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PROGETTO_CASA

Ospite
Vi tengo aggiornati: è arrivato l'AVVISO DI LIQUIDAZIONE. Mi chiedono quasi 13.000 euro e ovviamente si sono "dimenticati" di calcolare l'imposta di registro correttamente al 3% in quanto immobile vincolato.

273 mq di superficie utile contro 217 reali, circa 60 metri quadri di muri !!!

E la ciliegina sulla torta: in merito alla superficie utile con inclusi i muri citano 9 sentenze come riferimento normativo di cui 8 successive all'atto notarile !!!

Secondo la vostra esperienza per il ricorso è meglio un Commercialista o un Avvocato?

Grazie per i vostri sempre utilissimi pareri.

Secondo me è meglio un F24 (Telematico)
 

ramrod

Membro Attivo
Privato Cittadino
Secondo me è meglio un F24 (Telematico)

Non capisco. Intendi dire che devo pagare e basta?
La casa è vincolata dalle Belle Arti e nel 2012 doveva pagare il 3% di imposta di registro. Loro mi tolgono lo sconto "prima casa" e mi addebitano invece il 7% come una qualsiasi seconda casa.
Devo pagare senza protestare?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Non capisco. Intendi dire che devo pagare e basta?
La casa è vincolata dalle Belle Arti e nel 2012 doveva pagare il 3% di imposta di registro. Loro mi tolgono lo sconto "prima casa" e mi addebitano invece il 7% come una qualsiasi seconda casa.
Devo pagare senza protestare?

La vedo dura
 

ramrod

Membro Attivo
Privato Cittadino

La legge che valeva nel 2012 è chiara:

Articolo 1 parte prima della tariffa allegata al DPR 131/1986 (Legge di Registro) vigente al momento dell'atto: aliquota 3% "Se il trasferimento ha per oggetto immobili di interesse storico, artistico e archeologico soggetti alla Legge 1 giugno 1939 n.1089 (NB ora D.lvo 42/2004) semprechè l'acquirente non venga meno agli obblighi della loro conservazione e protezione".

Ho ristrutturato con il nulla osta delle Belle Arti, ho comprato con notifica alle Belle Arti per una eventuale prelazione e adesso devo pagare l'Imposta di Registro piena?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
La legge che valeva nel 2012 è chiara:

Articolo 1 parte prima della tariffa allegata al DPR 131/1986 (Legge di Registro) vigente al momento dell'atto: aliquota 3% "Se il trasferimento ha per oggetto immobili di interesse storico, artistico e archeologico soggetti alla Legge 1 giugno 1939 n.1089 (NB ora D.lvo 42/2004) semprechè l'acquirente non venga meno agli obblighi della loro conservazione e protezione".

Ho ristrutturato con il nulla osta delle Belle Arti, ho comprato con notifica alle Belle Arti per una eventuale prelazione e adesso devo pagare l'Imposta di Registro piena?

vedi se ti puo' essere utile l'allegato
 

Allegati

  • risn47e15febbraio2008.pdf
    47 KB · Visite: 42

ramrod

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie, mi sembra utile!
Una domanda: parla di vincolo trascritto o meno nei Registri Immobiliari. Non penso siano i registri catastali, sono i registri della Soprintendenza?
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Grazie, mi sembra utile!
Una domanda: parla di vincolo trascritto o meno nei Registri Immobiliari. Non penso siano i registri catastali, sono i registri della Soprintendenza?

In conservatoria presso Agenzia Entrate.
In sostanza il vincolo deve apparire sul rogito e conseguentemente trascritto in conservatoria per renderlo pubblico.
 

ramrod

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie !
Ripropongo il quesito di ieri.
Meglio un commercialista (che forse si muove meglio dentro l'Agenzia) o meglio un avvocato (che forse si muove meglio dentro i cavilli legali e le sentenze)?
 

ramrod

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il notaio nel 2012 ha fatto l'atto di compravendita con diritto di prelazione alle Belle Arti, le quali non hanno esercitato il diritto.
Cosa intendi per doppio atto?
 

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