Accettazione miracolosa, ma l'Acquirente tenta la fuga

[giacomoalberto]

Anche io sono dell'idea di non accettare piu proposte subordinate soprattutto da chi vuole fare il fenomeno offrendo cifre molto piu basse...della serie hai potere contrattuale solo mettendo i soldi sul tavolo....
La situazione reddituale e patrimoniale e' stata verificata e oltre ai 5.000€ alla proposta dovrebbe versarne altri 90.000€ al preliminare.....la raccomandata e' gia' in viaggio,vediamo un po' ma se non si fa vivo dopo 15 gg dalla ricezione assegno ai venditori e poi tocca a lui correre per recuperarli.

 

[EnCa78]

Ragazzi basta con le proposte vincolate. Vi prego annulliamo queste opzioni parcule degli acquirenti e basta !!Fonte: brutte esperienze.

E per i clienti che vogliono acquistare e non hanno la certezza matematica di ottenere un mutuo, che fai? Gli fai sottoscrivere una proposta e...poi?
Piuttosto, fai subordinare la proposta all'accettazione di un mutuo presso un istituo di credito convenzionato e che, in quanto tale, ti possa garantire tempi di analisi della pratica, a documentazione prodotta del cliente acquirente, ragionevolmente brevi. Se il cliente decide invece di avvalersi solo della sua banca perchè dice che lì SICURAMEEEEENTE gli daranno il mutuo, vedo due possibilità: o fa la proposta per contanti, non subordinando nulla (avvertendolo ovviamente dei rischi che corre), oppure inserisci la sospensiva del mutuo ma procedendo con la vendita dell'immobile in quanto, ragionevolmente, tu non conosci i tempi di analisi di fattibilità della sua banca (che potrebbero portare via anche 2/3 mesi se non di più). Tu, invece, come intenderesti procedere?

 

[smoker]

oltre ai 5.000€ alla proposta dovrebbe versarne altri 90.000€ al preliminare.....

Interessante.

Smoker

PS sono curioso di leggere la proposta.

 

[giacomoalberto]

si ascolta ho scritto di fretta non si tratta di preliminare di preliminare seno' che ci faccio qui?!?!?!?

Interessante.

Smoker

PS sono curioso di leggere la proposta.

 

[giacomoalberto]

e poi veramente e' ora di dire basta!!!la proposta subordinata tra privati praticamente non esiste...siamo rimasti solo noi Agenti Immobiliari a rimanere ancorati a questa usanza convinti di scrivere piu' proposte facendo leva sulla subordinazioone e quindi sulla traquillita' di chi compra.....i tempi sono cambiati non ci pagano neanche piu' le banche per la segnalazione!se vuoi mediare il credito devi aver fior fior di societa' con mega capitale versato....eppure siamo ancora li a subordinare e a rincorrere la gente che una volta cambiato idea sfrutta la clausola per uscirne pulita!!!!!

 

[gmp]

temo che così non riceverete proprio più proposte, e si blocca tutto definitivamente.... la gente ha imparato a non fidarsi delle banche e non dare niente per scontato

 

[giacomoalberto]

ti sbagli l'anno scorso ho scritto quasi solo proposte non subordinate...delle uniche 2 subordinate ne ho chiusa una e l'altra no.....tanto piu' che ormai le banche non danno piu' delibere che durano 6 mesi ma tre al massimo...tempo che non coincide quasi mai con quello di liberazione dell'imm0obile che spesso e' piu' lunga perche' occupato dal vecchio proprietario percui la pratica una volta scaduta la delibera va ricaricata e siamo da capo con i punti interrogativi.....ed i rischi .....E POI CI MANCA SOLO CHE DOBBIAMO ACCOLLARCI ANCHE NOI Agenti Immobiliari LA NON FIDUCIA DELLA GENTE VERSO LE BANCHE!!!!

temo che così non riceverete proprio più proposte, e si blocca tutto definitivamente.... la gente ha imparato a non fidarsi delle banche e non dare niente per scontato

 

[giacomoalberto]

la prossima volta che ho un offerta simile chiamo te allora

Sono d'accordo con tutto, e spero riusciate a recuperare la vostra provvigione, ma dissento su questo punto:



Non è un merito vostro, siate onesti. Lui è stato audace, ma soprattutto ci sono proprietari che devono vendere. Voi non avete alcun merito sul forte sconto, sono i tempi!




Se la rimettessero in vendita a 160k, riceverebbero proposte sicuramente inferiori. A danno dei proprietari, ovviamente. Non è una bella idea, secondo me.

 

[pensoperme]

Beh, voi AI non dovete certo accollarvi colpe altrui, ma di sicuro dovete cercare di tutelare chi si rivolge a voi, in modo che corra meno rischi possibile. Mi sbaglio?

 

[gmp]

un giorno quando tutto questo sarà passato e i prezzi saranno tornati sostenibili e quindi le compravendite meno foriere di stress, parleremo delle responsabilita degli AI nell'aver gonfiato i prezzi a gogo quando i mutui li tiravano dietro