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Avevo messo gli occhi su un immobile e dopo due visite e diverse chiaccherate con l'agenzia immobiliare decido di prendere appuntamento per valutare una proposta d'acquisto. Ho messo subito in chiaro che nella proposta andava inserita una clausola sospensiva legata alla mia mutuabilita', ovvero...

ok grazie, percaso hai qualche spunto a livello di regole/legislazione che tale procedura e' possibile? mi aiuterebbe, ho provato a cercare online ma nn ho trovato nulla grazie!

ok grazie, cmq la mia domanda era un'altra: se potevo cointestare il mutuo con mia madre, che si intestera' l'immobile e usufrutto mentre io sarei cointestatario per la nuda proprieta' , qualcuno sa se questo e' possibile? grazie mille!

Ho la residenza all'estero, redditi e tasse all'estero e ho preso informazioni per una richiesta di mutuo in italia. Vorrei acquistare un immobile facendo un mutuo cointestato con mia madre, che si intestera' l'immobile e usufrutto mentre io sarei cointestatario per la nuda proprieta' , e...

non sono i primi 24 mesi che mi preoccupano, ma i restanti 276 di non fissita' :)

mmm dici eh? e quanto sara' l'IRS per il prossimi 23 anni? :) assolutamente lasciare, e vado in banca intesa dove invece il tasso fisso e la rata sono numeri precisi, senza IRS o altre supercaxxole :)

no no, e' una sospensiva, punto e basta :)

Il proprietario e' daccordo, e nel frattempo e' libero di venderla. Quando avro' la delibera, se la casa e' disponibile, la compro, se non e' disponibile, ne compro un'altra.

E allora perche' non ce lo scrivono che e' fisso invece di fare supercaxxole? :D Mi fido delle parole ma mi fido di piu' dei documenti scritti. E loro scrivono che il tasso fisso e' per i primi 2 anni (24 rate) poi diventa variabile(2,85+irs) Altrimenti perche' non scrivono direttamente la...

faccio la proposta per comprare quella casa. La proposta e' legata alla delibera: if delibera = yes, then compro casa if delibera = no, then non compro casa ( e no provvigioni perse ) If delibera = yes , ma venditore ha gia' venduto, then compro l'altra casa

e' accettata e come. Se nel frattempo vende, ho altre 2,3 case alternative.

vai a inizio thread, follow the link, apri la proposta, li c'e' la data :)

comunque il problema non e' l'agenzia immobiliare, che e' trasparente e professionale, ma la banca, che offre il tasso fisso ma non troppo....

W il libero pensiero abbasso le caparre perse per non delibera :)

tua legitima opinione personale :) ... mentre il fatto e' che la proposta con sospensiva me l'hanno accettata alla grande.

succederebbe quello che dice la clausola, NULLA. mi cerco un'altra casa ed avro' perso un po di tempo. Meglio perdere un po di tempo che 5000 euri di commissioni no? :)

non sono un esperto di diritto bancario ma anche il mio avvocato mi ha confermato che il tasso e' variabile, dal momento che l'IRS e' variabile e non si sa di quanto variera' per i prossimi 23 anni. Ma poi anche la forma... se si parla di tasso fisso, mi devi dare una rata fissa... non una rata...

pero' non leggi con attenzione :) la sospensiva prevede che nel frattempo il venditore e' libero di vendere, quindi siamo tutti tutelati.

E nel frattempo il venditore e' libero di vendere... nessun vincolo da ambo le parti... se durante i tempi biblici della delibera arriva tizio pronto a pagar subito, si accomodi, ed io mi cerco un'altra casa :) nessuno perde nulla ( a parte un po di tempo) tutti amici come prima, dovrebbe...

vero? fosse cosi' facile eh? :) 2 banche gia' mi hanno detto che in base al mio reddito mi possono erogare il mutuo. Pero' verba volant, per la "delibera ufficiale" passeranno un paio di mesi...e io nel frattempo dovrei anticipare 30.000 euro tra caparre, commissioni e altro sulle parole...