Acquisire caro ha ancora senso?

[Luca1978]

I prezzi stanno crollando, vediamo cartelli di vendesi in palazzi in cui fino a qualche mese fà era impensabile acquisire una casa, ma ha senso fare la politica di 2/4 anni fa acquisire di tutto e di più?, noi stimo cominciando a scartare i pezzi che reputiamo nel rapporto qualità/prezzo poco attraenti, incredibile se ci penso, eppure molti colleghi insistono nel cercare di acquisire tanto per acquisire anche a prezzi da fuori di testa, ma ha senso?, anche voi la pensate come oppure continuate a prendere e portare a casa incarichi?

 

[H&F]

I prezzi stanno crollando, vediamo cartelli di vendesi in palazzi in cui fino a qualche mese fà era impensabile acquisire una casa, ma ha senso fare la politica di 2/4 anni fa acquisire di tutto e di più?, noi stimo cominciando a scartare i pezzi che reputiamo nel rapporto qualità/prezzo poco attraenti, incredibile se ci penso, eppure molti colleghi insistono nel cercare di acquisire tanto per acquisire anche a prezzi da fuori di testa, ma ha senso?, anche voi la pensate come oppure continuate a prendere e portare a casa incarichi?

Un mediatore deve svolgere il suo lavoro, tentandodi fare incontrare domanda ed offerta. I ribassisti godono leggendo questo tipo di intervento.
Allora chiudi bottega e cambia lavoro. Stare aperti porta sempre qualche frutto : una consulenza, un affitto, una vendita anche se risicata. Non esistono solo i gmp.

 

[gmp]

Non esistono solo i gmp.

no infatti, esistono anche i polli che comprerebbero, ringraziando il cielo però le banche non gli forniscono più la corda per impiccarsi
l'errore che commetti tu (e altri) è non capire che la speculazione, vero motore del mercato (e dei prezzi), funziona all'insu ma anche all'ingiu; se assecondaste questo trend, continuereste a lavorare serenamente. ma no, tutti a negare che i prezzi possano/debbano scendere molto, ed ecco il risultato, il pantano.

 

[enzo6]

no infatti, esistono anche i polli che comprerebbero, ringraziando il cielo però le banche non gli forniscono più la corda per impiccarsi
l'errore che commetti tu (e altri) è non capire che la speculazione, vero motore del mercato (e dei prezzi), funziona all'insu ma anche all'ingiu; se assecondaste questo trend, continuereste a lavorare serenamente. ma no, tutti a negare che i prezzi possano/debbano scendere molto, ed ecco il risultato, il pantano.

Non esageriamo, non tutti lo negano ma è necessario cercare di evitare il panico.
Se i prezzi iniziano a scendere annualmente con percentuali a doppia cifra nessuno comprerà in attesa di rogitare a prezzi stracciati.
Il tutto nella logica della speculazione.

 

[Luca1978]

Un mediatore deve svolgere il suo lavoro, tentandodi fare incontrare domanda ed offerta. I ribassisti godono leggendo questo tipo di intervento.
Allora chiudi bottega e cambia lavoro. Stare aperti porta sempre qualche frutto : una consulenza, un affitto, una vendita anche se risicata. Non esistono solo i gmp.

Si vede che non sei un AI, il problema che abbiamo è che noi agenti siamo anche imprenditori e abbiamo delle aziende da gestire in cui ci sono entrate e uscite, ora se io mi metessi ad acquisire tutte quello che posso arriverei ad avere un portafoglio immobili di 150/200 pezzi, ti assicuro che gestire una cosi alta mole di lavoro ti comporta un'espolosione dei costi aziendali, senza purtroppo avere un riscontro di vendite e quindio di entrate, vedi 200 immobili sono 200 clienti a cui devo dare un servizio in termini pubblicitari e di consulenza materiale, io non avrei problemi ad ingrandirmi e acquisire nuovi collaboratori, i quali se bravi li devi pagare, il fatto è che poi non vendo
Ad oggi preferisco avere 60 immobili in portafoglio e stare dentro nei costi e riuscire a dare un servizio al cliente piuttosto che avere 140 clienti scontenti perche non gli fai pubblicità o non li segui come dovresti.

