3 milioni di case sono vuote. Un'analisi delle cause.

[eldic]

UN meccanismo che spiegai più volte anche su bollaimmobiliare, ma stentavano a crederci...secondo loro i ricarichi dei costruttori (ovunque!) erano sempre almeno del 80%

Ah, aggiungi i maggiori costi di realizzazione dovuti alle nuove normative

si tratta, per i costruttori, di accettare l'idea di "chiudere una posizione" in perdita; cercandone di minimizzarne l'entità.

oppure di tenersi sul gobbo un asset improduttivo.

 

[eldic]

infatti è sul tuo target acefalo per budget e tipologie che non c'è questa grande inversione di tendenza...Se dovessimo basarci su gmp sarebbe davvero grigia...sto scherzando, ovviamente

gmp sta puntando una tipologia di immobile che ben difficilmente arriverà al suo prezzo....

 

[Ponz]

si tratta, per i costruttori, di accettare l'idea di "chiudere una posizione" in perdita; cercandone di minimizzarne l'entità.

oppure di tenersi sul gobbo un asset improduttivo.

Non sempre è raggiungibile, in perdita accettabile ha senso, in perdita da fallimento, meglio fallire. E infatti falliscono. La tua è una semplificazione, quando è applicabile lo fanno ma sono rare occasioni, è un mondo difficile

 

[eldic]

Non sempre è raggiungibile, in perdita accettabile ha senso, in perdita da fallimento, meglio fallire. E infatti falliscono. La tua è una semplificazione, quando è applicabile lo fanno ma sono rare occasioni, è un mondo difficile

è per forza una semplificazione; non fosse altro per il fatto che non mi metto a guardare i bilanci (e anche se lo facessi, i terreni sono spesso valutati e rivalutati alla "come mi pare a me".
però ho l'impressione che la perdita sia un'eventualità inaccettabile a prescindere.
vorrà dire che falliranno... e sarà il curatore a non accettare una perdita dei creditori e a mandare in asta gli asset a prezzi improponibili.
avanti così, allora

 

[Ponz]

è per forza una semplificazione; non fosse altro per il fatto che non mi metto a guardare i bilanci (e anche se lo facessi, i terreni sono spesso valutati e rivalutati alla "come mi pare a me".
però ho l'impressione che la perdita sia un'eventualità inaccettabile a prescindere.
vorrà dire che falliranno... e sarà il curatore a non accettare una perdita dei creditori e a mandare in asta gli asset a prezzi improponibili.
avanti così, allora

Diventa inaccettabile perchè spesso non sistema il debito, e quindi la perdita non risolve il problema, e se devi fallire, meglio fallire per 5 milioni che per 200k.

 

[Mil]

gmp sta puntando una tipologia di immobile che ben difficilmente arriverà al suo prezzo....

io invece temo l'esatto contrario...Le volpi come gmp hanno un periodo di proliferazione. Le lepri hanno subito un massacro eccessivo e non è stato oculato farle arrivare all'estinzione.

 

[eldic]

mah... secondo me una volta che sei fallito, poco importa per quanto.
e chi fallisce.

se vogliamo avere una versione più... altruista, facile che se fallisci per 5 Mln anzichè per 200mila, a fondo non ci vali solo tu ma ti tiri anche altra gente; non necessariamente le banche brutte e cattive.

 

[eldic]

io invece temo l'esatto contrario...Le volpi come gmp hanno un periodo di proliferazione. Le lepri hanno subito un massacro eccessivo e non è stato oculato farle arrivare all'estinzione.

di solito le volpi come gmp, quando già hanno l'acquolina in bocca per la gallinella succulenta che è finalmente arrivata a portata di fauci, vengono messe da parte con uno spintone da un lupo grosso 10 volte loro...

 

[Mil]

di solito le volpi come gmp, quando già hanno l'acquolina in bocca per la gallinella succulenta che è finalmente arrivata a portata di fauci, vengono messe da parte con uno spintone da un lupo grosso 10 volte loro...

...il quale però nel frattempo ha un intero pollaio da sgozzare e non perde troppo tempo dietro alla gallinella smilza. La natura insegna molto più di quanto credi L'antropologia e la sociologia anche, diversamente da quanto si possa credere.

 

[eldic]

...il quale però nel frattempo ha un intero pollaio da sgozzare e non perde troppo tempo dietro alla gallinella smilza. La natura insegna molto più di quanto credi L'antropologia e la sociologia anche, diversamente da quanto si possa credere.

nah.
gmp punta alla gallinella grassa, bersaglio che interessa a tutti.
e se il competitor non è il lupo che magari mira al tacchino, sarà una volpe più grossa.

come che sia il vero affare non lo fa chi punta una tantum all'immobile per farci casa, ma a chi sto mestiere lo fa per professione.