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Grazie per la risposta Marcello. Difatti non pretendono che io acquisti al prezzo originario, stiamo cercando di capire qual'e' un prezzo che ci puo' andare a genio ad ambo le parti. Il valore di mercato dell'immobile e' noto ed e' consultabile online, dato che c'e' una casa speculare alla mia...

nulla, infatti dovevo intitolarlo "rinegoziazione del prezzo d'acquisto dell'immobile "

Salve a tutti, La premessa e' che sto in causa con la ditta costruttrice con cui ho fatto un preliminare di compravendita e versato 1/4 del prezzo dell'immobile come caparra, ( dettagli qui http://www.immobilio.it/threads/accollo-mutuo-e-fideiussione-da-parte-del-costruttore.20207/ ) questa...

Il mutuo variabile e' con CAP, per ora sto mandando avanti la richiesta con questa banca per vedere se sono mutuabile. Quindi suggerisci il variabile?

Ho googoleggiato un po ma le opinioni sono contrastanti.. per un mutuo di 240.000euro in 20 anni mi e' stato proposto un fisso pari a 5.65% e un variabile di 4.50% con cap 7.65% ... L'idea che mi sono fatto e' che i tassi variabili sono ai minimi e difficilmente scenderanno , lo so e' una frase...

Salve a tutti, mi sto incartando su una proposta di mutuo, non mi tornano i numeri, probabilmente non sto considerando qualcosa.... - ammontare richiesto 240.000 in 20 anni, tasso fisso al 5.6% , rata generata dalla banca 1672 euro al mese. Ma 20 anni sono 240 mesi, 1672euro al mese per 240...

lo so :/ nel mio caso si ptrebbe delineare l'orientamento di applicare una legge di una riga e l'orientamento di interpretarla

l'udienza finale c'e' a giugno prossimo, poi mi hanno spiegato ci vorranno altri 60gg + 20gg ( non si capisce cosa siano) e poi per emettere sentenza il giudice potrebbe impiegare dai 4 ai 6 mesi. Questi tempi non mi spaventano, nel frattempo mi sono sistemato. Le spese sono gia' state...

esatto! e questo so che depone a mio favore ed e' il motivo percui preferirei andare avanti col giudizio piuttosto che fare una trattativa. Oltretutto in una delle udienze il giudice ha manifestato scetticismo per il mancato frazionamento...

si si il senso si capisce grazie :) gia' nel preliminare non era stato messo nero su bianco, e il preliminare e' l'unico documento che come acquirente potevo ricevere ( non potevo certo andare a vedere i loro accordi con le loro banche) quindi li ho citati per questa mancanza, che e' il perno...

esatto, uno dei punti delle modalita' di pagamento recita: "3) in parte mediante accollo di quota di mutuo frazionata ed in parte mediante assegni circolari" (vedi primo mio post di questo thread) ...pero' nel preliminare non c'era scritto da nessuna parte che l’accollo necessiterebbe...

Verissimo. Ho incontrato oggi il mio legale il quale mi ha confermato proprio questo punto, che dipende molto (tutto?) dall'umore del giudice al momento della lettura delle carte... e questo e' piuttosto raccapricciante... l'art 1273 e' chiaro, non c'e' tanto margine da interpretare... Se il...

Grazie Rosa, Kurt, Ricordo che baricentro della causa si e' spostato sul fatto che i tempi lunghi avevano fatto mutare le mie esigenze e ho quindi deciso di avvalermi della facoltà di mutare la domanda dalla richiesta del trasferimento dell'immobile alla richiesta del doppio della caparra...

Salve a tutti, Una domanda sulle richieste di mutuo: da quello che ho capito la richiesta di un mutuo si divide in 2 parti: una relativa all'individuo ed una all'immobile: prima la banca valuta se sono solvente come individuo (redditi, etc ) dopodiche' vorra' vedere i documenti catastali...

si, una lettera che recita cosi' : l’Istituto dopo aver controllato la documentazione e dato un parere di fattibilità della pratica, informa in via riservata, che momentaneamente tutte le pratiche di mutuo sono state sospese fino ad una nuova decisione da parte della dirigenza.

Premesso che non sono un esperto in materia: mettiamo che una banca accetta in preliminare la mia richiesta di mutuo, analizzano la mia situazione finanziaria e mi dicono che il mutuo sara' erogato. A fronte di questa sicurezza io verso una caparra al costruttore, per fermare l'immobile e per...

Grazie a te Rosa, affermativo il notaio era del costruttore... il notaio? non direi, al giorno del rogito non aveva predisposto la minuta dell’atto (cosa che abbiamo riportato nella citazione) beh nella citazione abbiamo documentato che nel giorno del rogito la venditrice non consegnava la...

Rosa, Kurt, aggiungo altri dettagli: si nella citazione avevamo incluso la tutela ex 122/2005: abbiamo scritto che la venditrice non aveva mai consegnato la fideiussione prevista (122/2005) circostanza questa sulla quale abbiamo chiesto di modificare la domanda ai sensi dell’art. 183 c.p.c...

grazie! terro' conto :) Il notaio si e' limitato a ripetere che non spettava alla venditrice la responsabilità di provvedere all'accollo di quota di mutuo frazionato dato che e’ sottointeso che l’accollo necessiti l'adesione del terzo creditore , (banca).... ma l'art 1273 di cui sopra mi pare...

Grazie mille Rosa, no problems per gli errori, si capisce tutto :) Allora.... come ho scritto nel mio post iniziale, nel preliminare erano previste le seguenti modalità di pagamento, esattamente cosi' articolate: (a) integralmente mediante accollo di quota di mutuo edilizio frazionata (b)...