Abitabilità , questa parola sconosciuta

[dumilaventi2020]

Ciao a tutti , allora vi espongo un caso che mi è successo vedo un immobile Abitativo faccio proposta (è per una operazione immobiliare in cessione o in acquisto ), viene accettata dalla parte venditrice senza vincoli ( sospensive, risolutive) mi sono ritrovato un immobile privo di abitabilità altezza 2.10 , secondo voi ci sono gli elementi per chiedere il doppio della caparra , e il danni?

 

[Jan80]

E ti accorgi solo ora che l'altezza è di 2,10 ml.?

 

[dumilaventi2020]

E ti accorgi solo ora che l'altezza è di 2,10 ml.?

si purtroppo non risultava nemmeno una planimetria in atti (e incorso un DOCFA per l' inserimento ) palazzo ante 67

 

[eldic]

secondo me è palesemente un vizio occulto.

 

[francesca63]

secondo voi ci sono gli elementi per chiedere il doppio della caparra , e il danni?

In generale, se nel preliminare non è esplicitata la mancanza del certificato dì abitabilità e non lo si ottiene entro il rogito, il promittente venditore è inadempiente, e deve rendere il doppio della caparra o risarcire l’eventuale maggior danno.

Ma in questo caso, pare inverosimile che l’acquirente non si sia accorto dell’altezza così bassa: potrebbe (tranne rari casi di immobili davvero molto datati) essere un immobile non abitativo, abusivamente trasformato in abitazione.
In questo caso, la mancanza di abitabilità sarebbe forse il problema minore.
Certo bisognava almeno guardarsi in giro, e fare almeno minimi controlli preventivi.

 

[specialist]

secondo me è palesemente un vizio occulto.

No, è nascostamente un vizio apparente.

 

[cristian casabella]

Ciao a tutti , allora vi espongo un caso che mi è successo vedo un immobile Abitativo faccio proposta (è per una operazione immobiliare in cessione o in acquisto ), viene accettata dalla parte venditrice senza vincoli ( sospensive, risolutive) mi sono ritrovato un immobile privo di abitabilità altezza 2.10 , secondo voi ci sono gli elementi per chiedere il doppio della caparra , e il danni?

Dillo che non sei andato a vederlo, l'immobile....sennò potrebbe sembrare che sei poco "sveglio"

 

[dumilaventi2020]

Cioè, in generale, se nel preliminare non è esplicitata la mancanza del certificato dì abitabilità e non lo si ottiene entro il rogito, il promittente venditore è inadempiente, e deve rendere il doppio della caparra o risarcire l’eventuale maggior danno.

Ma in questo caso, pare inverosimile che l’acquirente non si sia accorto dell’altezza così bassa: potrebbe (tranne rari casi di immobili davvero molto datati) essere un immobile non abitativo, abusivamente trasformato in abitazione.
In questo caso, la mancanza di abitabilità sarebbe forse il problema minore.
Certo bisognava almeno guardarsi in giro, e fare almeno minimi controlli preventivi.

immobile molto vecchio ed a occhio nudo non sembrava con incontro il tecnico fa le sue misurazioni per fare il deposito della planimetria si scopre il problema

Cioè, in generale, se nel preliminare non è esplicitata la mancanza del certificato dì abitabilità e non lo si ottiene entro il rogito, il promittente venditore è inadempiente, e deve rendere il doppio della caparra o risarcire l’eventuale maggior danno.

Ma in questo caso, pare inverosimile che l’acquirente non si sia accorto dell’altezza così bassa: potrebbe (tranne rari casi di immobili davvero molto datati) essere un immobile non abitativo, abusivamente trasformato in abitazione.
In questo caso, la mancanza di abitabilità sarebbe forse il problema minore.
Certo bisognava almeno guardarsi in giro, e fare almeno minimi controlli preventivi.

 

[dumilaventi2020]

Dillo che non sei andato a vederlo, l'immobile....sennò potrebbe sembrare che sei poco "sveglio"

sono andato ovviamente al incontro mica vado con un metro ad occhio nudo non e percettibile

 

[cristian casabella]

sono andato ovviamente al incontro mica vado con un metro ad occhio nudo non e percettibile

2.10 metri è come un giocatore di pallacanestro...la prossima volta ti conviene portarne uno con te e a meno che tu sia 1.50 di altezza non puoi non notare la "bassezza" dell'immobile