Abusivismo, come combatterlo?

[Roby]

Non hai mai incontrato un venditore che ti abbia fatto una proposta del genere??

Io VOGLIo TOT lei prenda quel che vuole e non mi chieda la provvigione.

Non ho capito il concetto. Antonio diceva di denunciare chi fa il supero, io gli ho fatto notare che denunciare qualcuno perchè fa una cosa lecita è quasi un reato. Il supero esiste, molte agenzie, specie a roma e milano, lo considerano un modus operandi normale. Funziona così: "Allora lei vuole 190mila euro? Bene, il lo metto a 205mila e a lei darò 190mila, a prescindere dalla cifra alla quale riesco a chiudere". Se lo fanno significa che gli conviene. Inoltre chiedono la provvigione per mediazione all'acquirente, spesso. Poi uno si chiede come mai gli agenti immobiliari sono malvisti. Considera poi che sulla base di quei 190mila si fanno dare l'esclusiva (e ausiliano il mercato non prendendo proposte sotto i 200k ) e che mettono una penale per blindare il tutto... altro che mediazione! Poi ci si stupisce se le sentenze ricordano che l'esclusiva è un mandato.

 

[La Capanna]

Io VOGLIo TOT lei prenda quel che vuole e non mi chieda la provvigione.

Se fossimo uniti, davanti a questo tipo di proposta, tranquillamente potremmo rispondere che non siamo daccordo anche perché ogni qualvolta ci fanno questo tipo di proposta hanno già fatto una valutazione tale del proprio immobile che anche volessimo non ci resta nessun margine; un'altro modo di trattarci umiliante

 

[Roby]

IN effetti, poi non si vende e cadiamo davvero in un ricatto ... non si vede amen vendo un altro immobile..

 

[La Capanna]

Già vendiamo un altro immobile....dalle tue parti ce ne sono vendibili a prezzo adeguato al momento storico che viviamo?

 

[Roby]

NAaaaaaaaaaaaaaa....... tutto fuori prezzo (per gli acquirenti)
Il privato è calato di molto e a conti fatti non riescono ad acquistare il nuovo, mancano circa 50.000,00 e non lifanno di certo in più di mutuo.
Il nuovo è calato ma di poco, altrimenti non ci stanno dentro con i conti, e se vendono a tanto meno c'è solo da preoccuparsi che arrivino alla fine.

 

[La Capanna]

Qui non cala nulla, non si sono ancora resi conto che i tempi sono cambiati che non viviamo più negli anni '80 e che gli amatori non estistono più per le loro catapecchie, questo per quanto riguarda i venditori.
Riguardo gli acquirenti pensano di fare affari visto la crisi immobiliare e credono di trovare la villetta immersa nel verde e nella pace con vista mare, vicino al mare a 200.000 euro....chi ha un immobile di questo genere sull'Elba la valuta minimo 500.000 euro, altrimenti non la vende; e così tutto continua uguale giorno dopo giorno.

 

[GladiusAgenteEst]

Se fossimo uniti, davanti a questo tipo di proposta, tranquillamente potremmo rispondere che non siamo daccordo anche perché ogni qualvolta ci fanno questo tipo di proposta hanno già fatto una valutazione tale del proprio immobile che anche volessimo non ci resta nessun margine; un'altro modo di trattarci umiliante

Questa tecnica di cui parlate è umiliante ma alcuni riescono a farla funzionare sfruttandola a proprio vantaggio. Prendono tutti gli incarichi che gli capitano fuori prezzo che non si venderanno mai...poi se fra questi ci capita anche qualcuno che deve vendere per trasferimento o, perchè gli stanno pignorando casa cmq ha esigenza vera, di prezzo vedi come scende...e ovviamente, la tua provvigione altissima...tipo io ti do 180.000 e io lo vendo a 210.000 e mi prendo 30mila euro rimane quasi invariata. Certo potrà scendere qualcosa ma alla fin fine è come se ti sei preso il 14% non è poco. E' un modo di fare un pò da *******i e non lo approvo ma se gente così ancora lavora significa che funziona.

 

[La Capanna]

Questa tecnica di cui parlate è umiliante ma alcuni riescono a farla funzionare sfruttandola a proprio vantaggio. Prendono tutti gli incarichi che gli capitano fuori prezzo che non si venderanno mai...poi se fra questi ci capita anche qualcuno che deve vendere per trasferimento o, perchè gli stanno pignorando casa cmq ha esigenza vera, di prezzo vedi come scende...e ovviamente, la tua provvigione altissima...tipo io ti do 180.000 e io lo vendo a 210.000 e mi prendo 30mila euro rimane quasi invariata. Certo potrà scendere qualcosa ma alla fin fine è come se ti sei preso il 14% non è poco. E' un modo di fare un pò da *******i e non lo approvo ma se gente così ancora lavora significa che funziona.

