Abusi edilizi nascosti all'acquirente

[Lalla10]

Io onestamente se sono disposti a mettere tutto in regola mi accontenterei. Siamo in italia eventuali cause sono lunghe ed onerose....alla fine stanno facendo quello che avrebbero dovuto

 

[Bagudi]

dopo aver sistemato la sanatoria,posso chiedere eventuali danni ai venditori e all'immobiliare????

Io non esagererei, anche perchè chi potrebbe darti ragione nel momento in cui si accollano tutte le spese della sanatoria ?

 

[vincenza66]

Dopo aver incontrato il notaio,i venditori con il loro geometra hanno dichiarato la loro intenzione di pagare questa benedetta sanatoria,sembrava tutto chiarirto che avrebbero dovuta farla prima del rogitggi ho inviato un e-mail dove chiedevo una data per protocollare questo abuso e loro mi hanno risposto che vogliono che i ragazzi scrivano una formale richiesta con espresse motivazioni per la quale fare la sanatoria .....Non capisco se mi stanno prendendo in giro o se stanno cercando di farmi arrabbiare visto che i lavori da 4 mesi sono fermi............Che cavolo devo spiegargli se lo ha già fatto il notaio????

 

[Albano50]

Probabilmente la richiesta serve per attivare la procedura di sanatoria in quanto loro attualmente non sono più proprietari, onestamente ora mi sorge un ulteriore dubbio, il comune non dovrebbe nemmeno protocollarla per iniziare l'iter in quanto come già scritto gli attuali proprietari sono i suoi figli ed il tecnico non è il vostro .. quindi deve avere una vostra delega....
Della disponibilità dei vecchi proprietari ad accollarsi le spese della sanatoria, se fossi in Lei, chiederei due righe scritte.
In ogni caso, io procederei diversamente, (avendo la vecchia proprietà dato l'assenso di fronte al notaio ad accollarsi le spese di pratica), farei fare il tutto al vostro tecnico e chiederei di volta in volta il rimborso delle spese.
Il vostro tecnico come gli altri non hanno fatto una bella figura, magari ora lavorerebbe con più attenzione e la pratica si "velocizzerebbe" in quanto si tratta di pagare quanto chiede il comune, fatto questo si sblocca anche la pratica della ristrutturazione
Gli avvocati in questa fase non li interpellerei in quanto sarebbe una procedura lunga anni ed onerosa; i tecnici, notaio compreso se tirati in ballo dovrebbero avere una assicurazione professionale come noi per l'auto... immagini le difficoltà per portarle di fronte ad un giudice.

 

[vincenza66]

Salve a tutti e Buon Anno a voi.
Ho fatto mettere per iscritto tramite e-mail che i venditori si accollano le spese della sanatoria,come suggeritomi dal notaio ho anche indicato una data per protocollare e loro avevano acconsentito entro il 27 dicembre.Ieri invece mi hanno inviato un altra e-mail per comunicarmi che per problemi di reperibilità di tutti i venditori (sono 4),la pratica verrà presentata in comune entro il 10 gennaio.In questi giorni ho fatto una richiesta in comune per sapere chi ha visionato prima di noi la pratica e cosa sia stato visionato,ho scoperto che la geometra dei venditori aveva visionato la pratica e i vecchi disegni,quelli originali e questo è stato fatto nel 2011,quindi ne deduco che non sia stata una svista come ha affermato ma ipotizzo che i disegni siano stati tenuti nascosti per non pagare la sanatoria e che se i ragazzi non avessero fatto dei lavori di ristrutturazione non sarebbero saltati fuori subito ma molto probabilmente tra qualche anno e avrebbero pagato i miei figli la sanatoria.Inoltre stiamo facendo una bruttissima figura con la direttrice della banca che mi sta chiedendo come procedono i lavori per far scendere nuovamente il perito della banca e per erogare il restante mutuo di ristrutturazione ,e noi stiamo raccontando balle.Adesso capisco che non è colpa nostra ma mi sento una bugiarda e sono arrabbiata.Ho intenzione di chiedere un risarcimento danni ai venditori per essere stati costretti a fermare i lavori e per il disagio che stiamo avendo,se i ragazzi non abitassero con me oggi pagherebbero anche l'affitto oltre che il mutuo............Credo che ancher il perito della banca abbia sbagliato e intendo chiarirlo anche con la banca,i ragazzi hanno pagato 600 euro per questa perizia del cavolo e ne pagheranno altri 600 quando scenderà nuovamente

 

[vincenza66]

