Carlo Garbuio

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Agente Immobiliare
ho letto le peculiarità dell'Immobile Garantito e fanno ridere!!
cito:
:ok:
pensa quindi che questa è un'eccezione e che tutto il resto ... non è in nessuna maniera "garantito" :confuso::confuso::confuso:

e allora mi chiedo: ma sarebbe questa l'alternativa all'agenzia immobiliare descritta superficialmente nell'articolo? :shock::shock::shock::shock::shock::shock:

francamente io fino ad ora non ho mai trovato colleghi così superficiali, approssimativi e che "garantiscono" solo alcuni immobili ... quindi mi viene proprio da dire che anche il peggiore degli agenti immobiliari è migliore di un qualsiasi portale (certo che se poi questo viene sostenuto economicamente dagli agenti immobiliari ...:confuso::confuso::confuso: ... si creano pericolosi corto circuiti per gli agenti immobiliari, e su questo i portali fanno la loro fortuna)
E ricordiamo che c'è pure gente contenta dell'operato degli agenti immobiliari, clienti fidelizzati che comprano solo con il loro agente immobiliare ... ecco, cominciamo a diffondere esempi costruttivi invece che continuare a diffondere (evidentemente con scopo) affermazioni generalistiche e superficiali, certo, bisogna volerlo perchè di fatto è tutto possibilissimo, da subito
:fico:
 

Antonello

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Agente Immobiliare
E' un continuo arrivare di grandi schiaffoni per questo a.d. che ha mancato e manca di rispetto nei confronti dei propri clienti.
Ora anche le federazioni:

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Comunicati stampa

Lettera aperta a Carlo Giordano, Amministratore delegato di immobiliare.it
Il Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi risponde a Carlo Giordano, Ad di Immobiliare.it, su come cambia il mondo degli affitti in tempo di sharing economy
GetAllegato.asp

Caro Carlo,

ho letto la tua intervista pubblicata da Focus nei giorni scorsi e devo dirti che non sono per niente stupito di quello che hai dichiarato: “Certo è che le agenzie immobiliari del futuro non chiederanno più una provvigione all'inquilino solo "per il valore dell'informazione", dal momento che gli annunci sono già sul web.Ormai non esistono più giovani che cercano casa senza guardare su Internet. Ed è poco comprensibile chiedere dei soldi - afferma sempre Giordano - se si apre solo la porta di una casa. E' un modello desueto, che non sviluppa un percepibile servizio al cliente".

Prosegui poi nella tua intervista dichiarando: "In Gran Bretagna - sottolinea - l'inquilino non paga nulla se non vuole alcun servizio, ossia se vuole solo vedere la casa". La riorganizzazione delle agenzie immobiliari andrà verso una sempre maggiore attenzione ai proprietari e "la rivoluzione vera" arriverà quando a loro saranno offerti nuovi servizi: non si tratterà più solo della valutazione o della consulenza amministrativo-burocratica, ma delle informazioni sulla sua controparte”.

Leggendoti ho provato una profonda tristezza, perché è vero che “gli affari sono affari”, ed ognuno nella sua personalissima graduatoria dei valori debba mettere al primo posto quello che vuole, ma non senza inserire l’etica e la correttezza.

Non mi stupiscono le tue dichiarazioni per il semplice fatto che più o meno chiaramente le stai ripetendo da anni, ma questa volta penso che tu abbia superato il limite.

Quindi per evitarti future cadute di stile ti informo che:

Gli agenti immobiliari Italiani percepiscono il loro compenso solo alla conclusione dell’affare, sia esso per l’affitto o per la compravendita.

Gli agenti immobiliari Italiani, fanno vistare gli appartamenti gratuitamente, anche perché sarebbe difficile affittare una casa senza effettuare una visita in loco.

Gli agenti immobiliari Italiani forniscono preventivamente tutte le informazioni sull’inquilino al proprietario.

Gli agenti immobiliari Italiani, quando affittano un’ unità immobiliare, redigono il contratto e provvedono alla registrazione telematica dello stesso.

Gli agenti immobiliari Italiani, prima di redigere il contratto di locazione informano le parti in merito alle spese di condominio, sono obbligati a fornire per mezzo dei proprietari tutte le certificazioni degli impianti e l’attestato di prestazione energetica.

L’agente immobiliare è quello che se l’inquilino proviene da una città diversa, gli cura gli allacci delle utenze e gli risolve tanti piccoli/grandi problemi che un trasferimento da una città all’altra provoca abitualmente.

L’agente immobiliare è quello a cui l’inquilino si rivolge per qualsiasi problema e trova sempre una risposta.

Noi Agenti Immobiliari siamo quelli che mettono in contatto le parti e per legge siamo responsabili di tutta l’attività pre-contrattuale.

