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Non credo; il contratto dovrebbe contenere dichiarazione del conduttore di avere ricevuto le informazioni relative alla prestazione energetica degli immobili locati e copia dell'attestato. L'attestato dovrebbe essere disponibile già in fase di trattativa, quindi anche prima che venisse fatta la...

Se non ci fosse la banca di mezzo sarebbe possibilissimo; nel tuo caso invece non credo che la banca ti eroghi il mutuo a fronte di un saldo prezzo da eseguirsi dopo il rogito. Non è un problema di garanzie da offrire al venditore, il problema è per la banca avere in garanzia un immobile il cui...

Contratto nuovo

Io vivo in un piccolo comune, per queste cose ci rivolgiamo all'ufficio Edilizia Pubblica, a Milano non saprei. Capisco le tue perplessità anche legittime ma a qualcuno capita anche di peggio; magari il valore in atto non corrisponde a quanto realmente pagato e la rivalutazione porta a dei...

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Rispondiamo già allo stato compilando gli studi di settore e all'ADE registrando telematicamente i contratti; mi pare che l'esposizione pubblica sia più che sufficiente.

La data del rogito notarile,da me funziona così; il comune chiede in allegato alla domanda copia del rogito, quindi considerano quella data.

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Il notaio non scriverà mai in atto che il bene non ha regolarità urbanistica, al massimo lo fa dichiarare alle parti; le parti dovrebbero però essere edotte che tale dichiarazione equivale ad una autodenuncia, con tutte le conseguenze del caso. Infine credo che il ruolo sociale che assegni al...

Probabilmente a te dispiace; io invece mi auguro salti tutto, per noi sarà solo fonte di ulteriori complicazioni e difficoltà specie nel caso di operazioni collegate. Se l'intento era quello di tutelare gli acquirenti si potevano inventare una soluzione migliore.

Scusate la domanda ma con tutte le norme cambiate più volte mi sono perso; serve l'APE per un contratto di comodato gratuito?

Sicuramente per intervenire in atto ti occorre una procura fatta da un notaio e non una delega; gli assegni saranno circolari, quindi non occorre che tuo marito li firmi il giorno del rogito. Per un preventivo che non sia spannometrico rivolgiti al notaio e fattene fare uno preciso (dovrai...

Sicuramente devi registrare cartaceo ( tassa fissa 200 Euro codice 109 T) e non in via telematica; per i bolli non saprei, vediamo se qualcuno ne sa di più, ma è così semplice acquistarli ed appiccicarli che questo forse è un falso problema.

Se le opere per ripristinare lo stato dell'immobile a quanto riportato nelle planimetrie sono minime falle; gli acquirenti dopo il rogito, se sono interessati a quel ripostiglio, lo ricostruiranno e decideranno se richiedere le autorizzazioni o farlo come lo hai fatto tu senza comunicare niente...

Formalmente è per l'ADE una proroga, proprio per comunicare a loro che intendi prorogare per ulteriori quattro anni un contratto che per loro è arrivato a scadenza con la fine del primo quadriennio. Si registrano contratti di 4 anni non di otto anche se si chiamano 4+4.

Ciao Dormiente, non discuto i dettami della 431/98 che tu esponi correttamente, dico un'altra cosa senza entrare nel merito del giusto e sbagliato. Se l'ADE al primo anno del secondo quadriennio del contratto ti fa fare la proroga e non un rinnovo annuale significa che per loro la proroga non è...

Certo, appunto perché distinguiamo le due cose dico per certo che ai fini dell'imposta di registro non va risolto un contratto che al termine dei primi 4 anni non è stato prorogato; se il rapporto tra locatore e conduttore è regolato da un nuovo contratto quello precedente non ha nessuna ragione...

Non credo sia così; un conto è il rinnovo contrattuale dei 4 anni, altra cosa la proroga all'ADE che automatica non è; se io registro un contratto con durata dal 01/05/2014 al 30/04/2018 e non gli comunico proroghe per loro quel contratto dura 4 anni e basta. Se non ho provveduto alla proroga...

Se sono scaduti i primi 4 anni e non è stata presentata proroga non occorre fare nessuna risoluzione e si può registrare un nuovo contratto; per l'ADE è così.

Si certo, sottoscriveremo nel mese di maggio con decorrenza giugno, quindi sarò in grado di dirvi qualcosa fra un mesetto. Buona giornata a tutti