compromesso

Buongiorno a tutti, un piccolo dubbio,.... Devo registrare un preliminare di compravendita presso l'agenzia delle entrate. La vendita si é perfezionata con l'ausilio dell'agenzia. L'acquirente si risente e mi dice: perché devo pagare solo io la registrazione? Vorrei dividere la spesa con il...

Gentilissimi del Forum, ho acquistato un immobile all'asta (con alcuni pignoramenti e iscrizioni cancellabili), ma in attesa del l'ok del mutuo (l'appartamento è stato periziato 205.000,00 € e la richiesta mutuo è 105.000,00 €, ovvero l'importo di aggiudicazione dell'asta), la banca mi crea...

Buonasera, avrei bisogno urgente di una consulenza. Sono in procinto di stipulare l'atto definitivo per l'acquisto di un immobile, il cui preliminare è stato regolarmente trascritto dal notaio. Due mesi dopo la trascrizione Equitalia ha iscritto un'ipoteca legale sullo stesso immobile, contro la...

Buongiorno, abbiamo stipulato un preliminare di compravendita nel quale ci siamo successivamente accorti essere errati i seguenti dati: - numero foglio relativo al garage (è stato indicato 58 invece che 55) - nome della via (è stato indicato un nome parzialmente sbagliato) - filiale...

Sera a tutti. Sto seguendo una pratica e ho incontrato versioni contrastanti sulla modalità di azione. Vi è una procedura esecutiva che coinvolge un immobile di una società il cui valore di stima superava il valore del debiti. L’immobile è rimasto invenduto e quindi il giudice ha iniziato a...

Questa mattina abbiamo stipulato dal notaio il preliminare che dovrà' essere trascritto e registrato. Di comune accordo oltre alla caparra di 30k, mi sono impegnato a versare un acconto di euro 10k entro la prima settimana del mese di settembre, per problemi che non sto a spiegare in questa...

Buongiorno, ho il seguente problema. Ho stipulato e registrato un preliminare di vendita (compromesso) in cui ho indicato 2 promittenti acquirenti (io e la mia fidanzata) per l'acquisto di un appartamento (non è stata indicata la clausola un rinvio all'atto notarile per identificare...

Ne approfitto perché' venerdì il notaio mi ha comunicato che la parte venditrice intende spostare il compromesso di qualche giorno, in questo modo si contravviene ad una clausola della proposta perché sulla stessa vi era scritto che bisognava fare il preliminare entro il 10 di luglio, se viene...

La modifica della data di rogito sull'atto preliminare, già trascritto, necessita nuovamente dell'intervento del notaio o si riesce a risolvere presentandosi con la controparte alla Conservatoria per la modifica e autentica delle firme a mezzo di un funzionario? Saluti

Ho effettuato una proposta di acquisto per un immobile, tramite agenzia immobiliare, versando €3000.00 alla firma della proposta, tra pochi giorni dovrei versare altri €20000,00 ed entrambe le somme costituiranno contratto preliminare. Per sopraggiunti problemi non potrò più acqusitare...

Salve a tutti, è un po' che vi seguo con interesse e leggendo gli interventi mi rendo conto che tra gli AI ne esistono anche di professionali, trasparenti e competenti a dispetto del luogo comune "so' tutti imbroglioni". Ora mi sono deciso a partecipare attivamente e inizio subito con un...

Salve a tutti, la prossima settimana devo fare la proposta d’acquisto per un piccolo bilocale. Il problema è che questo immobile appartiene per il 50% ad un minore, cosa questa che porterà ad un certo rallentamento delle operazioni. Il tipo dell’agenzia mi ha consigliato, per accorciare un po’ i...

Nel caso di recesso con obbligo al pagamento della doppia caparra al promittente acquirente, l'appartamento oggetto di atto preliminare può essere venduto ad un terzo anche prima che il doppio della caparra sia stato versato? In questa maniera, un probabile decreto ingiuntivo fatto dall' ex...

Il terzo comma dell’art.1385 c.c. offre al promittente acquirente un’alternativa al conseguimento della caparra, consistente nella possibilità di ottenere l’esecuzione del contratto ovvero la sua risoluzione giudiziale con il risarcimento del danno subito. Non mi è chiaro se nel momento in cui...

Se su l'atto preliminare si dice che l'appartamento fino alla data del rogito rimanga libero da affitto od occupazione, il venditore se non rispetta l'accordo può essere considerato inadempiente? Se così non fosse, come si può ottenere tale richiesta? Grazie

Nell'atto preliminare verra' stabilita una data di esecuzione del tipo " entro 6 mesi". Per rendere tale data certa ed essenziale e' sufficiente inviare una raccomandata AR alla controparte con indicata una data precisa per eseguire l'atto? Nel caso in questa data non si esegua, si puo' chiedere...

In un atto preliminare, la caparra confirmatoria si è stabilito di versarla in tre fasi legate allo stato di avanzamento dei lavori di ristrutturazione commissionati dal proprietario. I soldi della caparra servono quindi al proprietario per la ristrutturazione. Se ipotizziamo viene pagata la...

Buonasera a tutti, sono agente immobiliare in Roma, e da qualche tempo l'agenzia delle entrate non mi registra più contratti o preliminari, ma mi rimanda in ufficio dicendo che sono obbligata a fare tutto telematicamente. Dopo mesi sono riuscita a registrarmi ai servizi telematici, e...

Un atto preliminare con caparra confirmatoria versata, registrato, in prossimità della data definita si intende consensualmente fra le parti di prorogarlo modificandone la data di esecuzione. Come si agisce per annullare il precedente e crearne uno nuovo con data aggiornata? Grazie

Salve a tutti i professionisti del settore immobiliare...ho un quesito(problema)da sottoporre alle Vostre attenzioni...cercherò di esser breve: -Acquisto terreno con annesso quota indivisa di fabbricato semidiruto; -compromesso non trascritto firmato luglio 2011, data rogito agosto 2011, termine...