3 milioni di case sono vuote. Un'analisi delle cause.

[Mil]

"l'80% del canone finisce nelle casse dello Stato" !??! delirio...

non perdere di equità, oggettivamente è un problema ed è uno dei motivi per cui c'è l'impennata di investimenti all'estero. Se vogliamo è una variabile che incide non poco sul concetto di acquisto per investimento, basti pensare a quanto sia irrealistica la quotazione se la rendi spuria da gabelle e rischi e tenuto conto della capacità di spesa reale di chi va in affitto. L'articolo dice una cosa giusta: i canoni si abbassano se l'inquilino è serio perchè si cerca di evitare il rischio che se ne vada.

 

[specialist]

L'articolo dice una cosa giusta: i canoni si abbassano se l'inquilino è serio perchè si cerca di evitare il rischio che se ne vada.

Quindi rimangono alti se l'inquilino è inaffidabile, con il rischio di aumentare le probabilità che non paghi? Alla faccia della logica!

 

[sylvestro]

Beh, la mia onestà intellettuale sta nel riportare i vari punti di vista.
Comunque il fenomeno c'è,in effetti. Quanto alle statistiche, metodi e conclusioni possiamo discutere ma non sono del tutto sparate.

Il mio commento era riferito all'articolo, non certo a te che hai fatto bene a postarlo

 

[eldic]

Quindi rimangono alti se l'inquilino è inaffidabile, con il rischio di aumentare le probabilità che non paghi? Alla faccia della logica!

no, non lo alzi all'inquilino "rischioso".
le abbassi, rispetto al livello iniziale", a quello affidabile pur di tenertelo.

 

[specialist]

no, non lo alzi all'inquilino "rischioso".
le abbassi, rispetto al livello iniziale", a quello affidabile pur di tenertelo.

Non ho detto "più alto" per l'inquilino a rischio, ma che rimane alto (cioè invariato) rispetto all'inquilino "virtuoso". Non cambia niente, è un ragionamento assurdo lo stesso.
Chi pagava già continua a pagare se non aumenta il canone. Chi ha una "mezza idea" di non pagare, magari invece paga se diminuisce la rata. Comunque la si rigiri, mi sembra in ogni caso una "boiata".

 

[Ale.]

in ogni caso chi destinerebbe 100k per un mini per coltivare la speranza di riuscire a trovare un locatario che sia un pagatore affidabile per incassare 400 euro lordi al mese e con la consapevolezza che non vedrà più incrementi accettabili del valore capitale???

 

[Mil]

Non ho detto "più alto" per l'inquilino a rischio, ma che rimane alto (cioè invariato) rispetto all'inquilino "virtuoso". Non cambia niente, è un ragionamento assurdo lo stesso.
Chi pagava già continua a pagare se non aumenta il canone. Chi ha una "mezza idea" di non pagare, magari invece paga se diminuisce la rata. Comunque la si rigiri, mi sembra in ogni caso una "boiata".

No. Chi pagava già cerca allo stesso prezzo una casa che è il doppio di quella che gli puoi offrire. Chi non paga per principio non segue neppure i rialzi o ribassi. Chi non paga per difficoltà temporanea ma è un inquilino civile viene comunque preferito rispetto all'incubo di trovare di peggio. Forse ti è sfuggito che oggi è il proprietario a dover fare i conti con la realtà e a doversi adeguare più di quanto pensi. L'inquilino è libero come una farfalla. E se è un buon elemento ha un potere contrattuale molto maggiore del proprietario. Triste realtà "comunque la si giri". Dobbiamo amaramente accettarla.

 

[Mil]

in ogni caso chi destinerebbe 100k per un mini per coltivare la speranza di riuscire a trovare un locatario che sia un pagatore affidabile per incassare 400 euro lordi al mese e con la consapevolezza che non vedrà più incrementi accettabili del valore capitale???

E' il succo centrale del mio ragionamento e il motivo per cui non si può continuare a prescindere dalle mutate situazioni e a lamentarsi che i danari vengano dirottati altrove..

 

[specialist]

in ogni caso chi destinerebbe 100k per un mini per coltivare la speranza di riuscire a trovare un locatario che sia un pagatore affidabile per incassare 400 euro lordi al mese e con la consapevolezza che non vedrà più incrementi accettabili del valore capitale???

Solo uno che non vede più in là del proprio naso

No. Chi pagava già cerca allo stesso prezzo una casa che è il doppio di quella che gli puoi offrire. Chi non paga per principio non segue neppure i rialzi o ribassi. Chi non paga per difficoltà temporanea ma è un inquilino civile viene comunque preferito rispetto all'incubo di trovare di peggio. Forse ti è sfuggito che oggi è il proprietario a dover fare i conti con la realtà e a doversi adeguare più di quanto pensi. L'inquilino è libero come una farfalla. E se è un buon elemento ha un potere contrattuale molto maggiore del proprietario. Triste realtà "comunque la si giri". Dobbiamo amaramente accettarla.

C.V.D. Ecco perchè (oltre a tasse esose e parassitarie) oggi non conviene più affittare, tantomeno investire per affittare (ammesso che esista ancora qualcuno che lo fa).

 

[Bastimento]

Vedo ti ritieni esperto di finanza: cosa consiglieresti e come orienteresti gli investimenti?
A quali forme riterresti opportuno orientarsi? Sentiamo....