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difatti ora che ci penso... ma perche' non si fa cosi' come regola?! cosi' nessuno rischia e perde tempo: se nel frattempo l'immobile si vende, pazienza, io come acquirente avro' person un po di tempo e il costo della perizia bancaria (poca roba, 300 euro) e sia l'agenzia che il venditore non si...

a parte accordi verbali nulla, mi faccio dare la planimetria catastale, 2 righe di proposta d'acquisto con il prezzo concordato, relazione notarile e con quella vado in banca x iniziare la pratica di mutuo.... se nel frattempo arriva qualcuno con il cash in valigia pronto per rogitare...

tornando al fulcro della discussione, credo di aver trovato un accordo con l'agenzia e proprietario: semplicemente mi forniranno tutta la documentazione inerente l'immobile, per permettermi di continuare la pratica di mutuo. Nel momento in cui avro' la delibera del mutuo, vado a fare, credo...

purtroppo la sospensiva e' necessaria perche' le banche non sono chiare e sono lente sul discorso mutuo... se riuscissero a deliberare in 3 giorni, guarda un po, saremmo tutti contenti e io me ne fregherei della sospensiva, ma dal momento che ci mettono 2 mesi almeno, e si potrebbe verificare...

vedete, io non voglio far perder tempo all'agenzia e al venditore, difatti sono alla ricerca di una formula che non vincoli nessuno, e se durante il mese e mezzo di decisione di delibera da parte della banca, venisse fuori un acquirente pronto a pagare al volo, beh che si accomodi e io mi tiro...

Il mio agente mi ha proposto quella bozza di proposta d'acquisto che ho postato, ora stavo ragionando su cosa modificare per tutelarmi :) ok allora seguendo il tuo consiglio posso mettere: tale proposta è sospensivamente subordinata all'erogazione del mutuo che il proponente andrà a richiedere...

ti ringrazio... pero' non sono un avvocato o un agente, e ho trovato le spiegazioni un po contorte. Non ho ancora capito perche' l'assegno depositato in agenzia varrebbe come il due di picche :) Comunque, parlando italiano corrente vorrei arrivare a capire qual'e' una formula di clausola...

come mai dici cosi'? perche' inserendo che la proposta e' sospensivamente subordinata all'ottenimento del mutuo, e che il diritto alla provvigione si matura non all'accettazione ma bensì all'avverarsi dell'ottenimento del mutuo? e quindi l'assegno della caparra non puo' essere incassato? o...

grazie a tutti per le opinioni. Siamo andati un po fuori tema dal thread iniziale. Il mio quesito era riguardo la clausola sospensiva da inserire nella proposta d'acquisto che mi tuteli dalla perdita della caparra nel caso in cui la delibera di mutuo sia negativa. Che poi la caparra sia tenuta...

perfetto, quindi il notaio me lo posso scegliere io. Ci sono delle linee guida per la scelta? A me serve per depositare quest'assegno di proposta d'acquisto e per effettuare il rogito. Ci sono delle tariffe fisse? oppure variano in base al notaio?

Grazie a tutti per le risposte. Quello che ancora non mi e' chiarissimo e' la cronologia dei passi che porteranno all'acquisto.... da quello che ho capito sono questi: 1) proposta d'acquisto, che consiste in un assegno di 5000euro ad esempio, da dare all'agenzia. 2) mi reco in banca con...

Ok, immagino si possa fare tramite lo stesso notaio con cui poi si rogitera' no? A questo punto, non ci dovrebbero neanche essere costi aggiuntivi x depositare temporaneamente la somma dal notaio ?

ok grazie studiopci, non faccio nessuna mediazione, io sono un privato cittadino, non un agente immobiliare, non un costruttore, vorrei acquistare un immobile e non perdere la caparra nel caso in cui la banca mi rifiuta il mutuo, quindi intendo tutelarmi. Allora mi confermi che esiste questa...

Ok grazie, puoi darmi il link di dove se ne parla, o dove posso trovare tali informazioni?

appunto, possiamo chiamarla come preferiamo, la mia trattativa dovra' prevedere un'opzione nel preliminare che mi tuteli dalla perdita della caparra in caso la delibera di mutuo abbia esito negativo per me. Mi chiedevo se qualc'unaltro avesse gia' pensato a questo dettaglio.

ok studiopici, io sono un privato compratore. La mia pre condizione e' quella di mettere un'opione nel preliminare che mi tuteli dalla perdita della caparra in caso la delibera di mutuo abbia esito negativo per me. Non so se esistono formule gia' in uso che le agenzie propongono, se si...

ovviamente se non si trovano accordi, beh arrivederci :) Secondo me e' un dovere del compratore tutelarsi x eventuali strafalcioni delle banche, che ci mettono tempi biblici x dare una risposta, per poi eventualmente dire di no. Ovviamente capisco le posizioni dei costruttori e agenzie che non...

Salve a tutti, Vorrei acquistare un immobile tramite mutuo bancario. Dopo un po di ricerche ho capito che un modo per tutelarsi da una eventuale perdita di una caparra e' quello di far inserire una clausola sospensiva del tipo: nel caso in cui la banca, per qualsiasi motivo, non concedesse...

grazie a tutti, da quello che ho capito documentandomi e' che la clausola sospensiva puo' riferirsi sia all'immobile che alla persona; quella relativa all'immobile mi difende da un eventuale problema con l'immobile che comporterebbe la non erogazione del mutuo, mentre quella relativa alla...

Salve a tutti, Vorrei acquistare un immobile e cominciare tutte le varie pratiche. Dal momento che non me ne intendo tanto volevo sapere una cosa: che tipo di clausa posso far inserire nel preliminare di compravendita che stilero' con l'agenzia per evitare di perdere la caparra nel caso in cui...