che iregolamenti variano da Comune a Comune, per avere un parere serio devi rivolgerti ad un tecnico che effettuerà un sopralluogo nel locale per verificare che abbia i requisiti per il cambio di destinazione d'uso.

Secondo me la casa è commerciabile, però aspetto la risposta di un tecnico.

Concordando pienamente con quanto esposto sopra aggiungo anche che il reato di abuso edilizio non cade in prescrizione per cui (condoni a parte) se fra 30 anni vorrai vendere il problema si ripresenterà, magari con norme per la sanatoria ancora più restrittive.

Rifutati decisamente di fare il rogito e manda una raccomandata A/R a venditore ed agenzia facendo presente che non intendi stipulare un rogito per un appartamento difforme (dato che l'atto sarebbe nullo). Precisa anche che se l'appartamento non viene reso conforme entro 30 giorni riterrai il...

Succederebbe che commetti un abuso edilizio. Loro tiu chiedono l'indennità di sopraelevazione per l'aumento di volume che vai a realizzare (almeno così ho capito); la richiesta è lecita dato che sei in condominio.

La soluzione è spostare i controsoffitti a 2.40 rendendo utilizzabili i locali. Se però nella planimetria non sono riportate le altezze dei locali controsoffittati secondo me il problema della conformità catastale non si pone e non si pone neanche in caso di rsitrutturazione dato che sono...

Tornando seri un attimo, potrebbe anche starci che ti facciano pagare la metà dei 168 € e la metà delle marche da bollo (anche se non sono d'accordo); è invece un errore far pagare la metà dell'imposta proporzionale che l'acquirente recupera in sede di atto. Per i 30 € lasciamo perdere, o ne...

Prova ad interpellare un tecnico del posto, in alcuni Comuni è consentito realizzare un locale caldaia se non presente. DAto che il locale è piccolo e alto solo 1,70 potrebbe essere possibile sanarlo.

E se non hai pagato l'agenzia suggerisco un auto sconto pari alle somme gentilmente regalate all'acquirente.

Sono contento per te :ok::ok:

Non ancora, siamo ancora con A,B,C

Se la planimetria catastale non è perfettamente conforme allo stato di fatto della casa l'atto è NULLO (come non stipulato) quindi non conviene fare una cosa del genere; inoltre quando andrai a presentare il progetto per i lavori che intendi fare tu dovrai trovare un tecnico che dichiara il...

La procedura è corretta, ma perché invece di chiedere la soppressione del sub.3 non fai presentare al proprietario un progetto per la realizzazioen di un locale tecnico e ti tieni il locale?

Se la fai prima sei sicuro di avere tutto pronto per quando vendi, potresti trovare n acquirente che ha fretta e una sanatoria come la tua richiede circa 2 mesi per arrivare alla fine.

Si

E se poi il venditore vuole tutta la cifra dichiarata nel preliminare? Sai che :wall::wall::wall:

Prova ad andare all'ufficio relazioni con il pubblico dell'Agenzia del Territorio; spesso queste situazioni vengono risolte d'ufficio in maniera completamente gratuita.