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solo il bagno potrebbe avere quel problema perchè è l'unica parte mansardata ricavata nel sottotetto di un'altra manica dell'edificio più bassa con un piano in meno. Il bagno è rappresentato nella planimetria allegata all'atto di acquisto del 1970. Come dicevo in comune non si trova il...

Buongiorno... Trattiva in corso per una compravendita di un appartamento in palazzina d'epoca inizi 900. In planimetria e' presente una finestra nel bagno che pero' non esiste nello stato di fatto. Quasi sicuramente non e' mai esistita in quanto per mancanza di altezze (tetto mansardato) la...

Perchè che problemi potrebbero sorgere? Non mi viene in mente nulla e neanche il notaio mi ha sollevato problematiche. Il problema non sono solo i costi ma il mandante è residente in un paese straniero, occorre fare la traduzione e l'invio del documento in originale....

ma diciamo che volevamo vendere le due unità il problema procura è subentrato successivamente e non ci ho pensato... ma si puo' rimediare.... :)

si puo' fare un atto unico con diversi acquirenti mi ha chiamato adesso il notaio certo tutti devono essere d'accordo....

Ok grazie ma la procura è già stata fatta per entrambe le unità e il mandante non vorrebbe rifarne un'altra a parte che comporta ulteriori costi, traduzione etc. Se si rogita lo stesso giorno e non vengono fuori "altri problemi" l'unica obiezione che vedo è quella dell'allegazione della...

Buongiorno Un comproprietario erede residente in Spagna ha rilasciato procura speciale ad un coerede per la vendita di un appartamento più un box (sub differenti entrambi citati nella procura). Stiamo vendendo appartamento e box ad acquirenti differenti ma dovremmo stipulare gli atti di vendita...

grazie si era questa la domanda :)

Buongiorno Devo redigere un preliminare di compravendita in cui l'immobile verrà acquistato come usufrutto (genitore) e nuda proprietà (figlio). La proposta di acquisto è stata intestata solamente al figlio che acquistava con la clausola di riserva di nomina. Vorrei evitare che al rogito ci...

abbiamo fatto le visure ipotecarie su sister e non c'è traccia della successione o accettazione di eredità (la prima - vedi sotto) neanche per l'immobile compravenduto nel 2019 ma solo il testamento. Ho omesso involontariamente alcuni dati e mi è venuto il dubbio che possano essere rilevanti...

ok ma è strano che non è servita per l'immobile compravenduto nel 2019...

Buongiorno, come è possibile che ad un notaio nel 2019 è stato sufficiente rogitare la vendita di un immobile con provenienza la sola trascrizione di un testamento del 96 mentre adesso per un immobile compreso nello stesso testamento un altro notaio chiede la successione che non trova...

I webinar di fiaip sono registrati e ne hanno fatti tanti sull'argomento. Mi sembra che si siano esposti abbastanza sulla validità fornendo riscontri con i siti ufficiali citati nel precedente post. Il problema è che cmq non si può registrare il preliminare quindi siamo punto a capo. Speriamo...

Se non sbaglio si tratta della firma digitale qualificata spiegata in recenti webinar da fiaip. Il file firmato con Adobe sign pare sia valido legalmente e lo si può verificare al seguente Link : https://www.agid.gov.it/it/piattaforme/firma-elettronica-qualificata/software-verifica Resta il...

Grazie a tutti per le info Se non sbaglio l'esperto in affitto a riscatto è @Andrea Russo? Mi sembra di aver letto dei suoi interventi

@Umberto Granducato la microzona è TORINO 35 - D10 Periferica/MADONNA DI CAMPAGNA. In merito alla domanda sull'affitto a riscatto (vedi 1 post) allego contratto preliminare x affitto a riscatto appena ricevuto che riguarda però un residenziale . A parte è stato stipulato un semplice contratto...

@brina82 ho già verificato e non trovo i magazzini nell'OMI in quella microzona, (provo a cercare in altre microzone ma non so a quanto serva). E chi stabilisce l'esatto valore di mercato per il calcolo delle imposte, o meglio il notaio lo rileverebbe dai dati OMI se esistenti?? @possessore I...

grazia per la risposta... se non sbaglio però per i non residenziali l'imposta si calcola sul prezzo dichiarato in atto

Buongiorno Come da oggetto Il magazzino seminterrato in condizioni fatiscenti ha una valore catastale di circa 100k e verrà venduto a 25K. E' stato in vendita per circa 6 mesi a 65k e per altri 6 mesi a 35k. Fatto poche visite e ricevuto una sola proposta. Problemi: 1) L'acquirente è al...

Grazie a tutii per i vostri consigli