Abuso edilizio : quando si può sanare o quando chiedere rescissione contratto

[brina82]

nel mio caso avrei dovuto esaminare il progetto

Sì, confrontandolo con lo stato dei luoghi.

 

[Jan80]

Ora ti conviene incaricare un tecnico di fiducia che possa esaminare i progetti in Comune e consigliarti per il meglio

 

[GEO_DGE_1]

Per me insanabile per via dell'altezza che non è 270...

Tu hai aumentato il volume mettendo le chiusure

Dipende che tipo di gazebo, fisso con battuto o come?

SE non si può sanare è da tirare giù, se non si riesce a tirare giu' senza precluder la stabilità di tutto lo fiscalizzi, sono le uniche alternative

 

[il_dalfo]

2,55 cm di altezza ma poco cambia

forse si, forse no.

l'immobile è in un comune montano?

 

[artiolfor]

forse si, forse no.

l'immobile è in un comune montano?

No purtroppo non è in comune montano ma è comunque in zona agricola

Per me insanabile per via dell'altezza che non è 270...

Tu hai aumentato il volume mettendo le chiusure

Dipende che tipo di gazebo, fisso con battuto o come?

SE non si può sanare è da tirare giù, se non si riesce a tirare giu' senza precluder la stabilità di tutto lo fiscalizzi, sono le uniche alternative

L'altezza non è 270 ma la superficie rispetto l'altezza è molto grande (sono circa 100 mq di superficie x 2.55 di altezza), ci sono finestrone molto ampie e non ci sono problemi di aerazione o luce, anzi fossero tutte così le cucine, sull'atto di vendita in planimetria è indicato però 2.40 cm, già per questo non vi è corrispondenza tra quanto indicato dalla parte venditrice e la planimetria e credo potrei chiedere la rescissione del contratto di vendita e i danni.

Le finestre le ho appoggiate su muretti esistenti quindi a sola protezione degli agenti atmosferici.

Il gazebo è appoggiato a terra su delle zanche di alluminio e a queste avvitato.

 

[Jan80]

Non hai ancora risposto dove sia riportata la cucina sulla planimetria catastale allegata al rogito.
Per il resto le risposte ti sono state date: se la struttura esterna ha una copertura fissa non è un gazebo ma una tettoia che deve essere:
- o regolarizzata, se possibile,
- o modificata per poter essere definita pergolato,
- o rimossa.

Se chiudi uno spazio esterno con infissi crei una veranda, aumentando "la cubatura" del fabbricato. In gergo tecnico rientra nell'ampliamento il quale, a seconda dell'entità, necessita di Scia o pdc per poter essere realizzato.

 

[artiolfor]

Non hai ancora risposto dove sia riportata la cucina sulla planimetria catastale allegata al rogito.
Per il resto le risposte ti sono state date: se la struttura esterna ha una copertura fissa non è un gazebo ma una tettoia che deve essere:
- o regolarizzata, se possibile,
- o modificata per poter essere definita pergolato,
- o rimossa.

Se chiudi uno spazio esterno con infissi crei una veranda, aumentando "la cubatura" del fabbricato. In gergo tecnico rientra nell'ampliamento il quale, a seconda dell'entità, necessita di Scia o pdc per poter essere realizzato.

sulla planimetria era indicata al piano terra ma il venditore l’ha messa al piano seminterrato.

Lo spazio chiuso con finestroni non è esterno ma fa parte della casa ed era già veranda, ovvero coperto e con muretti, io ho solo messo delle finestre sui muretti a protezione dell’acqua che puntualmente mi allagava il pavimento.

Come indicato prima il gazebo non è fissato al terreno con cemento ma con delle viti, penso sia edilizia libera.

 

[francesca63]

sulla planimetria era indicata al piano terra ma il venditore l’ha messa al piano seminterrato.

Tu al rogito avrai dichiarato che la planimetria fornita era conforme allo stato di fatto; quindi è come se la cucina poi l'avessi creata tu dopo il rogito...

io ho solo messo delle finestre sui muretti a protezione dell’acqua che puntualmente mi allagava il pavimento.

Tutti i balconi si bagnano quando piove; non per questo si possono chiudere a piacimento.
Temo tu abbia sottovalutato le norme urbanistiche, anche se sicuramente per inesperienza.

 

[artiolfor]

Tu al rogito avrai dichiarato che la planimetria fornita era conforme allo stato di fatto; quindi è come se la cucina poi l'avessi creata tu dopo il rogito...

Tutti i balconi si bagnano quando piove; non per questo si possono chiudere a piacimento.
Temo tu abbia sottovalutato le norme urbanistiche, anche se sicuramente per inesperienza.

non potevo crearla io in quanto gli allacci di gas e acqua erano già fatti, così come le altre tre villette vicine stessa situazione, quando mi sono accorto di questa situazione ho scritto al venditore nel 2013 una raccomandata chiedendogli spiegazioni e non ha risposto.
Ho delle foto dell’epoca e diversi testimoni.

Non ho chiuso un balcone ma una veranda in quanto aveva già un tetto e i muretti.

Per la cassazione se si mette una finestra solo per proteggersi dall’entrata di acqua piovana non è richiesto il permesso a costruire.

 

[GEO_DGE_1]

Per la cassazione se si mette una finestra solo per proteggersi dall’entrata di acqua piovana non è richiesto il permesso a costruire.
[/QUOTE]

Se mi chiudi anche solo con serramenti e crei volume serve il pdc.
Una info sei registrato come professionista, spero sia solo un errore che dovevi registrarti come cittadino, vero?