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Salve. Devo fare un contratto di locazione per un cliente, sono un appartamento e un negozio, dallo stesso proprietario, da intestare alla medesima società. Devo fare due contratti diversi, o posso fare un unico contratto, di appartamento, e fare risultare il negozio come pertinenza...

E' una situazione tristissima. Il compratore ha scoperto di avere una malattia molto grave, per cui non precederà all'acquisto. E' disposto a perdere i suoi 20.000 e pagare mediazione piena. Umanamente coi proprietari siamo molto dubbiosi sul da farsi, penso di farmi pagare come agenzia solo...

Salve. Ad Agosto ho venduto una casa (come mediatore), con sospensiva buon esito mutuo che sarebbe scaduta il 29 Settembre. Ieri sera il compratore mi manda un sms dicendo: "Causa problemi di salute non posso procedere all'acquisto, la richiamo nel pomeriggio". Al momento non mi ha ancora...

Ciao domanda sulla plusvalenza. Dai costi si detraggono le spese dell'agenzia pagate al momento dell'acquisto. Ma si possono detrarre spese di agenzia per la vendita?? Compro a 140.000 e pago 3500 agenzia e 3800 spese notarili Vendo a 150.000 e pago 4000 agenzia Calcolo come plusvalenza...

No non siamo noi agente immobiliari responsabili, ma chi fa la dichiarazione. E' naturale però che il cliente si rivolge all'Agente Immobiliare per essere tutelato. E' ruolo di un bravo AI non creare problemi ai clienti che spesso firmano fidandosi. Giustamente in caso di problemi è giusto...

Ove non dichiarato nulla esplicitamente si da per scontato che gli impianti siano a norma. Nel caso questi non siano a norma il compratore può imporre al venditore di metterli a norma a sue spese e fornirne le certificazioni. Il notaio non visiona l'immobile e non verifica nulla a parte la...

Mmm... giusto per tagliare la testa al toro: quanto costa a te adeguare gli impianti?? Gli acconti versati coprono questo adempimento e l'eventuale spesa di agenzia? Dice che non è daccordo per la scritta a penna aggiunta dopo... Mettendo a norma l'impianto (tua spesa) potresti semplicemente...

Pensa te... all'agenzia delle entrate ultimamente mi han detto "+3 +3 +3 +3 +3". C'è confusione e ogni fonte da una informazione diversa! :P Sarebbe bello avere un'informazione "ufficiale" dai sindacati che hanno firmato i contratti. Ma anche loro... (almeno gli uffici territoriali!) una volta...

Io nn la penso così. Chi ha un locale per trent'anni... E non gli arrivano bollette... Nn si è mai fatto domande? Dovrebbe pagare un indennizzo a chi ha pagato per entrambe le utenze e sobbarcarsi il costo del contatore. Chi ha comprato i locali alla divisione (qualora non ci sia stato...

No. Nel senso se non stai dentro i parametri e nella cifra massima, fai semplicemente un contratto 4+4. Se vuoi fare un 3+2 e goderne delle agevolazioni e durata, abbassa la cifra per stare dentro i parametri. Avevo sbagliato a scrivere! :P

E' successo a un mio cliente che aveva affittato un'appartamento, sforando la cifra massima del contratto da accordo territoriale (prima di affidarlo a me in agenzia!). Un controllo e ha pagato tutte le tasse risparmiate applicando il contratto concordato ove non era possibile, con relative...

In caso di sforamento verso l'alto non è possibile fare il contratto concordato. Si farò un 3+2 e si pagherà tassazione piena. In caso di verifica dall'Agenzia delle Entrate potranno chiedere la differenza di tassazione tra tassazione agevolata e tassazione normale. Su uno sforamento verso il...

Ti conviene... far cessare il contratto. Se il contratto scadeva il 31 01 2016, è scaduto e basta. Costo zero per chiuderlo. Puoi poi fare un nuovo contratto con opzione cedolare inserita direttamente nel contratto e con tardiva registrazione. Le sanzioni per la tardata proroga sono un'enormità...

In realtà il comodato al di la della durata prevede che possa cessare in qualunque momento con un preavviso di 30 giorni. Poteva essere indeterminato o di 10 anni, è sufficiente disdirlo per tornare in possesso dell'immobile ceduto. Se poi l'inquilina non se ne vuole andare, verrà reputata...

Dato che con cedolare secca chiudere e aprire un contratto è a costo 0, puoi chiudere il contratto il giorno stesso della registrazione e riaprirne uno nuovo coi dati giusti (stando attento ai dati inseriti!)

Ciao carissimo!! Intervengo anch'io a discussione conclusa. L'elemento importante è che l'oggetto in vendita sia univocamente identificabile e non lasci adito ad ambiguità. Le ambiguità e le questione lasciate sospese possono successivamente creare problemi e questioni (in particolari appigli...

Intanto la certificazione energetica è obbligatoria anche solo per proporre un immobile in vendita. Teoricamente non si può ne pubblicizzare, ne mettere in vendita senza tale documento, ne fare un compromesso. (poi tra teoria e pratica a volte ci sono abissi). Comunque sarebbe opportuno capire...

Calcoli il prezzo dell'immobile come se fosse nuovo e già finito. Calcoli il costo per portarlo a tale stato facendo fare dei preventivi "chiavi in mano", o valutando il costo di ristrutturazione a metro quadro. Fai una sottrazione (immobile finito - prezzo per finirlo = Valore dell'immobile).

Andate all'Agenzia delle entrate e verificate bene cosa risulta dal contratto, se risulta cessato, se ci sono segnalazioni in merito, e qual'è la situazione. Se avete pagato sempre l'imposta di registro e le tasse dovute fino al 2012, semplicemente la cosa da fare è associare i pagamenti al...

Un po' di confusione. Proposta accettata dal venditore. Si ritira: può restituire il doppio della caparra (e' questa penale è automatica) ma la parte lesa può chiedere risarcimento danni, o l'esecuzione della proposta accettata. La restituzione del doppio della caparra non è sufficiente da...