Potrei continuare ancora, ma penso che ora ti sia chiaro che noi agenti i servizi ai nostri clienti li forniamo già da tempo e credimi continuare a sparare sulla categoria, può si, esserti utile per lanciare (eventualmente) un nuovo servizio del tuo portale immobiliare, ma non ti sarà di certo utile per accrescere la stima della categoria nei tuoi confronti e in quella della tua azienda.

Ormai da tempo nelle pubblicità televisive di immobiliare.it si richiama il fatto che il tuo portale è quello che mette in contatto le parti. Ma non è così caro Carlo, sono gli agenti immobiliari Italiani che mettono in contatto le parti, tu sei un editore.

Posso comprendere che in un Paese in cui tutti cercano di fare (male) il lavoro degli altri e non il proprio, anche tu possa in un qualche momento aver perso il senso del tuo fare e del tuo dire.

Caro Carlo, comprendo anche che la disintermediazione sia oggi la parola chiave di due grandi Banche Italiane, comprendo ancora che la disintermediazione è la mission di alcuni grandi gruppi che sono entrati nel web, comprendo inoltre che fare passare gli agenti immobiliari Italiani come dei semplici “apri porta” possa fare risaltare il ruolo del tuo portale e forse aprirti le porte affinchè anche tu, possa disintermediare noi agenti immobiliari, ma non posso comprendere l’uso strumentale che fai a tuo uso e consumo della nostra categoria.

Sostenere da parte tua che gli agenti immobiliari Italiani non erogano servizi ai loro clienti è totalmente falso e fuori luogo. Come è falso e fuori luogo sostenere velatamente che gli agenti immobiliari Italiani si farebbero pagare per fare visitare appartamenti.

Cordiali saluti

Paolo Righi



Lettera aperta a Carlo Giordano, Amministratore delegato di immobiliare.it - Fiaip.it
 

Mil

Membro Senior
Inoltre sui portali non c'è tutto il mercato, ma forse, la metà.
quella più brutta e con prezzi da disneyland. Ma se i portali cambiano rotta e intuiscono di essere la discarica degli a.i pur avendo un alto potenziale allora vorrebbe dire che avete seriamente un problema. In ogni caso forse occorre prendere atto che sono in molti a dire che il re è nudo.
 
Ultima modifica:

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Il funzionamento di CasaVeloce è terrificante.
Nella realtà di Rimini CasaVeloce è stata considerata il peggior sistema per locare un immobile. Dai clienti stessi, naturalmente.

Il funzionamento è semplice. Chi è in cerca di un appartamento da prendere in locazione contatta la struttura (non so se propriamente vada chiamata agenzia immobiliare...) e riceve una listata di proprietari interessati a piazzare il proprio immobile senza che sia effettuata alcun tipo di selezione/intervista e pagando una quota di iscrizione pari a 240,00 euro.

E' naturale che molti inquilini disperati provino ad avvicinarsi a questo servizio.
Il problema è che alla ventesima telefonata del cittadino extra-comunitario disoccupato, il proprietario di casa non possa fare altro che disattivare il proprio numero di telefono per decidere di entrare in un'agenzia immobiliare vera e propria che possa svolgere la sua opera di filtro nei confronti dei potenziali interessati.

I potenziali inquilini si sento un po' raggirati da una struttura che fornisce loro una lista di nominativi che però, incredibilmente, risultano indisponibili alla locazione verso determinate categorie di persone.

I proprietari, dopo i primi assillanti tentativi, rispondono "no, grazie!" senza più nemmeno sentire chi sia dall'altra parte della cornetta.
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
Il funzionamento di CasaVeloce è terrificante.
Nella realtà di Rimini CasaVeloce è stata considerata il peggior sistema per locare un immobile. Dai clienti stessi, naturalmente.

Il funzionamento è semplice. Chi è in cerca di un appartamento da prendere in locazione contatta la struttura (non so se propriamente vada chiamata agenzia immobiliare...) e riceve una listata di proprietari interessati a piazzare il proprio immobile senza che sia effettuata alcun tipo di selezione/intervista e pagando una quota di iscrizione pari a 240,00 euro.

E' naturale che molti inquilini disperati provino ad avvicinarsi a questo servizio.
Il problema è che alla ventesima telefonata del cittadino extra-comunitario disoccupato, il proprietario di casa non possa fare altro che disattivare il proprio numero di telefono per decidere di entrare in un'agenzia immobiliare vera e propria che possa svolgere la sua opera di filtro nei confronti dei potenziali interessati.

I potenziali inquilini si sento un po' raggirati da una struttura che fornisce loro una lista di nominativi che però, incredibilmente, risultano indisponibili alla locazione verso determinate categorie di persone.