 

[studiopci]

Acquisire caro , secondo me, non ha mai avuto un senso... primo perchè è diseducativo per il cliente il quale è convinto, in questo modo, che il suo immobile ha quel valore e non si vende perchè non è bravo l'AI e secondo perchè è altamente deleterio per noi... continuerò a dire e ridire che il cliente deve essere educato a dire " Buon giorno " quando entra nella nostra agenzia e deve capire che noi diamo un servizio alla pari di qualunque altro lavoratore, che deve pagare per questo e che deve accettare la nostra idea di vendita in quanto conoscitori del mercato locale.
Atteggiamenti ( tipici degli Italiani ) alla ognuno per sè hanno prodotto in questi anni solo una erronea e sfalsata percezione della nostra attività e del mercato. Fabrizio

 

[Samuele Brignone]

Sono d'accordo che non ha senso, ma bisogna distinguere: l'acquisire caro è un conto...il valutare caro pur di prendere un incarico è tutto un altro.

Valutare caro è deleterio ed è uno suicidio professionale.

Acquisire caro significa essere consapevoli che l'immobile a questo prezzo non si venderà, ma lavorandoci si, l'importante è essere chiari con il proprietario fin dall'inizio. In questo caso acquisisco eccome, si lavora sul prezzo e si vende.

Dovessi solo acquisire ciò che è a prezzo ne acquisisco uno all'anno, il proprietario sarà sempre convinto (in buona fede ovviamente) che casa sua valga di più di quanto realmente possa valere sul mercato.

 

[pepelorenzo]

Meglio pochi ma buoni. Questa è la politica che adotto da 2 anni, e funziona. Solo una domanda, qualcuno ha parlato di "ribassisti", chi sono? Noi siamo agenti immobiliari e quindi professionisti che DEVONO aiutare i venditori ad entrare nell'ottica che tutto è cambiato, altri che non fanno il nostro lavoro stanno facendo una bella fine..... hanno 70 immobili in portafoglio da 1 anno, io ne ho 6, ma le mie 2 vendite al mese le continuo a fare. Come mai????

 

[studiopci]

Sono d'accordo che non ha senso, ma bisogna distinguere: l'acquisire caro è un conto...il valutare caro pur di prendere un incarico è tutto un altro.

Tu credi ??? e quale sarebbe la differenza tra acquisire e valutare , per me se acquisisco un immobile caro ... implicitamente l'ho valutato... altrimenti saluto e vado via.

Valutare caro è deleterio ed è uno suicidio professionale.

Sono con te

Acquisire caro significa essere consapevoli che l'immobile a questo prezzo non si venderà, ma lavorandoci si, l'importante è essere chiari con il proprietario fin dall'inizio. In questo caso acquisisco eccome, si lavora sul prezzo e si vende.

LAvorandoci??? e su cosa??? tu in questo modo non lavori sul'immobile ma lavori sul proprietario e come ??? lasciando l'immobile giacere e dicendo al proprietario ogni 2 mesi " vede l'immobile è caro, la crisi, e bla bla bla .. scendiamo il prezzo.
E questo sarebbe invece un modo giusto di lavorare ??? e cosa hai ottenuto ...
1 ) l'immobile si sputt...sul mercato
2) il proprietario perde stima e fiducia in te
3) nel frattempo altri colleghi ci cominciano a lavorare perchè il proprietario lo dà in gestione anche ad altri
4) la vendita diventa una roulette, chi ha fortuna lo vende.
No ... mi spiace ma non sono assolutamente daccordo con te... per me l'immobile si valuta e se il proprietario non è daccordo se lo vende da solo. Meglio pochi immobili ma vendibili che tanti che riempiono solo la vetrina.

 

[Mil]

Meglio pochi ma buoni. Questa è la politica che adotto da 2 anni, e funziona. Solo una domanda, qualcuno ha parlato di "ribassisti", chi sono? Noi siamo agenti immobiliari e quindi professionisti che DEVONO aiutare i venditori ad entrare nell'ottica che tutto è cambiato, altri che non fanno il nostro lavoro stanno facendo una bella fine..... hanno 70 immobili in portafoglio da 1 anno, io ne ho 6, ma le mie 2 vendite al mese le continuo a fare. Come mai????

Perchè hai capito come funziona....se tutti gli Agenti Immobiliari avessero agito come te non saremmo in questo baratro di perdita di fiducia dalle due parti: venditori (arrabbiati perchè gli hai promesso X e invece non vendi nemmeno a Y), acquirenti, che non si avvicinano nemmeno, perchè non sono disposti o non possono acquistare a quei prezzi. Gli Agenti Immobiliari sono stati in mezzo ai due fuochi, per anni. Adesso è ora di ricominciare a dire le cose come stanno, senza per questo penalizzare per forza i venditori (si ricadrebbe nell'errore fatto in passato, cioè di essere stati tutti dall'altra parte della "barricata"). In fondo non dovrebbe essere difficile....