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Bhe, non si tratta di chiusura. Personalmente è sulle stime la titubanza. Ma esistono atrli aspetti per la quale la collaborazione con un esperto qualificato è importante e fondamentale. Ad esempio su ipotesi di ristrutturazione, di arredamento, potenzialità edificatorie, potenziali modifiche...

A mio parere bisognerebbe fare una totale e concreta distinzione tra perizia e stima di mercato. Una cosa è una stima di mercato, che si può fare solo confrontando un immobile con il venduto in zona, con le richieste alle quali si è sottoposti ogni giorno, verificando i vari parametri, la quale...

Quoto tutto!

E questo topic l'ho aperto dopo un episodio di questo genere!!! Una casa che era un occasione, cliente praticamente pronto, ma prima di chiudere ha vuluto farla vedere all'amico "architetto", che non capendoci nulla del mercato immobiliare, l'ha fatto tirare indietro. Naturalmente, a distanza...

no erri. Ogni anno paghi il modello F23, per il rinnovo del contratto. Quando però c'è la proroga, ovvero al terzo anno, o al quarto anno, oltre a pagare l'F23 bisogna compilare un modello e portarlo all'Ufficio registro. Analogamente, in caso di recesso anticipati, bisogna pagare i 67 €. In...

Proroga contratto di locazione Ecco le prove!

Dal sito dell'agenzia delle entrate: L’opzione vincola il locatore all’applicazione del regime della cedolare secca per l’intero periodo di durata del contratto o della proroga o per il residuo periodo nei casi in cui l’opzione viene esercitata per le annualità successive. Il contratto dura 4...

Bhe, il pensiero è questo: quando si fa un contratto d'affitto, adesso, ad ogni rinnovo, si pagano le tasse e basta. Al rinnovo del terzo anno, per il concordato, o del quarto, per il 4+4, c'è, di prassi, oltre al rinnovo, dal ripresentare un modello allUfficio Registro, per dichiarare che il...

Ehehe... in teoria, le tipologie di contratti dovrebbero restare quelle in vigore. Muta solo il regime fiscale. Sul contratto 4+4 non si sa ancora! Ma col buon senso penso che sia possibile rivalutare il contratto dell'aumento istat del quadriennio, che poi resterà fermo per uteriori 4 anni. Ma...

Buondì! :) Molto spesso, quando si va a fare la valutazione di un immobile, come agente immobiliare, questa va a scontrarti col parere, a volte totalmente diverso, fatto da un professionista, che in precedenza ha dato la sua stima/valutazione/parere. Le valutazioni migliori, a mio parere...

Ma come, in fondo è stato tutto fatto per rendere le cose più semplici! :P

Essendo in questo caso, il cortile, una parte comune, ma concessa in uso esclusivo, si applicano le norme relative all'uso: Art.1021 - Uso - Chi ha diritto d'uso di una cosa può servirsi di essa e, se è fruttifera, può raccogliere i frutti per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua...

Sulla discussione... a mio parere, un inquilino dovrebbe rispettare un contratto - così come un proprietario analogamente dovrebbe, sensatamente, totalmente a norma, e a cifre non esose. Poi ci sono persone che con la "scusa" di poca disponibilità economica occupano un immobile, e con la scusa...

Certo che può farlo! Semplicemente, smetterà di "non pagare" l'ICI, e in caso di mutuo, non potrà piu' detrarne gli interessi passivi.

Per il cambio di "uso esclusivo" di parti condominiali, deve esserci l'unanimità di tutti i proprietari. Dunque, parlando di uso esclusivi, ogni immobile continua ad avere legata la sua "pertinenza". Naturalmente per l'uso effettivo, potete nei fatti invertirne l'utilizzo. Ma non potrete farlo...

Mmm... ma i vostri pensieri su questa nuova "tassazione"?? - Verificavo un po' empiricamente, ma sembra che cambiare tipo di tassazione convenga solo a chi ha redditi molto alti. - Mantenendo in parallelo la possibilità di restare nella vecchia tassazione, le cose si complicano: per dire...

Io ripeto il mio paragone con un mobile, ma si può parallelizzare a qualunque ambito! Devi mettere un pavimento? Puoi farlo anche da solo... improvvisarti piestrallista. Ma se viene il pavimento sbilenco... te la sei cercata. Che poi esistono tante agenzie che lavorano male, è cosa assodata...

Bhe il lavoro dell'agenzia non si limita semplicemente nel "vendere la casa". La vendita necessita tutta una serie di pratiche burocratiche e competenze che non tutti i proprietari hanno. E' come comprare un mobile all'Ikea e risparmiarsi il montatore: se ti va tutto liscio al volo, hai...

Comunque faccio un esempio, appena successo. Immobile appena preso in vendita. Valutazione 290.000. La proprietaria decide di venderlo a 330.000 comunque! Avevo il cliente mirato, col quale giravo da un po', l'ho portato immediatamente (prima visita!) ed è interessato. E' arrivato a proporre...

Il problema è anche che la gente è folle. La gente che vende casa chiese praticamente sempre è comunque cifre spesso esagerate e sproporzionate. Provino a mettere l'immobile in vendita a cifra di mercato e vedranno che si realizzerà in tempi brevi. Ho proprietario che chiedono cifre come 550.000...