I proprietari, dopo i primi assillanti tentativi, rispondono "no, grazie!" senza più nemmeno sentire chi sia dall'altra parte della cornetta.
Hai la possibilità di fornire qualcosa a comprova?
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
una recente ricerca ci porta evidenza che la maggioranza ha una percezione bassa del valore aggiunto che gli viene offerto dall’Agente Immobiliare. Sottolineo che sono le persone intervistate ad esprimere il riferimento “l’agente che apre solo la porta di una casa”
Quante persone avete intervistato?
Come sono state scelte?
Quale sono le percentuali?
Qauli sono le domande rivolte

PS
se non erro l'aveva chiesto anche @Carlo Garbuio poco sopra..
Saremmo in due a volerlo sapere
 
U

Utente Cancellato 23059

Ospite
Vi riporto la mia risposta alla lettera aperta del Presidente Righi

"Caro Presidente Paolo,

leggendo la tua lettera, ti ringrazio, mi hai ridato un senso in quello che mi impegno a fare.

Ma ripartiamo dall’inizio.

Quote importanti dei clienti, nella posizione di potenziali compratori od inquilini, degli Agenti Immobiliari esprimono la valutazione che l’Agente rappresenti più un maggior costo che non un servizio rispetto all’acquisto diretto da proprietario (il dato è ripreso da una ricerca di Centro Studi Tecnoborsa).
Questo porta a situazioni dove solo il 56,7% di chi ha acquistato lo ha fatto tramite agenzia (sempre da Centro Studi Tecnoborsa). Aggiungo che questo contesto era già presente prima della nascita di Immobiliare.it od in generale dell’avvento delle nuove tecnologie (ricerca di Gerardo Paterna), è qualcosa che quindi viene dal passato.

Il mio commento riportato nell’intervista si limitava alla considerazione, in fin dei conti semplice, che i clienti in generale si attendono dei servizi e se gli Agenti Immobiliari non sviluppano un percepito in questa direzione si troveranno di fronte a difficoltà crescenti nel giustificare il loro costo. Ed aggiungo che se sono tra coloro che offrono contenuti di valore… sono estremamente contento che il mio cliente li sappia e voglia valutare.

Caro Paolo,
mi fai un elenco di servizi che gli Agenti Immobiliari svolgono nella loro attività. Perfetto!
Penso che tutto quello che tu mi scrivi oggi non sia evidente, anzi conosciuto, e compreso dai vostri clienti.
Lo penso per le ricerche di settore che leggo, per quello che ascolto dalle persone che stanno cercando la loro casa, e per quello che gli stessi Agenti Immobiliari mi dicono.
Un esempio è il richiamo degli Agenti di impedire la pubblicazione su Immobiliare.it ai privati. Non è impedendo a loro l’accesso nel nostro sito che risolveremo il percepito visto prima, va spiegato cosa c’è di più, non nascosta una esistenza. Otterremo solo che i privati pubblicheranno altrove e che i nostri inserzionisti avranno meno lettori che consultano le loro proposte.

La direzione che io da anni propongo a te ed ai tuoi colleghi, autorevoli rappresentanti della categoria, è di “comunicare”. Raccontare proprio quello che tu oggi mi scrivi.

Da anni ti dico, pubblicamente anche in recenti convegni, considera che Immobiliare.it sia degli Agenti Immobiliari, utilizzalo per illustrare i servizi dell’Agente sia per la proprietà che per il compratore, dammi indicazioni.
Penso che Immobiliare.it sia il posto migliore per fare questo in quanto potete raggiungere realmente ed efficacemente i vostri interlocutori.

Eppure… non lo abbiamo fatto.
Eppure ora mi illustri quanto l’Agente Immobiliare fa.
Ma non è utile dirlo a me, serve dirlo alle migliaia di persone che oggi vivono la loro necessità di una nuova casa. Dove, penso, in questi anni passati non sieste stati di successo nel farlo.

Caro Paolo,
tu ed io siamo sicuramente diversi.
Io sono un imprenditore che da dieci anni lavora al servizio dei propri clienti. Rappresento un’azienda che nessuno pagherebbe se non fornisse qualcosa che ha un ritorno superiore all’investimento. Parimenti noi senza le risorse ricevute dai clienti non potremmo costruire i nostri servizi. Sono confrontato dal mercato e mi misuro con concorrenti.
Tu sei uomo politico, nel rispetto che io ancora do al termine, costruisci consenso o lo conquisti come prontamente hai fatto in questo momento. Ti misuri su votazioni ed iscrizioni.
Eppure entrambi mettiamo la passione e la faccia in quello che facciamo, sempre rischiando del nostro.

Se oggi, dopo stimolo o colpa della mia dichiarazione che i clienti vogliono servizi, tu valuterai giusto intraprendere un percorso di collaborazione, ti rinnovo la nostra disponibilità.
Allora si che ci sarà stato un senso in tutto questo.

carlo"
 

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