Forse mi sono spiegata male, o semplicemente sono stata fraintesa perchè ntendevo dire che le valutazioni immobiliari dovrebero essere fatti da tutti gli A. I. secondo una professionalità e rispetto per chi vende e per chi dovrà comprare, il "margine" di cui parlo non si riferisce all'aggiunta di prezzo che poi dovrebbe venire nelle tasche dell'Agenti Immobiliari, NO, si riferisce al margine di trattativa che non esiste per portare il prezzo dell'immobile al suo reale valore di mercato, mi spiego:
se un Agenti Immobiliari , pur di avere l'esclusiva, ha fatto credere al proprietario che avrebbe venduto l'immobile a 250.000 € e non lo vende, ecco che il proprietario alla scadenza del mandato và da un altro agente immobiliare, però memore della valutazione del primo "collega" rifiuterà la valutazione vera, per esempio quella di 170.000€ perché è troppo bassa rispetto alla prima, allora dirà che se deve "svendere" non se ne parla. A volte, sperando che con il tempo si renda più ragionevole, si dice che si proverà a proporla a 230.000€.... ecco che il margine di trattativa dal vero valore è alto e si rende difficile l'accordo fra le parti qualora si lavori con seretà nel rispetto delle due parti....era a QUESTO MARGINE che mi riferivo, non ai guadagni extra che non tollero perché applico UNICAMENTE le percentuali che mi consentono gli usi e le consuetudi locali....mi sono spiegata meglio?

 

[GladiusAgenteEst]

Forse mi sono spiegata male, o semplicemente sono stata fraintesa perchè ntendevo dire che le valutazioni immobiliari dovrebero essere fatti da tutti gli A. I. secondo una professionalità e rispetto per chi vende e per chi dovrà comprare, il "margine" di cui parlo non si riferisce all'aggiunta di prezzo che poi dovrebbe venire nelle tasche dell'Agenti Immobiliari, NO, si riferisce al margine di trattativa che non esiste per portare il prezzo dell'immobile al suo reale valore di mercato, mi spiego:
se un Agenti Immobiliari , pur di avere l'esclusiva, ha fatto credere al proprietario che avrebbe venduto l'immobile a 250.000 € e non lo vende, ecco che il proprietario alla scadenza del mandato và da un altro agente immobiliare, però memore della valutazione del primo "collega" rifiuterà la valutazione vera, per esempio quella di 170.000€ perché è troppo bassa rispetto alla prima, allora dirà che se deve "svendere" non se ne parla. A volte, sperando che con il tempo si renda più ragionevole, si dice che si proverà a proporla a 230.000€.... ecco che il margine di trattativa dal vero valore è alto e si rende difficile l'accordo fra le parti qualora si lavori con seretà nel rispetto delle due parti....era a QUESTO MARGINE che mi riferivo, non ai guadagni extra che non tollero perché applico UNICAMENTE le percentuali che mi consentono gli usi e le consuetudi locali....mi sono spiegata meglio?

I clienti tutti, in questo caso i venditori esistono di tre tipi, te li elenco:

Caldi-------->vivono in una casa con una camera in meno, e vogliono cambiare, non riescono a pagare il mutuo e vogliono cambiare, devono vendere perchè devono trasferirsi. Ecc...ecc...

medi--------->Magari vivono in un bilo, ma hanno la moglie in cinta....o nel 2015 mi trasferiscono...o vorrei avvicinarmi ai miei però..

freddi------------------->Vendono per altri motivi, meno impellenti...se vendo vendo, se non vendo casa resta chiusa/ci resto io o si vedrà. A questa gente la devi prendere di petto e dire casa vale TOT, se vuoi possiamo provare a di +...ma i clienti freddi non hanno esigenza di vendere, sono legati alle loro idee e se mi/ci danno un incarico in esclusiva o semi, ci si può lavorare si...ma per vendere gli immobili di chi deve vendere da solo. A fronte di una vendita immobiliare c' è una cosa, una NECESSITA' se questa manca, come si dice a Roma "stanno a gioca".
Perchè da privato è vero, posso non sapere quanto vale casa mia ma se mi guardo attorno, poi lo realizzo mentre vendo...quindi chi non capisce o è idiota o non ha bisogno di vendere.

 

[molière]

eh???!!

I clienti tutti, in questo caso i venditori esistono di tre tipi, te li elenco:

Caldi-------->vivono in una casa con una camera in meno, e vogliono cambiare, non riescono a pagare il mutuo e vogliono cambiare, devono vendere perchè devono trasferirsi. Ecc...ecc...

medi--------->Magari vivono in un bilo, ma hanno la moglie in cinta....o nel 2015 mi trasferiscono...o vorrei avvicinarmi ai miei però..

freddi------------------->Vendono per altri motivi, meno impellenti...se vendo vendo, se non vendo casa resta chiusa/ci resto io o si vedrà. A questa gente la devi prendere di petto e dire casa vale TOT, se vuoi possiamo provare a di +...ma i clienti freddi non hanno esigenza di vendere, sono legati alle loro idee e se mi/ci danno un incarico in esclusiva o semi, ci si può lavorare si...ma per vendere gli immobili di chi deve vendere da solo. A fronte di una vendita immobiliare c' è una cosa, una NECESSITA' se questa manca, come si dice a Roma "stanno a gioca".
Perchè da privato è vero, posso non sapere quanto vale casa mia ma se mi guardo attorno, poi lo realizzo mentre vendo...quindi chi non capisce o è idiota o non ha bisogno di vendere.