Ciao a tutti,i venditori finalmente hanno presenatto tramite il loro geometra la pratica per pagare la sanatoria,ora dobbiamo aspettare i tempi del comune per ricominciare i lavori.Nel frattempo abbiamo contattato un legale per chiedere ai venditori i danni che stiamo riportando per questa sanatoria.Abbiamo scoperto che prima del rogito il loro geometra aveva scoperto questo abuso molto grave e forse in accordo con i venditori hanno taciuto,per questo hanno presentato una nuova planimetria quando hanno aggiornato i dati del catasto,loro speravano che i ragazzi scoprissero questo abuso molto più tardi.Inoltre intendiamo chiedere i danni anche all'agenzia immobiliare,quando è stata firmata la proposta d'acquisto avevamo fatto mettere per iscritto che al momento del rogito l'immobile doveva essere libero da ipoteche senza abusi edilizi e urbanistici,lei avrebbe dovuto controllare tutto prima del rogito......Inoltre chiederemo i danni anche al nostro tecnico che era stato assunto per controllare tutto prima del rogito

 

[Albano50]

Tanti anni fà, sanai un abuso, ricordo che insieme alla domanda di sanatoria pagai l'oblazione di legge.
Il comune verifica se l'abuso rientra in quelli sanabili, che nel tuo caso non dovrebbero esserci problemi, e verifica se l'oblazione è congrua altrimenti richiede un conguaglio.
Con la pratica protocollata i tuoi figli potrebbero riprendere i lavori, se è una ristrutturazione che non varia lo stato di fatto dell'immobile.
Da come hai descritto il tutto sembra che la ragione sia vostra... però siamo in Italia dove i tempi delle cause civili sono biblici e non sempre vince chi ha ragione.
Ricordo una frase del mio avvocato prima di iniziare una vertenza che diceva :
" Ricordi sempre che le cause sono lunghe onerose e di esito incerto", la mia, per esempio, è durata 16 anni...
Io partirei con una lettera del vostro legale alle future controparti in cui comunicherei l'intenzione di rivalervi in giudizio del danno subito che và quantificato e dimostrato e le responsabilità variano dalla minore che per mè è in capo all'agente immobiliare alle maggiori in capo ai vari tecnici...
Sono dei professionisti quindi dovrebbero avere un'assicurazione... non sperare di vederli in tribunale....

 

[Rudyaventador]

prima fai pagare l oblazione , dopo che è stata pagata fai causa. Se fai causa prima del pagamento del oblazione puo succedere di tutto non ultimo la banca ........

 

[vincenza66]

Salve a tutti,dopo 8 mesi dall'acquisto dell'immobile e dalla scoperta dell'abuso urbanistico siamo ancora fermi con i lavori e si presume che per la settimana prossima dovrebbero pagare questa sanatoria.Ho mosso mari e monti per scoprire se i venditori sapevano e ho scoperto che la pratica urbanistica è stata aperta dal geometra dei venditori prima del rogito e che lei aveva visionato questa planimetria ma credo sia stata messa da parte per poter chiudere il rogito,forse speravano che i miei figli non lo scoprissero.Lei ha poi rifatto un altra planimetria aggiornando il catasto.Abbiamo chiesto come avesse fatto a non accorgersene e la risposta è stata "una svista".Ora io sto aspettando che paghino e poi con il legale invierò loro una lettera per farmi risarcire di tutti i danni,comincerò dall'agenzia immobiliare,perchè sulla mia proposta d'acquisto era stata inserita la voce che al momento del rogito l'immobile doveva essere libero da abusi edilizi e urbanistici,quindi toccava anche a lei controllare,poi continuerò con il loro tecnico che ha presentato una planimetria nuova sapendo benissimo che c'era un grave abuso e in ultimo con i venditori che pur sapendo hanno dichiarato un falso e se la sono presa comodi per rimettere tutto a posto.Abbiamo parlato con la banca e ci ha concessi una prologa per terminare i lavori ma i ragazzi pagheranno più interessi,inoltre abbiamo acquistato il materiale ma stiamo pagando per tenerlo fermo nei magazzini della ditta e ancora i miei figli stanno pagando l'IMU come seconda casa,pagano un affitto e cosa ancora più grave rischiano di non avere più il restante mutuo per la ristrutturazione.

 

[Albano50]

Capisco la tua rabbia ed il disappunto... se citare in giudizio per danni tutte quelle persone ti rende più tranquillo... procedi pure... ma se speri di vederli in tribunale credo che avrai grosse delusioni... i liberi professionisti, se non hai a che fare con degli sprovveduti, sono assicurati... e si faranno vedere solo i legali delle assicurazioni.. e durerà anni.... i vecchi proprietari potrebero fare come fai tu... se citati incolpare i tecnici .... ed è il cane che si morde la coda.
E' una mia opinione... ti auguro, invece, che abbia velocemente soddisfazione