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Ciao Colleghi! Stiamo vendendo un immobile con contratto concordato 3+2, dove tra 8 mesi scadono i primi tre anni. L'attuale proprietario non ha titoli per mandare disdetta alla prima scadenza, ma abbiamo un acquirente interessato a comprare e che vorrebbe adibire l'immobile come prima casa...

Io non comprendo questo "terrore" per la clausola sospensiva. In 12 anni che faccio questo lavoro, vincolando in tante occasioni la vendita all'esclusiva, mi è capitato solo in due occasioni che infine il mutuo non fosse concesso. Tra l'altro casi in cui il venditore era stato avvertito della...

Un caso particolare relativo a una locazione. Ho una cliente che sta affittando un immobile che nel prossimo anno riceverà un rimodernamento importante, con un conseguente miglioramento energetico. L'inquilino è interessato a entrare adesso, e il contratto migliore da stipulare sarebbe un...

Ho fameee!

Ciao gente! Se devo chiudere un contratto di comodato indeterminato bisogna presentare modelli e pagamenti all'Agenzia delle Entrate? Non mi è mai capitato! A voi?

Mi è capitata una situazione del genere. Casa ereditata da due proprietari che non andavano molto d'accordo. Hanno scelto ognuno un'agenzia e abbiamo condiviso l'incarico. La mediazione della parte venditrice è stata condivisa come da accordi mentre l'agenzia che ha venduto (la mia) ha preso...

Ciao a tutti!! :P Ho una situazione particolare. Ho un appartamento da vendere, tra 13 mesi scade la convenzione di 20 anni e si potrà venderlo a mercato libero. Dunque il proprietario pianifica di venderlo tra un anno. Nel frattempo valuta affitti di tipo transitorio. La transitorietà può...

Buongiorno! Qualche tempo fa ho affittato un negozio. Sono passati 3 anni e ora proprietari e inquilino si stanno accordando per la vendita. Come agenzia si ha diritto a qualche mediazione? O la nuova trattativa è da considerarsi completamente nuova rispetto al rapporto di locazione iniziale?

Ciao gente! Fino a oggi ho sempre creato i cartelli per la vetrina usando world. Sempre ottimi risultati con un programma che non nasce per questo. Il gestionale che uso volendo crea dei cartelli ma i layout offerti non mi piacciono. Dunque voi che software usate?

Ciao a tutti. Ebbene non mi era capitato ma proprio oggi anche a me è successo. Ho venduto una casa, sembrava tutto a posto, mutuo che era stato accettato dalla banca, relazione tecnica pronta, ma la perizia fatta è molto più bassa del valore concordato. ( di circa 25.000 euri!) Fermo restando...

Ciao colleghi! Vorrei sapere da chi li usa o è in procinto di usare: i virtual tour danno risultati? Sto pensando di investire qualcosa per attrezzatura e fare il sito nuovo che possa accoglierli. Ma la mia sensazione è che possano essere "una figata" per un venditore e magari acchiappare un...

Mmm qua a Ravenna record di transazioni. Quest'anno raddoppieremo e oltre il fatturato dello scorso anno. Tante vendite e tanto fermento (speriamo continui). Sui prezzi che non torneranno ai valori precedenti... speriamo! Prima erano drogati verso l'alto. C'è stato un calo dei valori, ma la...

Prego.

Per caso siamo in via Montebello? Se si conosco la casa e la cifra è alta per il mercato attuale. Ahime la cifra spesa quando fu acquistata a oggi è un sogno.

Ahimè nuovo contratto no perché ricomincerebbe da capo. Ora son residui due anni del +2 e la proprietà preferisce andare a naturale scadenza. Andrò all'Arte. Grazie mille.

Ciao a tutti! Siete esperti del programma RLI? Aiutatemi. Devo fare la cessione di una quota di contratto. Il contratto ora è intestato a una coppia, si son lasciati e devo intestarlo a solo uno dei due. Dunque dati soggetti A e B attualmente intestatari del contratto, il soggetto B cede la...

La cosa che fa più rabbia è quanto possa esser a volte tirata e odiosa la gente al momento di pagare. Ci son quelli che presenti fattura e consapevoli non batton ciglio. Anzi, ti mandan pure piante in ufficio per l'egregio lavoro. Ma... ed ecco il ma... il cliente odioso: "Me lo fa uno sconto...

Non sono d'accordo. L'agenzia immobiliare nasce come agenzia di mediazione, ma lavora molto su un valore aggiunto dedicato a offrire servizi diversi e a cercare di assistere il cliente nel modo più approfondito possibile. Tra questi servizi a volte possono esserci visure, ricerche, contratto...

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Il problema è che il proprietario darebbe il negozio a un prezzo molto agevolato in quanto le unità sono "connesse" e difficilmente locabili separatamente. (C'è una porta che connette casa e appartamento e alcuni impianti sono in comune). Il locale è accatastato C1