4+4 dopo scadenza transitorio

[peterpan67]

nel 2003 ho stipulato un transitorio scadenza aprile 2004
non è stata fatta alcuna disdetta prima dello scadere della citata scadenza - poi sono venute meno le motivazioni della transitorietà - pertanto ai sensi delle normative vigenti il contratto si tramutato in 4+4
quale sarà la sua decorrenza: 2003 cioè dall'inizio del transitorio oppure da aprile 2004

 

[abellocorporation]

credo da aprile 2004 anche se non ho capito bene la situazione. Avete rifatto un nuovo contratto nel 2004?

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Dalla scadenza del transitorio. Quindi aprile 2004

 

[Bastimento]

Su che base normativa affermate che la decorrenza è Aprile 2004? e non l'inizio del contratto transitorio?

 

[peterpan67]

allora bastimento aiutami - non saprei -
allora si trasforma in 4+4 a partire dal 2003?
perchè se così fossa avrei altri 3 anni di contratto
serve un avvocato che conosce bene i regolamenti e le normative!

 

[Bastimento]

Non sono in grado di aiutarti: la mia era una domanda come la tua.
Sono un pò SanTommaso, come si dice dalle mie parti: su certe affermazioni gradirei conoscerne la fonte, in modo da verificare e potermi rassicurare.
Proverò a vedere se la legge che parla dei contratti transitori ddice qualcosa.

 

[Umberto Granducato]

Su che base normativa affermate che la decorrenza è Aprile 2004? e non l'inizio del contratto transitorio?

vado a logica: perchè i transitori non hanno un rinnovo automatico e quindi in aprile 2004 cessa. In quel momento, non uscendo il conduttore, si trasforma in un 4+4

 

[Bastimento]

Dunque, pare invece di dover dedurre il contrario. Leggendo il testo del l'allegato al DM che definisce le modalità attuative dei contratti transitori si legge in sostanza che:

qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale (comunicare le motivazioni della transitorietà a mezzo raccomandata) oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all’articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998,

La terminologia usata mi pare debba far intendere che non è il contratto in sè a cessare e mutare, ma solo la riconduzione della durata a quella standard prevista dalla 431: quindi non più un periodo ridotto rispetto ai 4 normali, ma si rientra esattamente nell'alveo normale di 4 (+ 4).
A (mia) logica propenderei quindi per la risposta che considera come anno iniziale quello della prima pattuizione del contratto transitorio, che decadendo le motivazioni iniziali, prosegue non più con i termini del transitorio, ma con quelli normali dei contratti tipo 431.

Vedi rif: Capo V - A4
http://www.comune.torino.it/locare/RINNOVO ACC TERRIT.pdf

 

[Umberto Granducato]

qualora il locatore non adempia a questo onere contrattuale (comunicare le motivazioni della transitorietà a mezzo raccomandata) oppure siano venute meno le cause della transitorietà, il contratto tipo deve prevedere la riconduzione della durata a quella prevista all’articolo 2, comma 1, della legge 9 dicembre 1998,

mi sembrano modalità in corso d'opera ossia se nn mandi raccomandata o se nel corso della locazione (io interpreto così) vengono a mancare le cause della transitorietà allora sono d'accordo.
Viceversa qui il contratto scade naturalmente quindi non mi sembra nemmeno una conversione da transitorio a 4+4, bensì una semplice regolarizzazione

 

[Bastimento]

Anche il tuo ragionamento ha punti condivisibili, salvo il fatto che il ns afferma:

non è stata fatta alcuna disdetta prima dello scadere della citata scadenza - poi sono venute meno le motivazioni della transitorietà

Ora certamente le motivazioni della transitorietà sono venute meno, anche per il solo fatto che alla scadenza prevista (di durata ridotta), non è stato liberato l'alloggio ma la locazione è proseguita: sarebbe interessante sapere se ci sono precedenti di giudizio.
Io propenderei comunque per il prosieguo a partire dalla data di stipula iniziale del transitorio, salvo che il testo contrattuale non includa indicazioni che lo escludano.